開(kāi)發(fā)商或不再降價(jià)換量

羊城晚報(bào)訊  記者趙燕華報(bào)道：國(guó)慶前夕，開(kāi)發(fā)商們還在為二套房的首付成數(shù)過(guò)高影響銷售而大傷腦筋，想出各種奇招以解決二套房首付的融資。不過(guò)，9月29日央行送來(lái)“認(rèn)貸不認(rèn)房”這份國(guó)慶樓市“大禮”，令開(kāi)發(fā)商緊皺的眉頭豁然舒展。“估計(jì)開(kāi)發(fā)商今晚將連夜調(diào)整價(jià)格，”業(yè)內(nèi)行家表示，開(kāi)發(fā)商應(yīng)不再降價(jià)換量了，不過(guò)，鑒于目前的高庫(kù)存，也不會(huì)立馬提價(jià)。

比放開(kāi)限購(gòu)更具影響

按照央行最新發(fā)布的《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好金融服務(wù)工作的通知》，還清貸款后再認(rèn)購(gòu)房屋即算首套，而不再像以前，購(gòu)買(mǎi)第一套房才能算首套。這意味著原本被認(rèn)為二套房貸的部分住宅，之后的首付成數(shù)將大幅下降。高端住宅的購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻由此降低，成交量有望因此釋放。

“該政策無(wú)疑給廣州樓市打了‘強(qiáng)心針’，同時(shí)也會(huì)廣州樓市的銷量帶來(lái)影響，即使銷量不增加，也會(huì)帶動(dòng)潛在客戶入市，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很積極的信號(hào)。”某開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)。

合富置業(yè)首席分析師龍斌分析，還清首套房貸再貸算首套，這個(gè)政策的力度相當(dāng)大，比放開(kāi)限購(gòu)更加有影響，而且這種影響是實(shí)質(zhì)性的。首先它激活了改善需求，成交量肯定會(huì)上升，而廣州積壓的庫(kù)存也會(huì)慢慢消化，消化到一定程度，價(jià)格上漲是必然。短期內(nèi)不會(huì)上漲，不過(guò)還是會(huì)處于上升通道。

開(kāi)發(fā)商或連夜調(diào)價(jià)

“在黃金周前一天確認(rèn)這個(gè)政策，是非常利好的。”合富輝煌首席分析師黎文江指出，該政策的出臺(tái)減輕了二套房改善置業(yè)買(mǎi)家的首付負(fù)擔(dān)，開(kāi)發(fā)商也可以解決廣州大戶型庫(kù)存積壓?jiǎn)栴}，黃金周成交量肯定會(huì)上去。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師肖文曉也表示，新政對(duì)于釋放樓市的改善型需求有重要的意義。“今年10月份的市場(chǎng)行情值得期待”。

“估計(jì)開(kāi)發(fā)商今晚將連夜調(diào)整價(jià)格，不是馬上提價(jià)，而是不再降價(jià)換量。”黎文江表示。

對(duì)此，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析，未來(lái)成交會(huì)更加活躍，發(fā)展商也會(huì)積極出貨，成交量會(huì)上升但不會(huì)暴漲，價(jià)格還是以保持穩(wěn)定為主，因?yàn)檫@只是將之前收緊的政策放松而已。樓價(jià)不會(huì)那么快上漲，因?yàn)槟壳暗呢浟咳匀槐容^龐大，還是以走量為主。

仍需看地方執(zhí)行力度

不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士表示，該政策實(shí)施需面臨兩個(gè)問(wèn)題：其一，地方政府的執(zhí)行力度問(wèn)題，目前在首套房貸基準(zhǔn)利率這一政策上已經(jīng)可以看到問(wèn)題所在了；其二，銀行的貸款額度問(wèn)題，額度不解決，問(wèn)題是沒(méi)辦法解決的，具體要看著兩方面的落實(shí)程度。