中原地產：

中央調控態(tài)度堅決中山“限價令”或被效仿

11 月10日，中山市政府出臺了所謂的“限價令”，即“單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米的，市國土資源局暫緩在中山市商品住房銷售合同網上登記備案系統(tǒng)受理網上簽約手續(xù)；單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米（按建筑面積計算），未向市國土資源局提交登記備案資料的，市國土資源局暫緩辦理登記備案手續(xù)。”這就意味著，中山市房價超過5800元/平米的樓盤將不能銷售；但這份限價令中最值得關注的是，有效期是截至今年12月31日，很明顯地看出，這是地方政府采取的臨時性措施。

地方政府在此時推出“限價令”，是一種自我保護的表現，同時也能看出中央政府調控房地產的態(tài)度十分堅決。

但年底將近，各地的房價年度調控目標也將面臨中央政府的考核驗收。就目前的市場情況來看，在嚴厲的調控政策下，尤其是已實行了限購限價政策的一二線城市，其調控效果還是比較明顯。相反地，今年以來房價上漲稍快的反而是一些未被限購的三線城市，預計中山“限價令”的調控方式將被一些未達到房價調控目標且為推出限購的城市所效仿。

高力國際：

預計成都主城區(qū)土地市場年底延續(xù)平淡

10月成都市主城區(qū)土地“招拍掛”市場無交易。位于成華區(qū)和青羊區(qū)的2宗地塊通過協(xié)議方式出讓，用途分別為共建配套用地和停車場用地，共計8，964.03平方米，總成交金額1，533.17萬元，均價1，710.35元/平方米。另有4宗位于成華區(qū)、青羊區(qū)和錦江區(qū)的地塊通過行政劃撥方式進行流轉，用途分別為福利住宅、道路和小學，共計82，745.44平方米。

上月11宗地塊公告入市，并將于11月陸續(xù)進行掛牌或拍賣，11宗土地總面積達278，663平方米。除金牛區(qū)外，其他五個城區(qū)本次均有新推地塊，其中高新區(qū)共計推出5宗，分別位于大源、站南等熱門區(qū)域，均為商業(yè)用地或商業(yè)及金融用地。錦江區(qū)攀成鋼片區(qū)的住宅用地也重現土地市場，此次供應的2宗二類住宅用地，總面積達62，878平方米。繼9月集中出現14宗行政劃撥用地之后，10月再現土地“劃撥潮”，這一現象可看作是9月國土部發(fā)布關于逐步取消土地供應雙軌制消息后相關部門的一種調整措施。

高力國際預計：今年的最后兩個月成都主城區(qū)土地市場上還將繼續(xù)出現多宗行政劃撥或協(xié)議土地出讓。同時，由于前期“招拍掛”市場較為冷清，因而國土部門也會考慮在年底加推一定數量的優(yōu)質地塊用以拍賣或掛牌，但考慮到隨著調控政策的持續(xù)及信貸環(huán)境的不斷收緊，部分開發(fā)商旗下的項目銷售進度減緩、資金鏈愈發(fā)緊張，因此相對于出手拿地，開發(fā)商們其實更為關心應該是去化庫存以及加快回款。此外，近期土地二級市場交易較前三季度表現活躍，凈地轉讓、在建項目轉讓抑或合作開發(fā)等現象都會在一定程度上分流土地一級市場的潛在購買群體。在這樣的背景下，年底的土地公開交易市場上即便有多宗優(yōu)質土地供應，但也較難出現激烈競價或大幅溢價交易，預計主城區(qū)的土地市場在年底將延續(xù)此前的平淡，偶有亮點交易。

世聯(lián)地產：

購房者觀望降價比例持續(xù)加大

10月，成都商品住房批售預售證93張。其中主城區(qū)批售28張預售證，批售住宅面積69.59萬平米，環(huán)比下降52%，同比下降55%。主城區(qū)商品住宅供應面積有較大下降。開發(fā)商將供應集中在房交會，加之市場成交低迷，導致開發(fā)商面臨傳統(tǒng)“銀十”并未大量推貨。上月成都主城區(qū)住宅共成交5156套，環(huán)比上升11.3%。成交面積為49.5萬平米，環(huán)比上升13.8%。成交均價為8873元/平米，上月均價環(huán)比下降0.4%。

上月主城區(qū)商業(yè)新增供應面積8.2萬平米，環(huán)比下降46.8%。主城區(qū)商業(yè)成交面積3.9萬平米，環(huán)比下降53%。高新區(qū)成交面積1.6萬平米，居成交面積排行首位。成華區(qū)成交量最低。上月主城區(qū)供應量和成交量都有所下降。其中金牛萬達廣場及紅城銷售情況較好。近郊商業(yè)新增供應面積18.5萬平米，環(huán)比下降36%。近郊商業(yè)成交面積5.7萬平米，環(huán)比上升21.3%。新增供應超過成交面積，銷售壓力較大。雙流成交面積3.5萬平米，占總成交量61%，成交面積居首。龍泉成交量相對較低。雙流佳兆業(yè)現代城銷售情況較好，為近郊10月成交首位，成交量大幅領先。

10月成都主城區(qū)寫字樓新增供應2266套；供應面積達33.6萬平米。環(huán)比下降33.5%。主城區(qū)寫字樓成交1048套；成交面積8.3萬平米。環(huán)比下降41.1%。

下半年新增供應超過成交面積，將給市場帶來更大的銷售壓力；城南寫字樓體量較大，且品質較高。高新區(qū)成交量居首位，成交面積占到總成交面積的59%；成華區(qū)成交量最低。新世紀環(huán)球中心上下班月成交面積居主城區(qū)寫字樓成交面積首位。

主城區(qū)住宅市場連續(xù)8個月新增供應大于銷售量，成交量在低位徘徊，存量一直處于上升趨勢。預示著市場將進入更加嚴寒的僵持期，購房者將進一步觀望等待降價。從世聯(lián)集團對購房者心態(tài)調查可以了解到，購房者觀望降價比例持續(xù)加大，開發(fā)商繼續(xù)降價已成為購房者的共識。諸多購房者坐等降價潮的來臨，并等待機會入市抄底。不排除在春節(jié)前后將出現一波小的反彈行情。