《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》出臺———

本報訊 10月1日起，不少樓盤推出的“送露臺、地下室、陽臺、飄窗等”賣點將被叫停。8月26日，上海市正式印發(fā)《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》，對建筑面積計算的種種問題作出新規(guī)范。10月1日以后，進深超過1.8米的“超大陽臺”、高度超過2.2米的飄窗等都將計算建筑面積并計入容積率。

買房“送面積”，其實是開發(fā)商利用現(xiàn)行容積率、面積計算管理規(guī)定上，露臺不計入建筑面積、不封閉的陽臺計算一般面積等等相關“漏洞”，在戶型設計時設計并不計入建筑面積和容積率中的露臺、飄窗等，增加賣點，對買房人稱是“送面積”，開發(fā)商行業(yè)內(nèi)則叫“偷面積”。據(jù)開發(fā)商的介紹，目前，北京、上海等各地樓市，開發(fā)商所謂的“送面積”做法大同小異，不外以下四類：第一類是利用“露臺不計入建筑面積”，將贈送部分做成大露臺,購房后裝修時，只需要打掉墻壁，露臺就和客廳或者是臥室連成一個空間。第二類是做2.2米以下層高的隱藏式衣柜，通過外墻外移做成凸出部分。第三類是利用入“不封閉陽臺按一半面積計算”等規(guī)定，做出超大陽臺等；第四類是將層高做到5米以上，銷售時按一層面積計算，但實際交房時是按兩層復式交房。

而上海市新出臺的《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》明確，陽臺設計進深不超過1.8米(含)，且其水平投影面積小于或等于8平方米的，可以按1/2面積計入容積率；否則，必須按全面積計入容積率。而飄窗，臺面與室內(nèi)地面的高差，不應小于0.5米，飄窗高度應不超過2.2米；否則，應按挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積，并計入容積率。而有關地下室，也必須符合一定條件，其建筑面積才能不計入容積率。

此外，針對“買一層送一層”的做法，上海的新規(guī)定明確，商業(yè)、辦公建筑的層高，不宜高出4.5米。超出4.5米的，按“每2.8米為一層、余數(shù)進一”的方法，折算建筑面積，并按折算建筑面積計入容積率。

北京未來會不會對建筑面積的計算進行規(guī)范？“事實上，北京已經(jīng)從去年開始就在逐步規(guī)范面積計算。商業(yè)立項的項目已經(jīng)不容許拆分銷售，過去很多商業(yè)立項最后卻被做成‘買一層送一層’LOFT公寓的項目已經(jīng)不再審批了。此外，4月1日，北京市實施《北京市禁止違法建設的若干規(guī)定》，明確在已建成的居住建筑(含別墅)區(qū)域內(nèi)，不得擅自新建、改建、擴建、翻建各類建筑物。”該人士表示，眼下北京雖然沒有對陽臺等構造物的面積計算出臺新規(guī)，但面積計算越來越規(guī)范肯定是趨勢。