限購、限價(jià)、限貸、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、加息......2011年上半年，各項(xiàng)調(diào)控措施連番出擊，成都樓市在忐忑中一路前行。記者發(fā)現(xiàn)，在這場沒有硝煙的戰(zhàn)場中，就銷售數(shù)據(jù)而言，上半年呈現(xiàn)出住宅低迷，商業(yè)火爆的態(tài)勢；就企業(yè)而言，上半年的贏家始終情定在產(chǎn)品布局合理、多項(xiàng)目運(yùn)作的品牌房企，強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面已是愈演愈烈。

住宅市場低迷 商業(yè)地產(chǎn)很火

盡管各大機(jī)構(gòu)2011年的年中報(bào)告尚未出爐，記者還是從思源經(jīng)紀(jì)·成都星源行獲得了相關(guān)數(shù)據(jù)：今年上半年，土地市場共成交2364畝，同比增加564畝；成交金額125.7億元，同比增加36.5億元；上半年成交的二類住宅樓面地價(jià)約3768元/平方米，同比下降17.8%。住宅市場供應(yīng)404萬平方米，同比下降19.3%；交易面積約349萬平方米，同比下降約21.8%。 辦公物業(yè)供應(yīng)58萬平方米，同比下降6.5%；交易面積約70萬平方米，同比增長約133%。商業(yè)用房供應(yīng)27萬平方米，同比下降約10%；銷售面積33萬平方米，同比增長94%。不難看出，在整個(gè)上半年，土地市場還是比較活躍，在銷售方面，住宅產(chǎn)品無論是供應(yīng)面積還是成交價(jià)格同比都有不同程度的下降。而相對住宅產(chǎn)品而言，寫字樓和商業(yè)用房的銷售則呈現(xiàn)出火熱態(tài)勢，銷售面積同比增長分別達(dá)到了133%和94％。

思源經(jīng)紀(jì)·成都星源行市場研究中心總監(jiān)孔祥虎認(rèn)為，受住宅限購、限貸政策等因素影響，部分投資者在上半年將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，但由于商業(yè)地產(chǎn)中的商業(yè)用房價(jià)格頗高，他們的投資資金更多地選擇了辦公物業(yè)，因此，從整體來看，辦公物業(yè)的銷售量出現(xiàn)了不斷走高的趨勢。下半年，隨著或可能松動的信貸、房價(jià)優(yōu)惠幅度加大，住宅交易量可能會有所反彈，但在限購政策仍將持續(xù)的環(huán)境下，辦公物業(yè)和商業(yè)用房仍可能是很多投資者心中的優(yōu)選之一，尤其是辦公物業(yè)的銷售態(tài)勢仍不可小覷。

業(yè)內(nèi)觀察人士樊邦勇告訴記者，從上半年的情況來看，郊區(qū)政策環(huán)境相對寬松，吸收了相當(dāng)部分外溢的需求。其中，以雙流、郫縣、新都表現(xiàn)較為亮眼。如在雙流市場上，以南湖國際社區(qū)為代表的眾多項(xiàng)目，緊緊抓住剛需購房者的需求，推出了適銷對路的產(chǎn)品，銷量持續(xù)領(lǐng)先；郫縣蜀都新城板塊，在中信、龍湖、綠地、置信等品牌開發(fā)商合力打造下，也形成了一個(gè)新的市場熱點(diǎn)。樊邦勇認(rèn)為，就企業(yè)來說，今年上半年，萬科在完成較為大眾的項(xiàng)目銷售同時(shí)，其高端產(chǎn)品五龍山項(xiàng)目也在積極籌備當(dāng)中，值得市場期待；中海則在城南黃金地段儲備有大宗土地，未來這里或?qū)⒄Q生新的高端項(xiàng)目；而中建地產(chǎn)、重慶協(xié)信等新面孔也已進(jìn)入成都，這些品牌開發(fā)商的先后進(jìn)入，印證了成都良好的市場發(fā)展環(huán)境，也將給消費(fèi)者提供更多的購房選擇機(jī)會。

品牌房企發(fā)力 多點(diǎn)布局樓市

5盤同開、7盤布局、10盤齊發(fā)、12盤聯(lián)動……2011年上半年，我們在不少宣傳廣告中總可以看到這樣的推廣語。在調(diào)控政策從緊、市場走勢捉摸不定的情況下，眾多品牌房企卻紛紛發(fā)力，通過多點(diǎn)布局的方式，持續(xù)搶占市場份額。
記者了解到，作為本土地產(chǎn)領(lǐng)軍旗幟的藍(lán)光集團(tuán)今年12盤聯(lián)動，上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額35億元，僅藍(lán)光成都公司就在上半年5盤同開，相繼推出金楠府、錦繡城、四葉城等項(xiàng)目，以10盤聯(lián)動氣勢引領(lǐng)成都樓市。而作為高端項(xiàng)目建筑專家的九龍倉，早在今年初，就高調(diào)宣布將以7盤態(tài)勢布局成都。記者從相關(guān)資料了解到，上半年，九龍倉旗下的時(shí)代尊邸、晶科名苑、時(shí)代8號三大項(xiàng)目均取得不俗業(yè)績。4月16日，九龍倉·時(shí)代尊邸開盤，當(dāng)天便創(chuàng)下銷售過億元的佳績。而在2010年以“果殼里的城”一戰(zhàn)成名的中國鐵建，2011年也迅速布子成都城東、城北、城南，在成都東、南、北三大區(qū)域打造果殼里的城、國際城、青秀城、城南仁和項(xiàng)目等四大品質(zhì)住宅項(xiàng)目，一躍成為走在成都樓市最前沿品牌房企之一。

此外，上半年的贏家還屬于那些“將雞蛋分裝在不同的籃子中”的開發(fā)商，在主城區(qū)銷售受到限購影響的情況下，一些開發(fā)商加大了在非限購區(qū)域的搏擊力度。如藍(lán)光的觀嶺國際社區(qū)、峨秀湖國際度假區(qū)、四葉城等項(xiàng)目均在非限購區(qū)，位于南充、自貢、遂寧等省內(nèi)二線城市項(xiàng)目也是聯(lián)動布局、齊頭并進(jìn)，取得了良好的銷售成績。而龍湖地產(chǎn)、置信地產(chǎn)等一線品牌房企亦在立足主城區(qū)的基礎(chǔ)上，在眾多非限購區(qū)域落子布局。

不少業(yè)內(nèi)人士表示，機(jī)遇屬于有準(zhǔn)備的人，從上半年各開發(fā)商的銷售情況來看，無論是全國布局的萬科，還是深耕本土的藍(lán)光等，都從戰(zhàn)略的縱深發(fā)展中獲益。在此番的樓市調(diào)控之下，主城區(qū)，廣大的二三線城市空間更為廣闊，環(huán)境也更為寬松。調(diào)控之前完成布局的企業(yè)在此輪調(diào)控中業(yè)績不但沒有下滑，更是逆勢而上，占有了更大份額。