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租房違約金過高可申請減少
作者：張瑋 來源：濱海時報 更新時間：2011年05月25日 【字體：大 中 小】
姚小姐：去年，我跟中介公司簽了租房合同，約定租賃期一過，租賃人每天交違約金100元。如今，租期到了，沒找到合適的房子，我晚交房三天，中介就從我的押金里扣走了300元。我覺得違約金太高了。
中銀律師事務(wù)所張律師：你與中介簽訂的房屋租賃合同中，關(guān)于違約金的條款對你們雙方都具有法律效力。如果你認為合同中約定的違約金高于對中介造成的損失，可以向法院或者仲裁機構(gòu)申請予以適當(dāng)減少。因為《合同法司法解釋二》第二十九條規(guī)定：“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。”當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。(記者 張瑋)
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| 三層門店3衛(wèi) | 170萬 | 720㎡ | 芙蓉小區(qū) |
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| 戶 型 | 價 位(萬) | 面 積(㎡) | 小 區(qū) |
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| 四室兩廳2衛(wèi) | 40萬 | 150㎡ | 老城區(qū) |
| 二室一廳1衛(wèi) | 20萬 | 80㎡ | 老城中心附近 |
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| 三室一廳1衛(wèi) | 22萬 | 80-90㎡ | 內(nèi)蒙古大道 |
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| 戶 型 | 價 位(萬) | 面 積(㎡) | 小 區(qū) |
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| 二室一廳1衛(wèi) | 850元/月 | 70㎡ | 內(nèi)蒙古大道 |
| 三室兩廳2衛(wèi) | 650元/月 | 122㎡ | 芙蓉小區(qū) |
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