精彩觀點(diǎn)

*未來30年，房地產(chǎn)市場(chǎng)都是長(zhǎng)拋物線發(fā)展；

*中小房企應(yīng)該到三線、甚至四線城市去當(dāng)“山大王”；

*三、四線城市至少還有10年發(fā)展空間；

*古鎮(zhèn)開發(fā)太同質(zhì)化，搞古鎮(zhèn)開發(fā)等于放“大炮”；

*成都房?jī)r(jià)下跌空間不大。

見到樊建川時(shí)，已經(jīng)是傍晚5時(shí)30分左右。推開樊建川在大邑安仁鎮(zhèn)建川博物館所在地的辦公室大門，室內(nèi)煙霧繚繞，他正和幾個(gè)人圍坐辦公桌熱烈地討論著新館的規(guī)劃與布置。這場(chǎng)會(huì)議從成都報(bào)道記者下午3時(shí)到達(dá)建川博物館時(shí)就開始召開，直至晚上6時(shí)30分，這場(chǎng)持續(xù)了三個(gè)半小時(shí)的會(huì)議終于結(jié)束。

“我7點(diǎn)鐘還要開一場(chǎng)會(huì)，現(xiàn)在就抓緊時(shí)間吃飯，我們邊吃邊聊吧。”省去客套的寒喧，樊建川一邊邀請(qǐng)記者落座，一邊快速地吩咐工作人員將辦公桌收拾變成臨時(shí)餐桌。于是，成都報(bào)道記者的采訪就在清粥小菜中展開。

出身不由己，道路可選擇

樊建川作為一個(gè)以房地產(chǎn)起家的本土房企中堅(jiān)力量代表，記者對(duì)他的采訪主題自然離不開房地產(chǎn)市場(chǎng)。談起目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，樊建川開口第一句話就語出驚人：“房地產(chǎn)市場(chǎng)就是應(yīng)該往下走，這是一個(gè)國(guó)際趨勢(shì)。”

按照樊建川的理解，房地產(chǎn)的發(fā)展是遵循的是拋物線運(yùn)行規(guī)律，房?jī)r(jià)一路向上，它只是房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)階段性的過程，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲到一個(gè)臨界點(diǎn)時(shí)，為了保持房地產(chǎn)的健康有序發(fā)展，政府必然進(jìn)行調(diào)控，要推出大量保障性住房補(bǔ)充市場(chǎng)，這樣必然導(dǎo)致商品房銷售量下滑，存量房增多，樓市下行。為了證明自己的觀點(diǎn)，樊建川以美國(guó)、日本等房地產(chǎn)的發(fā)展曲線進(jìn)行舉例說明，“這是一個(gè)國(guó)際趨勢(shì)，未來30年，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都將是一個(gè)長(zhǎng)拋物線運(yùn)行軌跡。”

盡管樊建川關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)“向下走”的觀點(diǎn)看似有點(diǎn)悲觀，其實(shí)從他的言談和表情中記者觀察發(fā)現(xiàn)，他并不悲觀，相反地，甚至還有點(diǎn)樂觀。分析成都目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，樊建川結(jié)合北京、上海等一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)稱，成都樓市的下行，其實(shí)是受這些一線城市的波及，成都房?jī)r(jià)目前已經(jīng)基本以成本價(jià)在銷售。樊建川就此預(yù)測(cè)認(rèn)為，由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的玻璃、塑鋼、混凝土、工人工資、勞保等一系列房地產(chǎn)成本價(jià)都在上漲，所以，未來成都房?jī)r(jià)下跌的空間并不大。

“出身不由己，道路可選擇。”這是建川博物館知青生活館墻上的一句話，也代表著樊建川的觀點(diǎn)。

打得贏就打，打不贏就跑

“為了和平，收藏戰(zhàn)爭(zhēng)。為了未來，收藏教訓(xùn)。”這是樊建川留在建川博物館游客大廳展館“前言”墻壁上的開場(chǎng)白。樊建川不僅是在收藏，同進(jìn)也在總結(jié)，還在踐行。

談起樓市低迷與房地產(chǎn)企業(yè)的出路話題，樊建川巧妙地引用了他留在建川博物館“知青生活館”墻壁上的一句毛主席語錄：“打得贏就打，打不贏就跑。”

樊建川口中所說的“跑”，不是逃跑，只是轉(zhuǎn)移陣地。他說，盡管現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一、二線城市的房?jī)r(jià)有漲有跌，但三線和四線城市的房?jī)r(jià)依然在堅(jiān)挺，甚至部分地區(qū)還有小幅上漲。樊建川稱，他曾親自到巴中、西昌、宜賓、雅安等四川省內(nèi)二級(jí)城市考察發(fā)現(xiàn)，這些地方的房?jī)r(jià)基本都不降反升，究其原因，主要是這些地方的購房人群主要是在外務(wù)工、返鄉(xiāng)購房，都是剛需購房，再加上這些地方的可開發(fā)土地量并不多，許多人揣著錢也買不到房子，因?yàn)闆]有房子可賣。樊建川認(rèn)為，外來品牌房企涌進(jìn)成都搶奪市場(chǎng)，成都的中小開發(fā)商應(yīng)該轉(zhuǎn)移陣地，到三線、甚至四線城市去搞開發(fā)。“你在成都，頂多算是一個(gè)中小開發(fā)商，還不如去巴中、甘孜、阿壩州等四川省內(nèi)的小縣城，到那里，總能當(dāng)個(gè)‘山大王’嘛！”

早干早變，大干大變

房地產(chǎn)起家的樊建川實(shí)際上在成都開發(fā)的樓盤并不多，從1994年涉足房地產(chǎn)開發(fā)至今，樊建川創(chuàng)建的建川集團(tuán)雖然先后開發(fā)了建川•麗水青城、建川•猛追灣公館、金城小區(qū)、建川商廈等樓盤，但它真正影響全國(guó)的傳播力，靠的還是建川博物館聚落。2005年，樊建川在大邑安仁鎮(zhèn)投資兩億元、占地500畝的建川博物館試營(yíng)業(yè)。從此，建川博物館聲名雀起。

作為國(guó)內(nèi)資金投入最多、建設(shè)規(guī)模和展覽面積最大、收藏內(nèi)容最豐富的民間博物館，建川博物館聚落計(jì)劃最終建成抗戰(zhàn)、民俗、紅色年代、地震四大系列20余個(gè)分館，目前已開放18座博物館、4個(gè)主題廣場(chǎng)。憑借開辦房地產(chǎn)公司的財(cái)力，以及多年來的積累收藏，更憑借著超人的智慧和膽識(shí)，樊建川做了一件別人不敢做也做不成的事情。

記者曾經(jīng)聽到過許多關(guān)于樊建川其人的評(píng)述，很多人都認(rèn)為他淡出房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)而主攻博物館憑的是一種個(gè)人愛好，也認(rèn)為這是自斷財(cái)路的錯(cuò)誤。記者也曾如是以為。

但在建川博物館展館、樊建川辦公場(chǎng)所，以及與樊建川的面對(duì)面交流過程中，記者發(fā)現(xiàn)自己之前的預(yù)判竟是一種錯(cuò)誤。“早干早變，大干大變。”從樊建川略帶地方口音的快語速中，記者感受到的是一種自信的力量。“我轉(zhuǎn)型做博物館還對(duì)了，我做房地產(chǎn)最多只能做成百年老店，但是做文化產(chǎn)業(yè)，卻可以傳承千年。”樊建川說，博物館聚落其實(shí)是與地產(chǎn)緊密相結(jié)合的，在博物館多樣化、豐富化的前提下，不斷融入商業(yè)，比如古玩店、旅游商品店、酒店、會(huì)所等，可以帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)。“我們現(xiàn)在是靠做博物館謀生，我的目標(biāo)是10年內(nèi)建100個(gè)博物館。”

回顧自己從專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)到轉(zhuǎn)攻文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路程，樊建川頗有些感慨地表示，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體不景氣的現(xiàn)狀下，房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是中小房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該多渠道發(fā)展，懂得及時(shí)轉(zhuǎn)型，尋找適合自己的發(fā)展道路。但他同時(shí)稱，有些房企開始將發(fā)展的目光瞄向成都周邊的古鎮(zhèn)開發(fā)，他認(rèn)為，國(guó)內(nèi)的古鎮(zhèn)開發(fā)都趨于同質(zhì)化，如果沒有人氣的帶動(dòng)，就不會(huì)有商氣，沒有商氣，古鎮(zhèn)就只有一個(gè)字：死！他用了一個(gè)很形象的麻將術(shù)語形容其可能帶來的后果說：“你前期開發(fā)本來是賺錢了的，結(jié)果跑去開發(fā)古鎮(zhèn)等于放了一個(gè)大‘炮’，最后整個(gè)血本無歸。”所以，他告誡其它房企，不要去跟風(fēng)開發(fā)古鎮(zhèn)這樣的旅游地產(chǎn)。