房貸松綁的傳聞持續(xù)發(fā)酵，但是國有四大行至今并無動(dòng)作。

據(jù)《中國經(jīng)營報(bào)(博客,微博)》記者了解，由于國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)長時(shí)間低迷，部分地方政府相繼對(duì)住房限購政策進(jìn)行調(diào)整，其中最關(guān)鍵在于房貸執(zhí)行利率和二套房認(rèn)定兩方面內(nèi)容。顯然，地方政府期望通過政策松綁來托市，扭轉(zhuǎn)當(dāng)前地產(chǎn)低迷的局面。但是，銀行的處境卻陷入兩難，原本就缺少吸引力的房貸業(yè)務(wù)更加“雞肋”了。

“銀行現(xiàn)在的房貸按揭業(yè)務(wù)本來就不怎么賺錢，政策放松和更多投放肯定對(duì)利潤會(huì)有影響。但是，房貸松綁最后還是看監(jiān)管層政策，銀行當(dāng)然不愿意下調(diào)貸款利率。”一家國有大行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

倒逼房貸松綁

自9月22日以來，央行即將發(fā)文四大行放松限貸的傳聞在市場上鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。這是繼部分地方政府松綁限購之后，可能對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)形成重大利好的消息。然而，面對(duì)市場傳聞，銀行卻相對(duì)較為沉默。

傳聞稱，央行已經(jīng)通知四大行，要求放開限貸，鼓勵(lì)首套房貸款，同時(shí)二三套房貸款也可恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，甚至“房貸還清可享首套房按揭政策”。

對(duì)此，四大行統(tǒng)一口徑表示，房貸松綁暫無消息。

記者了解到，目前所有銀行并未對(duì)房貸政策有所調(diào)整，四大行在首套住房按揭貸款上仍執(zhí)行不高于基準(zhǔn)利率政策，二套房貸款利率則不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。在二套房認(rèn)定上，不僅認(rèn)房，而且認(rèn)貸。

“分行層面沒有任何房貸放松的消息。從目前情況看，至少節(jié)前不可能有這么重大的調(diào)整。”建行北京分行相關(guān)人士稱。

據(jù)媒體報(bào)道，某大行內(nèi)部召開會(huì)議，研究了關(guān)于首套房認(rèn)定、支持房地產(chǎn)信貸投放、加大房貸利率優(yōu)惠力度的方案。

對(duì)此，上述建行人士表示：“之前銀監(jiān)會(huì)就已經(jīng)要求銀行要盡可能地滿足首套房剛需，銀行就已經(jīng)通過結(jié)構(gòu)調(diào)整將投放傾向了房貸市場，但是也強(qiáng)調(diào)了差別化的房貸政策。”

據(jù)了解，在住房按揭貸款上，國有大行的首套房貸款利率最低執(zhí)行八五折，而二套房貸款利率則均在基準(zhǔn)利率之上。

然而，一家房地產(chǎn)基金負(fù)責(zé)人認(rèn)為，四大行放松房貸的可能性比較大。隨著經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的明顯走弱，經(jīng)濟(jì)下滑已經(jīng)超預(yù)期，從前期政策刺激的效果看，作用已經(jīng)弱化。“經(jīng)濟(jì)下行壓力和房地產(chǎn)行業(yè)松綁，兩者可能會(huì)有一個(gè)權(quán)衡。”

國家統(tǒng)計(jì)局日前公布數(shù)據(jù)顯示，1至8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58975億元，同比名義增長13.2%，增速比1月至7月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)7個(gè)月下滑。1月至8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積20787萬平方米，同比下降3.2%；全國房屋新開工面積114382萬平方米，同比下降10.5%。

更值得關(guān)注的是，居民購房意愿在不斷下降，購房市場冷而租賃市場火爆。央行日前發(fā)布第三季度居民儲(chǔ)戶調(diào)查報(bào)告顯示，未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比14.2%，較上季度下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“目前房價(jià)處在下行的區(qū)間，購房者大都買漲不買跌，所以購房意愿很弱。很簡單的一個(gè)道理，在房價(jià)下行的時(shí)候，買了就會(huì)虧，明智的做法就是等。”上述房地產(chǎn)基金人士認(rèn)為，從各方博弈來看，地方政府可能對(duì)放松房貸呼聲最高。由于房貸政策和購房意愿的關(guān)系直接且緊密，地方政府救市的思路可能就是“求助銀行”。