政策調(diào)控下，銷售市場以及土地市場紛紛轉(zhuǎn)冷，今年不少城市地塊遭遇流拍。21日，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從中原集團(tuán)獲悉，受空前嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，1-11月國內(nèi)60個大中城市居住用地成交量同比下降29%，僅16個城市宅地成交同比上升，多數(shù)城市成交量同比萎縮嚴(yán)重。

中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理張海清分析認(rèn)為，房企購地意愿降低是土地供應(yīng)量縮減，成交率降低的主要原因，此外銷售市場的不景氣，政策環(huán)境不明朗以及土地價格依然堅(jiān)挺也是其土地成交量下滑因素。

數(shù)據(jù)顯示，2011年1—11月，13個重點(diǎn)城市居住用地成交量大幅下降31%，經(jīng)營性土地出讓金同比減少17%。由于供應(yīng)量縮減，北京、天津、重慶、成都、武漢、杭州、長沙7城市成交量同比下降14%~58%，該7城市供應(yīng)量同比縮減7%~49%。除此之外，成交率（當(dāng)年實(shí)際供應(yīng)地塊的最終成交比例）數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、成都、武漢、長春、南京、蘇州、長沙9城市2011年（1~11月）成交率均低于前2年平均水平，其中北京、廣州、長春、南京、蘇州、長沙更低于2008年水平，成交情況不樂觀。

網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到， 在重點(diǎn)監(jiān)測的13個城市中， 僅有深圳和長春兩個城市土地成交面積出現(xiàn)上漲，深圳受市場供應(yīng)量的影響較大，2010年成交基數(shù)低，相比今年成交量來看，數(shù)據(jù)大幅上揚(yáng)；成都今年土地成交下滑同比幅度最大，高達(dá)58%。

而北京、上海，廣州這三大一線城市前11個月土地成交量下滑明顯，其中上海土地成交量同比降幅高達(dá)30%，北京市場土地成交下跌22%，廣州市場成交下跌8%。

此外，中原監(jiān)測指出，部分城市外圍過熱區(qū)域地價已出現(xiàn)小幅回落趨勢，如北京通州宋莊和房山長陽、上海嘉定南翔和奉賢南橋、廣州科學(xué)城、杭州下沙和之江。這些地區(qū)處于城市外圍，受近兩年大量開發(fā)、集中供地影響，未來住宅供應(yīng)規(guī)模龐大，勢必將形成競爭格局，對房企銷售造成一定壓力。目前，部分房企率先降價銷售，而拿地價格亦出現(xiàn)10%~20%的回落。

在調(diào)控大環(huán)境下，2011年土地市場結(jié)構(gòu)性分化顯著，居住用地交易平淡，商辦用地則成交活躍。1~11月北京、上海等13個重點(diǎn)城市居住用地成交量同比下降31%，商辦用地成交量則同比上升25%。

張海清指出，“限購”政策對土地市場的成交影響最為顯著。從成交數(shù)據(jù)來看，盡管部分區(qū)域地價出現(xiàn)松動，但地價下跌仍限個案，地價總體依然保持堅(jiān)挺，加上政策不明朗因素，開發(fā)商對后市缺乏信心，受此影響，年末土地市場難有起色，2011全年土地成交低迷已成定局。

日前恒大地產(chǎn)主席許家印就公開表示，今年下半年恒大不拿地，商業(yè)地塊更不會拿。招商地產(chǎn)董事長林少斌則將拿地瞄準(zhǔn)地價偏低的三四線城市。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，明年房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策面有可能呈現(xiàn)出“外緊內(nèi)松”的特征，政策層面不斷強(qiáng)調(diào)從嚴(yán)，而實(shí)際執(zhí)行的的時候各個的地方出臺的政策靈活度可以自己把握，并且有可能還會出現(xiàn)階段性的規(guī)避措施來應(yīng)對當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交量不理想的局面。