今年以來，政府拿出前所未有的決心，限購限貸全面打壓住宅地產(chǎn)。各路大型開發(fā)商早就另謀他路，商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)大熱。擁有諸多旅游資源的四川也成為兵家必爭之地。

四川旅游地產(chǎn)開發(fā)目前呈現(xiàn)三大模式復(fù)合型發(fā)展態(tài)勢，在發(fā)展的同時風(fēng)險并存，尤其是開發(fā)求急、新意缺乏，給四川旅游地產(chǎn)埋下隱憂。

九寨天堂洲際大酒店

三大模式 四川旅游地產(chǎn)多元復(fù)合型發(fā)展

在四川主要有三種旅游地產(chǎn)開發(fā)模式，其一，在成都為核心，主要是“主題公園＋配套商業(yè)＋高端住宅”的模式，其中歡樂谷、國色天鄉(xiāng)、海洋極地世界、南湖國際社區(qū)、保利公園198最具代表性。

其二，遍布四川的古鎮(zhèn)模式，主要是地方政府以本地古文化資源和特色建筑群為主打進(jìn)行配套地產(chǎn)開發(fā)，主要是以平樂、洛帶、黃龍溪等古鎮(zhèn)為代表。

其三，是充分依托自然生態(tài)資源開發(fā)的旅游地產(chǎn)，如泰達(dá)上青城、中信云棲谷、溫江打造“成都西湖”、中鐵二局大邑花水灣項目、花樣年蒲江大溪谷項目、文旅集團(tuán)開發(fā)的三岔湖項目等項目。

峨眉山溫泉

格局初現(xiàn) 旅游地產(chǎn)有資源更要重經(jīng)營

旅游和地產(chǎn)看似不相關(guān)，卻是兩兄弟。2011年上半年四川省共實現(xiàn)旅游總收入1231.84億元，同比增長29.7%，完成了全年目標(biāo)任務(wù)的56%。而四川旅游開發(fā)也進(jìn)入發(fā)展期，旅游地產(chǎn)將帶動整體旅游注入新的血液，使四川旅游持續(xù)活躍。

四川是全國數(shù)一數(shù)二的旅游資源大省，拜佛峨眉，問道青城，天堂九寨，金瀑黃龍……美國愛奕康集團(tuán)亞洲區(qū)營運總監(jiān)黃曉芳女士認(rèn)為，四川旅游瓶頸不在資源，而在運營。

為了打破旅游瓶頸，川內(nèi)將形成大成都、大峨眉、大九寨三大國際旅游區(qū)的格局。圍繞這三大國際旅游區(qū)，迫切需要導(dǎo)入高品質(zhì)的大型休閑旅游度假設(shè)施。

按照規(guī)劃，在大成都范圍內(nèi)，旅游地產(chǎn)呈現(xiàn)三種旅游地產(chǎn)相互融合的的狀態(tài)。市區(qū)內(nèi)的各大主題公園住宅地產(chǎn)，郊縣的古鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)，以青城山為主要資源的依托的別墅群，三種狀態(tài)相互補充融合。

大峨眉范圍則是主要由政府規(guī)劃促進(jìn)旅游地產(chǎn)發(fā)展。樂山將打造以大佛為中心的兩條軸線，一是拜佛軸，規(guī)劃建設(shè)大未來寺，二是歡喜軸，以開發(fā)旅游商業(yè)地產(chǎn)為主。建設(shè)大型商業(yè)街和養(yǎng)老休閑設(shè)施。峨眉山旅游股份有限公司董事長馬元祝說到，峨眉山將以紅珠山賓館為中心打造紅珠山國際旅游度假村和峨眉山大酒店文華休閑旅游區(qū)，引進(jìn)5-6加國際性大酒店，刺激旅游，從而帶動整個區(qū)域的旅游經(jīng)濟(jì)和工業(yè)經(jīng)濟(jì)。

以九寨溝為核心的大九寨旅游區(qū)，旅游地產(chǎn)開發(fā)較早，品牌打造路線走在了前面。“九寨天堂”景區(qū)內(nèi)，九寨天堂洲際大飯店、九寨天堂大劇院等大型設(shè)施。同時，打造“甲蕃古城”以官寨酒店別墅為主體的休閑度假區(qū)。

歡樂谷

風(fēng)險并存 旅游地產(chǎn)莫要大躍進(jìn)

旅游地產(chǎn)對于區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)的帶動作用是顯著的，但同時風(fēng)險也存在。在旅游地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)過程中不可避免會出現(xiàn)兩大風(fēng)險，一是，運營風(fēng)險。地方政府開發(fā)旅游地產(chǎn)需規(guī)避投機(jī)性需求，把旅游地產(chǎn)的核心回歸到旅游商，打持久戰(zhàn)才能做好旅游地產(chǎn)。二是，旅游地產(chǎn)過熱容易在本區(qū)域引發(fā)房產(chǎn)泡沫，改變供求關(guān)系。

在海南、深圳等地旅游地產(chǎn)“爛尾樓”頻現(xiàn)，黃曉芳女士說，海南旅游地產(chǎn)把旅游和生活完全分開的發(fā)展模式不值得借鑒，四川的生活底蘊是魅力所在，把旅游地作為第一居所，這才能可持續(xù)發(fā)展。

四川目前旅游地產(chǎn)飛速發(fā)展的趨勢下不免有些急功近利，一些本來應(yīng)該經(jīng)過百年才能完成的規(guī)劃，這里十年就要完成。這種壓迫性的的發(fā)展很容易導(dǎo)致細(xì)節(jié)的流失。

世邦魏理仕成都公司公司董事總經(jīng)理許國源認(rèn)為目前四川旅游地產(chǎn)最大的問題是復(fù)制性。比如四川的古鎮(zhèn)，沒有特色，從景點到旅游商業(yè)最后到產(chǎn)品都是千篇一律，毫無新意。部分四川旅游地產(chǎn)的運營團(tuán)隊還需要繼續(xù)學(xué)習(xí)，創(chuàng)新是持續(xù)性的，不斷給游客增加新的興奮點才能使整個區(qū)域生機(jī)盎然。

英國皇家建筑師學(xué)院院士、香港建筑師學(xué)院院士、澳洲皇家建筑師學(xué)院院士高文安認(rèn)為，四川的旅游地產(chǎn)的發(fā)展方向是文化遺產(chǎn)與旅游地產(chǎn)相結(jié)合，讓生活進(jìn)入到建筑空間。