在工期、銷售、需求等多種因素制約之下，“被現(xiàn)房”已成不爭的事實，開發(fā)商別無選擇。對開發(fā)商來說已經(jīng)“兵臨城下”：資金、成本、銷售、工期……“被現(xiàn)房”帶來的巨大壓力對于絕大部分的中小開發(fā)商的資金鏈形成嚴峻考驗。

“期房時代”受到挑戰(zhàn)，“現(xiàn)房銷售”或?qū)�來臨�，F(xiàn)在的“被現(xiàn)房”即是市場的路演。但開發(fā)商們能否“演”好、“演”真實？這是問題的關(guān)鍵。

期房“被現(xiàn)房”

“期房”一直是房地產(chǎn)市場的主角。對于購房者而言，窮盡一生甚至幾代人的心血來買的房子如同一個海市蜃樓，在沒有交房之前，總是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，時時擔心出現(xiàn)各種問題。

現(xiàn)在，這一切在悄然改變。限購、限貸、加息等一系列樓市政策卻打破了期房獨霸市場的格局：開發(fā)節(jié)奏放緩、成交下降，兩者同時存在就必然導致現(xiàn)房的不斷涌現(xiàn)。近期，“買自己的現(xiàn)房，讓別人買期房吧！”、“8月現(xiàn)房發(fā)售”、“現(xiàn)房，優(yōu)惠8.8折”等樓盤廣告所釋放出的信號顯示，現(xiàn)房已經(jīng)成為目前成都房地產(chǎn)市場的最新態(tài)勢。

8月存量17萬套

據(jù)世家機構(gòu)發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至8月初，成都地區(qū)商品住宅存量共計173944套。其中成都主城區(qū)商品住宅存量共計57483套，突破600萬平方米。而周邊各個郊縣商品住宅存量更是達到了116461套。

CRC商業(yè)地產(chǎn)投資顧問聯(lián)盟測算，目前成都主城區(qū)商品住宅的月均消化速度為40—50萬平方米。因此，目前成都市場上的存量房至少需要一年以上的時間才能消化。如此一來，其中的部分項目的開發(fā)周期以及可能會遇到的周期性銷售不暢等因素，在未來將很有可能成為現(xiàn)房或者準現(xiàn)房。這些潛在的現(xiàn)房或者準現(xiàn)房在未來真正進入市場之后，也將大大增加成都市場在售現(xiàn)房的數(shù)量，現(xiàn)房在售現(xiàn)象將進一步加劇。

34項目“被現(xiàn)房”

截止8月22日，成都報道社記者不完全統(tǒng)計，目前在成都市場上的在售現(xiàn)房或者準現(xiàn)房的項目共計34個。包括河畔新世界[9.16 -1.40% 股吧 研報]、佳兆業(yè)·麗晶港、花樣年?·花樣城、華潤·鳳凰城、中海錦城、富力桃園、鑫苑名家、潤揚·雙河鷺島等銷售業(yè)績不菲的人氣項目，都有存在現(xiàn)房或者準現(xiàn)房銷售的現(xiàn)象。

在這34處現(xiàn)房或準現(xiàn)房項目中，現(xiàn)房27處，準現(xiàn)房7處。其中城南12處，占總體比例的35.2%；城北10處，占總體比例的29.4%；城西6處，占總體比例的23.5%；城東4處，占總體比例的11.8%。

樓盤業(yè)態(tài)分布多樣，共有高層、小高層、超高層、多層、別墅、洋房、聯(lián)排、雙拼別墅等8種。其中，高層樓盤最多，共有16處；多層樓盤6處；小高層樓盤5處 ；別墅、洋房、聯(lián)排各2處；雙拼別墅1處。

按照通用的價格劃分，將價格劃分為5000元以下、5000-6000元、6000-7000元以及7000元以上四個區(qū)間，其中均價在5000以下的樓盤3處，集中在城北地區(qū)。

普通商品住宅成為現(xiàn)房或者準現(xiàn)房的現(xiàn)象由來已久，不過在成都報道社記者不斷深入了解過程中發(fā)現(xiàn)，不少別墅、甚至商業(yè)項目也出現(xiàn)了現(xiàn)房銷售的情況。據(jù)了解，包括銀泰花園、藍光觀嶺國際社區(qū)、半山衛(wèi)城等不少別墅項目都加入了現(xiàn)房銷售大軍。在商業(yè)地產(chǎn)市場，現(xiàn)鋪、寫字樓現(xiàn)房銷售的現(xiàn)象更是日益增多，包括中鐵·伊薩貝拉商業(yè)部分，茂業(yè)中心、錦江創(chuàng)意大廈等項目均是現(xiàn)房在售。

何為現(xiàn)房？根據(jù)其形成的原因可分為兩個層面來理解。現(xiàn)房是開發(fā)商為了產(chǎn)品的品質(zhì)和形象，待項目完工后，針對市場環(huán)境和銷售需求采取有針對性的銷售模式推出的產(chǎn)品。而“被現(xiàn)房”，則是受工期、銷售、需求等多種因素制約之下，自然形成現(xiàn)房，這類可稱之為“被現(xiàn)房”。

對于購房者而言，越來越多的現(xiàn)房出現(xiàn)，無疑為其購房時提供更直觀的參考和對比。一方面降低了購房風險，另一方面也能在某種程度上會激發(fā)購房欲望。不過對于房地產(chǎn)市場特別是開發(fā)商來說，越來越多的“被現(xiàn)房”情況無疑為其敲響了警鐘。

文/本刊記者 劉通 實習生 石曉改1