2011年對中國房地產(chǎn)行業(yè)來說是非常復(fù)雜的一年，原因有兩條：一條是3600萬套保障性住房的計劃；二是一些大中城市對住宅實行的限購政策。

現(xiàn)在到了最后一個季度，所有的矛盾和問題都凸顯出來了。

住建部領(lǐng)導(dǎo)的一段講話、人民日報的一篇文章都可能讓房地產(chǎn)股價有10%以上的波動。市場、人心如驚弓之鳥。

從這些亂象中走出來，我們冷靜地觀察房地產(chǎn)市場的背后到底發(fā)生了什么。

房地產(chǎn)市場中最基本的驅(qū)動力量是市場的力量而不是行政命令的力量，行政命令可以壓制一時，但解決不了長期的問題。

首先，看市場的力量就要看供求關(guān)系、看土地的需求是多少、可供建設(shè)的土地有多少，可用容積率指標(biāo)來調(diào)節(jié)土地供求之間的關(guān)系，不能用口號、運動的方式來代替每個城市具體的實施計劃。

二是房子的需求是多少。炒房的投機者認(rèn)為未來市場上土地和房子供應(yīng)不足、房價有上漲的空間，他們的資金就會參與其中。如果能穩(wěn)定市場上土地和房屋供應(yīng)的預(yù)期，就不會有過大的投機炒作空間。

無論有多少人認(rèn)為中國人多地少、耕地不能占用蓋房子，我始終堅信，只要計劃得好、安排得好，人們在這塊土地上面吃、穿、住是沒有任何問題的。

圣雄甘地曾經(jīng)說過：“地球提供的資源足夠養(yǎng)活人類，但滿足不了人的貪婪”，這是我們持什么態(tài)度來看待目前房地產(chǎn)市場的重要前提。

在此前提下，我們先看看房價。的確，目前各個城市住宅的價格都太高了，反映市場有無泡沫的一個重要指標(biāo)是租金回報率，我們看到，許多城市住宅的租金回報率僅有2%左右，與全世界任何一個城市相比都是非常低的，換句通俗的話說就是：“買房不如租房”。

也有人會說，我們不在乎這微不足道的租金收入，而看重未來房價的上漲帶來的物業(yè)升值，但只要我們把土地計劃好、安排好，未來的房價就不會有太大的上漲空間。

幾年前，我們就做出了這個判斷，到今天我們的這個判斷一直沒有改變，即：我們在幾年前就撤出了住宅市場，再也沒有購買過任何住宅立項的土地。今天住宅降價，出現(xiàn)了砸售樓處等事件，這一點也不奇怪，住宅的降價是遲早的事。