回顧7月以來的成都樓市，降價盤終于浮出水面的同時也呈現(xiàn)出逐步增多的勢頭。7月最后一周，萬科、恒大、綠地等龍頭房企不約而同以價換量的行為，更是成為各方關(guān)注的焦點。面對開發(fā)商愈演愈烈的促銷大戰(zhàn)，面對新的樓市調(diào)控形勢，業(yè)界人士紛紛表示下半年將是購房好時機。然而歸根結(jié)底買與不買，還是購房者說了才算。對于備受關(guān)注的房價，有多少購房者認(rèn)為房價已經(jīng)下降了？房價降多少比較容易引發(fā)購房者的購買欲望？本期，《成都晚報·買房成都》特推出“購房者房價降價心態(tài)調(diào)查”，以問卷調(diào)查的方式，觀察成都購房者這一心態(tài)。

趕上房價

超七成市民希望房價下跌

根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，77%的購房者希望房價有所下降，然而，僅有28%的人認(rèn)為目前的房價有所下降或松動。

隨著市場的競爭加劇，許多樓盤紛紛采取各種促銷手段：提高贈送空間面積、參加團購優(yōu)惠、讓利后的各種實得均價，已成為地產(chǎn)廣告上鮮紅耀眼的大字，誘惑著購房者們。據(jù)記者近日在市面上走訪發(fā)現(xiàn)，成都樓市的促銷力度一家比一家扯眼球：中德·英倫聯(lián)邦推出贈送高達(dá)40%的幻變空間、領(lǐng)館國際城推出實得單價5200元的優(yōu)惠活動、南湖半島推出七夕特惠最高優(yōu)惠9%、洛森堡新殿推出最高達(dá)10萬元的特惠活動、萬科·金潤華府也推出高達(dá)10萬元的優(yōu)惠特輯等等……從種種跡象來看，降價已確實存在。在本次調(diào)查中，某些受訪者認(rèn)為，成都的房價相比上半年，單價確實有所下降；有些購房者則表示，這只是開發(fā)商的宣傳手段而已，各種物價都在上漲，讓房子降價那是不切實際。然而，本次調(diào)查中也顯示，無論是否相信房價有所下降，77%的人仍表示還是希望成都房價能真的降下來。

降價多少

購房者理想讓利價位不一樣

根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，購房者中希望房價下降讓利在10%以內(nèi)的人數(shù)占33%，10%-20%以內(nèi)的人數(shù)占45%，20%-30%的占22%。

長時間以來，房價一直是人們關(guān)注的話題，尤其是在今年樓市調(diào)控下的政策之年。雖然開發(fā)商都在說降價，然而真正能降多少，還會繼續(xù)再降嗎？人們不得而知，只能是以自己心里的購買底線去期望，去衡量買或不買。在記者走訪中發(fā)現(xiàn)，較早進(jìn)行價格調(diào)整的中海·金沙府，項目以團購的方式直接下調(diào)價格約2000元，清水房單價跌至1萬元/m2，中海·城南1號清水房均價直降了2000元/m2，起價降至13000元/m2等。這些樓盤紛紛降價讓利在2000元/m2左右，幾乎讓利總價的15%左右。

而在本次購房者降價心態(tài)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，占比例最高的是希望房價單價能在原有基礎(chǔ)上下降10%-20%。比如：10000元/m2的房子只需要8000元/m2。其中，調(diào)查受訪中準(zhǔn)備買婚房的李先生表示，近來房價似乎真的有所松動，而從來沒有哪一年的各種購房利好因素出現(xiàn)的如此多且大，我理想中，希望購買東二環(huán)的房子，目前好品質(zhì)樓盤的房價幾乎在8000元/m2以上，如果能下降15%以上，我會毫不猶豫下手買房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房者對房價降幅的理性期待說明了這部分購房者想降又怕降太多的矛盾心理——誰都怕自己今天買到的房，明天就跌去10%。因此，房價單價在原有基礎(chǔ)上下降10%-20%，顯然是他們最滿意的跌幅。

降價影響

100-120m2成購買主力

根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有50%的人認(rèn)為房子降價會給購房帶來一定影響。這部分的影響表現(xiàn)在：首先，加快了人們購房步伐；其次，房價未降前，55%的人想購買60-80m2面積的房子，降價后，這部分人群更多的會選擇“一步到位”購買100-120m2面積的房子；最后，還有部分受訪者表示，房價未降，只會買電梯公寓或高層，房價下降，自己或許會選擇買小洋房。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，部分購房者表示目前開發(fā)商的降價、促銷或者是一系列的優(yōu)惠措施，給了購房者足夠的信心，人們的購房速度在加快。前不久已在外神仙樹片區(qū)購房的劉小姐告訴記者，從去年開始至今，一直在觀望樓市，期待找到最合適的時機買到心儀且實惠的房子，自己下手買房，就是認(rèn)為目前開發(fā)商的種種利好優(yōu)惠措施，是適合剛需者買房的又一個時機。

此外，降價對人們購房標(biāo)準(zhǔn)也帶來了無形中的變化。或許是受著經(jīng)濟的壓力，面對高額房價，許多人選擇了小戶型作為過渡房，但當(dāng)看到現(xiàn)在房價下降時，購房者強烈的購買欲望被激起，紛紛愿意選擇購買100-120m2的大戶型房，以及選擇更好的房子居住形態(tài)。受訪者張先生表示，如果房價在原有基礎(chǔ)上再下降15%左右，我會立即買一套110平方米左右的套三房，畢竟三房比較適合居家住，而且110m2左右的三房才不會太擁擠。

○記者觀察

降價歷來就是樓市的熱點話題，尤其是在今年。截止8月，樓市經(jīng)歷了3次加息6次上調(diào)準(zhǔn)備金率，幾乎每一次加息或者是提高準(zhǔn)備金率，樓市降價都成為其中的焦點所在。而市場對政策的敏感，早已得到體現(xiàn)。為了緩解資金壓力以及避免下半年樓市供過于求的困境和保障房大量入市的強烈競爭，開發(fā)商大打降價戰(zhàn)，采取‘小步快跑’的戰(zhàn)略，上演最后的瘋狂。以價換量盡快回籠資金似乎是開發(fā)商正在做的一件大事。不過，據(jù)世家機構(gòu)認(rèn)為，目前市場上開始出現(xiàn)樓盤跳水現(xiàn)象，但是并未形成市場整體效應(yīng)，降價依然還是個體現(xiàn)象。

面對某些大尺度促銷方式，我們不禁心中在衡量，房價要真降，究竟降到何種地步才滿意，有人玩笑說，真要滿意，就一塊錢，但是可能嗎？不可能，估計那會兒的房子就不值錢了，也沒這么多人去關(guān)注了。理性思考下，購房者們也僅僅是希望房價能在自己的承受范圍之內(nèi)，不要一輩子為了一棟房子而折騰。