中廣網(wǎng)北京11月6日消息（記者何京玉）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，2011搜狐企業(yè)家論壇在昨天（5日）舉行，有關(guān)房地產(chǎn)走勢(shì)的一場(chǎng)分論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家再次和開(kāi)發(fā)商唇槍舌戰(zhàn)，關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)展開(kāi)激烈爭(zhēng)論。房地產(chǎn)商認(rèn)為剛性需求不會(huì)減少，而近期業(yè)主維權(quán)要求退房說(shuō)明房?jī)r(jià)下跌有副作用，專家則反擊說(shuō)，其實(shí)要求退房的都是炒樓團(tuán)，是投機(jī)分子。

分論壇剛開(kāi)始，住總集團(tuán)董事長(zhǎng)張貴林首先拿房?jī)r(jià)下跌造成業(yè)主損失做突破口，試圖喚起臺(tái)下聽(tīng)眾的響應(yīng)。

張貴林：漲多了大家不高興，跌多了大家同樣不高興。中國(guó)房地產(chǎn)是在發(fā)展中尋求平衡。漲多了自然是要調(diào)控，要往下降一點(diǎn)。降多了，主持人說(shuō)有人預(yù)測(cè)降到40%。降到40%的時(shí)候在座的各位不同意。因?yàn)槟銈兗业姆孔涌s水了40%銀行的貸款還不上了，國(guó)家經(jīng)濟(jì)要嚴(yán)重收縮，這個(gè)行么？同志們？

張貴林話里影射的說(shuō)房地產(chǎn)要降的人就是坐在一邊的社科院研究員曹建海，他毫不相讓，立即反擊，說(shuō)要退房的是炒房團(tuán)。

曹建海：我在2006年判斷，北京市每年新進(jìn)的人口和開(kāi)發(fā)能力相比，開(kāi)發(fā)的超過(guò)新進(jìn)人員中真正要購(gòu)房的人。至于供不應(yīng)求，這是投機(jī)需求造成的。造成了投機(jī)需求太大，投機(jī)需求也是兩面的，一旦回落，就變成了造反派。炒樓團(tuán)就是造反派。

融科智地執(zhí)行總裁鄭志剛當(dāng)然站在開(kāi)發(fā)商一邊，辯護(hù)說(shuō)調(diào)控雖然有理，但地產(chǎn)商絕沒(méi)有強(qiáng)買強(qiáng)賣，房?jī)r(jià)高是市場(chǎng)行為。

鄭志剛：開(kāi)發(fā)商從來(lái)沒(méi)有強(qiáng)迫購(gòu)房者來(lái)買房，至于他的目的如何我們不知道。但是他還是秉持著自由交易的精神。因?yàn)樗麧q的太快，所以政府要進(jìn)行行政的干預(yù)。這種干預(yù)從我們的角度來(lái)講，要保證這個(gè)行業(yè)能夠有一個(gè)長(zhǎng)期持續(xù)的發(fā)展，這種調(diào)控是必然的。

由于一旁的幾個(gè)開(kāi)放商堅(jiān)持說(shuō)剛性需求會(huì)導(dǎo)致調(diào)控之后反彈，井噴，曹建海繼續(xù)舌戰(zhàn)群儒。

曹健海：如果說(shuō)未來(lái)開(kāi)發(fā)商不建房，能夠把黑燈的空置房、閑置房擠出來(lái)的話，房?jī)r(jià)一樣會(huì)降。就算是新樓盤開(kāi)盤量很低了，仍然有大量的存量房�，F(xiàn)在房?jī)r(jià)降了，為什么不大量的噴發(fā)？為什么大家不出來(lái)，這就說(shuō)明它不是剛性需求。

張貴林不但不服氣，依舊在旁邊煽風(fēng)點(diǎn)火，動(dòng)員大家趕快抄底買房。

張貴林：因?yàn)楸本┏抢锏耐恋卦絹?lái)越稀缺，長(zhǎng)期來(lái)看，一定是漲的。如果不漲一定是不對(duì)的。你想在五環(huán)內(nèi)或者是四環(huán)內(nèi)買房，我建議你現(xiàn)在就買。

分論壇炒成一團(tuán)，誰(shuí)也說(shuō)服不了誰(shuí)，倒是另一個(gè)分論壇上，新華都總裁唐駿道出了自己的心聲，他奉勸那些被準(zhǔn)丈母娘逼迫買房的男孩子，堅(jiān)持租房。

唐駿：今后你們這些男孩子，當(dāng)女孩子女方問(wèn)你們?yōu)槭裁床毁I房子，你告訴他們說(shuō)中國(guó)有一個(gè)唐駿，他說(shuō)了他從來(lái)不買房，我到現(xiàn)在沒(méi)買過(guò)房，并不是沒(méi)有錢，你也知道，買房的一點(diǎn)點(diǎn)錢我還是攢夠了，但是我不買房，不買房的原因是我真的不愿意把我的辛辛苦苦掙來(lái)的錢送給那些房地產(chǎn)的老板們，真的不舍得。

在房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵階段時(shí)，投機(jī)炒房團(tuán)、高價(jià)買房的業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、地方政府都在發(fā)力進(jìn)行和中央政府博弈，而最后的曙光也正在顯現(xiàn)。中央臺(tái)記者何京玉報(bào)道。