對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。

婚房該寫誰的名字？

怕糾紛怕交稅，不少人擔(dān)心遺產(chǎn)稅這只靴子隨時落地

從今年2月份CCTV報道了“深圳公布預(yù)開征遺產(chǎn)稅”的消息至今，就2016年是否真要開征遺產(chǎn)稅的消息不絕于耳。盡管相關(guān)部門9月份就已經(jīng)針對遺產(chǎn)稅辟謠了，但依然有不少人擔(dān)心，遺產(chǎn)稅這只靴子隨時落地。近期，有不少市民在購房時，就準(zhǔn)備直接寫子女的名字，以防萬一。不過，專家認(rèn)為，房產(chǎn)證寫子女名，未必好！

對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。

老房子加子女名 增加子女煩惱

陳姨最近有點(diǎn)煩。老兩口在老東山區(qū)有套房想留給剛上大學(xué)的兒子，不管是贈與還是買賣，都有不小的一筆費(fèi)用，就想等自己百年之后，給兒子繼承，“因為這樣稅費(fèi)最省”。但最近遺產(chǎn)稅的說法又讓陳姨心痛肉跳，究竟該不該現(xiàn)在就加上兒子的名字呢？

遺產(chǎn)稅究竟何時開征？起征額是多少均沒確定。如果現(xiàn)在房產(chǎn)證就加上兒女的名字，到時可能會成為孩子獨(dú)立購房時的障礙和負(fù)擔(dān)。比如孩子因為工作原因或者并不想住在老城區(qū)，畢業(yè)后打算自己買房，可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照現(xiàn)有政策，申請住房公積金按揭貸款購買住房的，最低首付款比例降低至20％，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%，而且相應(yīng)的稅費(fèi)也增加不少。所以，如果此前父母的房子加上了兒女的名字，他們在購買自己的首套住房時，以廣州目前的房價，會增加不小的壓力。

另外，廣州的限購政策依然存在，父母老房子加上兒女名字，讓他們失去一次改善的機(jī)會。假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活何其凄慘。

對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。

給未成年人買房 也有風(fēng)險

在房價瘋漲的廣州市場，也有一些家長考慮提前為子女購入房產(chǎn)。據(jù)記者了解，廣州市房管局規(guī)定，房產(chǎn)證可以寫未成年人的名字，如果您買的是新房，交付給開發(fā)商辦理即可；如果買的是二手房，需要父母攜帶相關(guān)資料去房管局辦理過戶手續(xù)。從嚴(yán)格的法律意義上說，房產(chǎn)證上是誰的名字，法律就保護(hù)誰擁有物權(quán)。這樣就會導(dǎo)致一些風(fēng)險，比如孩子不懂事隨意賣出房產(chǎn)，或孩子被人利誘賣出房產(chǎn)等。

當(dāng)然，你可以跟孩子簽訂協(xié)議，以便在必要的時候收回房產(chǎn)。但孩子小于10歲，協(xié)議沒有法律效力。只在10歲至18歲才有用，因為孩子18歲后已具備完全的民事行為能力，可以直接買賣房產(chǎn)。

如登記在未成年人名下，那就屬于其個人財產(chǎn)，好處是如果實(shí)行遺產(chǎn)稅，那可以免交，弊端是將來房產(chǎn)政策如果繼續(xù)限購等，孩子再買房則屬于第二套。

法律法規(guī)話你知

婚姻法第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

關(guān)于使用婚姻法若干問題解釋（二）第二十二條，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

關(guān)于使用婚姻法若干問題解釋（三）第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。