新港地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)將持續(xù)成為投資者關(guān)注焦點(diǎn)

國(guó)家公布的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，通脹仍保持高位運(yùn)行，全國(guó)CPI同比增長(zhǎng)6.5%，月環(huán)比折年率上升4.8%，季環(huán)比折年率上升22.8%。7月全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額14408億元，同比增長(zhǎng)17.2%，居民消費(fèi)保持良好增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

8月是樓市傳統(tǒng)淡季，在剛剛過去的兩周，成都商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)活躍，投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的熱情有增無減，成交量呈穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。上周周一至周四主城區(qū)成交量已達(dá)3.4萬㎡，高新區(qū)成交最多，有2萬㎡左右，占總成交量的64%；其次是青羊區(qū)，成交0.34萬㎡，只占總成交量的10%；武侯區(qū)成交0.32萬㎡；金牛區(qū)成交0.19萬㎡；成華區(qū)成交0.19萬㎡；錦江區(qū)成交量最低，只有0.17萬㎡�？梢姡�高新區(qū)仍是商業(yè)地產(chǎn)投資者的寵兒，與其他成熟商圈相比，高新的投資潛力更受投資者的肯定。隨著未來商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的日益成熟，投資者更加理性，在注重商業(yè)地段的同時(shí)，也會(huì)倍加關(guān)注產(chǎn)品的實(shí)用性。

新港觀點(diǎn)：隨著大型項(xiàng)目的逐步入市，投資者將有更豐富的投資選擇性，因此而造成的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)愈演愈烈。商業(yè)及寫字樓和以商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓為主力，其市場(chǎng)供給還在不斷增加，在住宅受到政策影響的情況下，商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)持續(xù)成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟

綜合體是產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展必然產(chǎn)物

四川商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟觀點(diǎn)：“西部商貿(mào)中心、時(shí)尚購(gòu)物天堂”的戰(zhàn)略定位為成都現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供了動(dòng)力和源泉。沒有健康良性的商業(yè)地產(chǎn)，服務(wù)業(yè)的發(fā)展將受到影響和阻礙，成都城市綜合體的異軍突起是產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展必然產(chǎn)物。

目前，成都形成了以中心商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、交通（軌道）商業(yè)、街區(qū)商業(yè)、農(nóng)村商業(yè)為主體的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局體系，四個(gè)市場(chǎng)園區(qū)北部商城集中發(fā)展區(qū)、青白江商品市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)、雙流商品市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)和龍泉驛商品市場(chǎng)發(fā)展區(qū)正在加緊建設(shè)推進(jìn)之中。服務(wù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃導(dǎo)向?qū)⑼苿?dòng)商業(yè)地產(chǎn)向品質(zhì)化、高端化發(fā)展，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局將更加優(yōu)化。商業(yè)地產(chǎn)基本的引導(dǎo)規(guī)劃是大型賣場(chǎng)向主力商圈集聚、批發(fā)業(yè)務(wù)專業(yè)市場(chǎng)向園區(qū)集聚、特色商業(yè)向商業(yè)街區(qū)集聚、商務(wù)服務(wù)向商務(wù)樓宇集聚。

世邦魏理仕：

二季度亞太區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金加速上漲

世邦魏理仕“2011年第2季亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)回顧報(bào)告”顯示：第二季度亞太地區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金加速上漲，世邦魏理仕亞太地區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金指數(shù)同比上漲5.3%，高于第一季度4.1%的同比增長(zhǎng)率。租金增長(zhǎng)速度已回歸到2008年中期全球金融危機(jī)爆發(fā)之前的

水平。大中華區(qū)租金增長(zhǎng)強(qiáng)

勁，同比增長(zhǎng)率高達(dá)

12.3%，同時(shí)太

平洋地區(qū)在本期內(nèi)再次成為增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)力，租金同比增長(zhǎng)6.8%。

報(bào)告指出：第二季度主要市場(chǎng)的商業(yè)銷售增幅保持穩(wěn)定，5月同比增長(zhǎng)8.2%（不包括日本）。然而制造業(yè)活動(dòng)大幅放緩，部分原因在于日本發(fā)生的地震和海嘯干擾了地區(qū)供應(yīng)鏈。亞太地區(qū)的經(jīng)濟(jì)基本面仍然保持樂觀，但由于美國(guó)差點(diǎn)未能躲過違約的危險(xiǎn)，以及歐元區(qū)的形勢(shì)惡化，市場(chǎng)有關(guān)全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的擔(dān)憂加劇。然而，第二季度，國(guó)內(nèi)和國(guó)際零售商加大了擴(kuò)租力度，優(yōu)質(zhì)商業(yè)的租戶仍然以快速時(shí)尚商店為主。這些零售商在大中華區(qū)尤為活躍，正逐漸代替奢侈品牌

成為需求的主要拉動(dòng)力量。手表和珠寶零售商、百貨公司和餐飲店正在著手?jǐn)U租。

“北京、廣州、河內(nèi)和胡志明市將有大量的新竣工項(xiàng)目，用來滿足國(guó)際零售商的擴(kuò)租需求。在大中華區(qū)的香港和臺(tái)北市場(chǎng)，新增商業(yè)供應(yīng)將仍然緊張。”世邦魏理仕CBRE商業(yè)部亞洲區(qū)執(zhí)行董事史柏松（SebastianSkiff）表示：亞洲地區(qū)的租金水平將繼續(xù)上升。但隨著一些主要市場(chǎng)新項(xiàng)目的竣工，以及消費(fèi)者在全球經(jīng)濟(jì)惡化的前景下變得更為謹(jǐn)慎，租金增長(zhǎng)速度將放緩。