自去年初算起，這場調(diào)控房價的“戰(zhàn)役”，進(jìn)程已經(jīng)過半，正在步入“攻艱“階段。6月新建商品住宅價格比5月份上漲了0.1%，而在今年1月份，這一增幅為0.8%，去年4月為1.4%。按照這一趨勢，那么三季度全國房價將迎來真正的拐點(diǎn)，也即房價由正增長變?yōu)樨?fù)增長。

在這種情況下，“房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”這一表態(tài)，讓業(yè)界頗感意外。近日更有媒體報道，住建部已開始草擬新一輪限購名單。

仔細(xì)思量，國家繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的目的，也正是為了提高調(diào)控效果全面顯現(xiàn)的保險系數(shù)。主要有兩方面的原因：一是部分地方政府“不老實(shí)”，明著不敢與中央對著干，卻已在私下里嘗試放松調(diào)控，對于限購措施的落實(shí)有所懈怠。

二是市場需求仍有所表現(xiàn)。一方面，在限購城市，住宅的投資投機(jī)性需求多已逃之夭夭，但在部分未限購城市，卻出現(xiàn)了他們的身影。另一方面，開發(fā)商的購地需求仍然可觀，表現(xiàn)在地價上漲較快。

這場“高房價”的戰(zhàn)爭，已經(jīng)看到勝利的曙光了。只要堅持當(dāng)前的調(diào)控政策不放松，房價“拐點(diǎn)”一定會到來，至于下跌持續(xù)時間，能達(dá)到2008年那輪的6個月，就非常不錯了。

不過，筆者認(rèn)為，限購政策畢竟屬于行政干預(yù)，如同西藥，短期能見效，但對市場機(jī)制的負(fù)面作用也不小，如果真如有些研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為的那樣：限購城市將超100個，恐怕過猶不及了吧。(楊紅旭)

圖表說話

全國機(jī)動車及私家車保有量

應(yīng)為土地市場急降溫準(zhǔn)備預(yù)案

在逐步加碼的土地和房產(chǎn)政策調(diào)控之下，從今年上半年開始，一些一線城市土地出讓價格開始低迷。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國130個城市土地出讓收入總額為7524億元，同比下跌5.5%，其中北京土地出讓收入降幅高達(dá)48.32%，調(diào)控政策已初顯效果。

但筆者以為，一個“陡然降溫”的土地出讓市場如果沒有“軟著陸”緩沖，可能引發(fā)“連鎖式”的負(fù)面效應(yīng)，值得人們警惕。

地方政府近幾年來主要依賴“賣地”發(fā)展，2009年地方政府本級收入總額為32581億元，土地出讓收入占比接近43.7%，更有甚者，一些地方的土地出讓金甚至占到了政府財政收入的60%到90%。那么，失去土地財政的支撐，地方財政的壓力之大就可想而知。地方政府財政“縮水”之后的第一個“反應(yīng)”可能就是地方債償債困難。

其次，今年部署保障性住房為1000萬套，但地方政府面臨著資金困難。此外，在土地出讓金縮水的情況下，可以提取的各種用途資金也會減少。按照有關(guān)規(guī)定，地方政府必須從土地出讓收益中按10%的比例計提教育資金，還要提取10%用于農(nóng)田水利建設(shè)，同時新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)要上繳中央財政30%。

筆者以為，有關(guān)方面應(yīng)看到“土地出讓低迷”可能對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)造成多重負(fù)面影響及“連鎖反應(yīng)”，未雨綢繆，在拋棄“賣地財政”的發(fā)展模式的同時，應(yīng)該盡早進(jìn)行后續(xù)制度的設(shè)計�！�(畢曉哲)

休閑企業(yè)上市并不奇怪

A股盡刮休閑風(fēng)，去年榨菜、瓜子企業(yè)探路在先，現(xiàn)在輪到了洗頭洗腳和桑拿撲克業(yè)。有人因此憤憤不平，認(rèn)為這些企業(yè)既無高科技含量，又無成長前景，上市是個大笑話。

360行，行行有前景。在當(dāng)下的中國，洗頭洗腳是民間主流休閑娛樂業(yè)，是朝陽行業(yè)。只要有穩(wěn)定盈利模式的公司就是好公司，而任何找不到明確盈利模式、內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)混亂的公司都不是好公司。境外就有從事殯葬行業(yè)的上市公司，股神彼得·林奇還鄭重其事地推薦給投資者。

所以，不要以高科技忽悠大家，中國需要的是經(jīng)營能力與標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)。看看創(chuàng)業(yè)板與中小板的現(xiàn)狀，我們就會發(fā)現(xiàn)很多高科技、高成長只停留在嘴皮子上，一些個股業(yè)績變臉之迅速讓人瞠目結(jié)舌，其上市過程飽受質(zhì)疑。

市場不應(yīng)該有先天的歧視，而應(yīng)該有好的監(jiān)管。如果認(rèn)為公司盈利前景不佳，要做的不是阻止該公司上市，而是調(diào)低估值，讓大家能夠用公道的價格買到股票。投資者都希望購買到具有升值潛力的公司，但沒有人清楚具有升值潛力的公司是在紡織行業(yè)、金融行業(yè)還是在娛樂行業(yè)。

再說姚記撲克，作為撲克生產(chǎn)的龍頭企業(yè)，兩年里凈利潤增長80%，在低利潤行業(yè)中能有如此收益，說明有獨(dú)到之處。除非有證據(jù)證明該公司造假或者利益輸送，否則，筆者舉手支持姚記撲克以及所有類似的企業(yè)上市。他們應(yīng)該有平等上市權(quán)，上市不是央企的專利，不是貌似高科技企業(yè)的專利。