樓市觀察

隨著調(diào)控的深入，一些實(shí)力本來就不夠雄厚的中小型房企很可能難以抵御市場壓力，不得不逐漸退出市場，而那些大型房企則可以乘機(jī)進(jìn)一步“攻城略地”，從而形成壟斷格局。

在房地產(chǎn)行業(yè)遭遇史上最嚴(yán)厲調(diào)控的當(dāng)下，房地產(chǎn)開發(fā)商正面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月29日，我國A股市場已公布今年三季報(bào)的131家上市房企，在營業(yè)收入和凈利潤兩項(xiàng)核心指標(biāo)上，前三季度同比增速放緩，第三季度環(huán)比大幅下降，其中凈利潤下降近三成。(據(jù)11月1日《新京報(bào)》)但盡管如此，被譽(yù)為“四朵金花”的四家大型房企“招保金萬”(招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、萬科在調(diào)控中依然維持穩(wěn)健，賬面貨幣資金均超過100億元。(據(jù)11月1日《中國證券報(bào)》)

調(diào)控的不斷深入，使市場產(chǎn)生了房價(jià)將不斷下跌的預(yù)期，這種預(yù)期自然對開發(fā)商的業(yè)績造成了直接的影響。從現(xiàn)在的情況來看，開發(fā)商已經(jīng)感受到了市場的這種威脅，但是，值得注意的是，在一些城市最近出現(xiàn)的降價(jià)風(fēng)潮中，唱主角的大都是一些名不見經(jīng)傳的中小型房企，而以“招保金萬”為代表的大型房企，還沒有普遍性地加入到降價(jià)隊(duì)伍中。

當(dāng)然，最近“四朵金花”中的萬科也不斷在一些城市推出降價(jià)樓盤，但對于這家老牌上市房企來說，降價(jià)更多地出于沖高年度業(yè)績的需要，至于其他一些仍保留央企身份的上市公司，則由于沒有類似萬科的這種需求，因此根本不為所動。顯然，財(cái)大氣粗的大型房企，還沒有感受到調(diào)控所帶來的壓力。

從目前的態(tài)勢來看，房地產(chǎn)市場的調(diào)控不可能在近期出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，中小型房企的“苦日子”還剛剛開始。開發(fā)商資金鏈緊張，倒逼著他們必須降價(jià)銷售樓盤，這無疑是符合調(diào)控預(yù)期，也符合中低收入者期望的。但是，如果這種壓力只是由中小房企來承受，那么，它對我國未來房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)無疑將產(chǎn)生深刻影響。一個可以預(yù)期的前景是，隨著調(diào)控的深入，一些經(jīng)營實(shí)力本來就不夠雄厚的中小型房企很可能難以抵御市場壓力，不得不逐漸退出市場，而那些大型房企則可以乘機(jī)進(jìn)一步“攻城略地”，擴(kuò)充自己的實(shí)力，從而在未來的房地產(chǎn)市場上形成壟斷格局。

房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)，是為了讓這個市場從被投資投機(jī)勢力綁架的環(huán)境中擺脫出來，滿足民眾的安居需求。在這個過程中，當(dāng)然會出現(xiàn)一些群體的利益損失，但是，調(diào)控的最終目標(biāo)，并不是為了消滅房地產(chǎn)開發(fā)商，相反，大量中小型開發(fā)商的存在，不僅可以滿足市場的多層次需求，也有利于在房價(jià)上形成競爭。

周俊生(上海 財(cái)經(jīng)評論人)