■從11月1日至24日，在成都國土部門公布的出讓土地信息中，共有1011.32畝土地入市。

■深長城地產(chǎn)以5740元/平方米的樓面地價(jià)，拿下攀成鋼一優(yōu)質(zhì)地塊，刷新近幾個(gè)月來成都土地市場高價(jià)紀(jì)錄。

■四川集美實(shí)業(yè)有限公司以233%的高溢價(jià)，拿下高新區(qū)大源組團(tuán)29.34畝土地。

成都樓市近期成交并無變化

來自四川中原的數(shù)據(jù)顯示，上上周(11月14日至20日)，成都主城區(qū)商品住宅供應(yīng)2639套，供應(yīng)面積27.93萬平方米，供應(yīng)套數(shù)和面積同比上升54.3%和74.1%。而記者也注意到，進(jìn)入11月，成都住宅供應(yīng)量和成交量都相對平穩(wěn)，主城區(qū)單周成交量一直在1000套至1500套之間徘徊。不少分析人士指出，盡管11月期間，成都樓市放量和成交量與前期并無變化，但由于年關(guān)將至，這是各大房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是上市公司上報(bào)業(yè)績的季節(jié)。因此，“回款為王”將是各大開發(fā)商目前工作的主題。有人甚至認(rèn)為，目前，國家再次重申對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不動(dòng)搖，另一方面，在樓市成交量又持續(xù)低迷的情況下，這個(gè)年關(guān)，對開發(fā)商而言最難熬。因此，土地，不如往年有吸引力。

小地塊“受寵”溢價(jià)創(chuàng)下233%

與這種消極論調(diào)截然相反的是，進(jìn)入11月后，成都土地市場突然開閘放量。據(jù)四川中原提供的數(shù)據(jù)顯示，截至11月24日，成都國土部門公布出讓的土地信息中，共有1011.32畝土地即將入市。記者注意到，與土地市場開閘放量同步的是，開發(fā)商拿地的熱情被激活了。記者觀察，在11月內(nèi)的一次次拍賣會(huì)上，不僅出現(xiàn)了很多地產(chǎn)“新面孔”，而且，一些一度淡出地產(chǎn)“江湖”的老面孔，此時(shí)也齊刷刷地浮出“水面”，集體上演了一幕幕“搶地”大戲。尤其是一些占地幾十畝的小地塊，在拍賣中出現(xiàn)了高溢價(jià)現(xiàn)象。

比如，11月21日，成都國土部門拍賣高新區(qū)大源組團(tuán)一塊占地29.34畝的優(yōu)質(zhì)地塊時(shí)，吸引住了眾多開發(fā)商激烈角逐。最終，四川省集美實(shí)業(yè)有限公司，以233%的高溢價(jià)拿下了這宗土地。同一天，成都市國土部門在分別拍賣昭覺寺一塊占地11.72畝的地塊，以及一宗位于駟馬橋西片區(qū)，占地11.39畝的地塊時(shí)，分別出現(xiàn)了溢價(jià)52%現(xiàn)象。最終，昭覺寺地塊以樓面地價(jià)3500元/平方米的成交價(jià)，被成都凱泰投資管理顧問有限公司拿下；駟馬橋地塊則被泰業(yè)投資開發(fā)有限公司獲得。如此高溢價(jià)拿地，在近幾個(gè)月來實(shí)屬罕見。

外來房企逆勢“殺”入成都

值得關(guān)注的是，進(jìn)入11月，在這些拿地的企業(yè)中，來自新加坡的豐隆集團(tuán)無疑最搶眼。這家神秘的企業(yè)突然“殺”入成都，短短幾天，就將溫江405畝土地收入囊中，在樓市持續(xù)低迷的今天，新加坡的豐隆集團(tuán)采取如此大動(dòng)作，讓其他地產(chǎn)商大跌眼鏡。而記者了解到，新加坡豐隆集團(tuán)創(chuàng)立于1963年，是新加坡最大的房地產(chǎn)和酒店業(yè)投資發(fā)展商、標(biāo)桿企業(yè)，其綜合實(shí)力排名新加坡企業(yè)前列。

此外，同樣宣布進(jìn)入成都的北京金隅實(shí)力也不容小覷。據(jù)介紹，11月9日，該公司首次“殺”入成都，成功競得位于雙流西航港街道轄區(qū)一宗占地為114.75畝的地塊。而記者了解到，金隅股份(公司)是北京領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自1987年以來已經(jīng)擁有超過20年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，至今已經(jīng)開發(fā)了超過500萬平方米的房地產(chǎn)項(xiàng)目；另外，在本月初的土地出讓中，位于人民南路四段的一宗“金地”被四川首飛置業(yè)成功斬獲，雖然這家公司在市場上的表現(xiàn)很低調(diào)，但它并不算成都樓市的“新人”，但近幾年很少浮出“水面”。

5740元/㎡深長城高價(jià)拿地

在近期拿地的房地產(chǎn)企業(yè)中，除了新加坡豐隆、北京金隅等引人矚目外，成都深長城地產(chǎn)不可爭議地是11月的拿地“明星”。作為在成都扎根多年的品牌房企，深長城地產(chǎn)在城南成功開發(fā)了天府長城、半島城邦兩大項(xiàng)目，在相應(yīng)的購房群體中已樹立起一定的知名度。但一直以來業(yè)界都有疑惑，深長城地產(chǎn)公司實(shí)力頗豐、進(jìn)入成都又較早，但區(qū)域擴(kuò)張的步伐卻并不算大。然而，當(dāng)時(shí)針指向11月4日，深長城地產(chǎn)以實(shí)際行動(dòng)，再次改寫了人們對它的認(rèn)識(shí)。記者了解到，當(dāng)天，深長城地產(chǎn)以5740元/平方米的樓面地價(jià)，拿下了位于攀成鋼區(qū)域內(nèi)一塊占地56畝的優(yōu)質(zhì)地塊，從而刷新了近幾月來成都土地拍賣中最高樓面價(jià)紀(jì)錄。

如此高價(jià)拿地，深長城地產(chǎn)“葫蘆里賣的是什么藥”？深長城地產(chǎn)總經(jīng)理朱凱在接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示，他對成都樓市的前景依然看好。他說，目前，中國樓市雖然受到多輪政策調(diào)控，成都市場也不可避免地呈現(xiàn)了暫時(shí)低迷現(xiàn)象，但隨著成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、天府新區(qū)以及金融城等規(guī)劃的逐步呈現(xiàn)，市場發(fā)展前景不容小覷。正是在這樣的背景下，深長城拿下攀成鋼這一地塊。朱凱還透露，深長城地產(chǎn)在成都已有10年開發(fā)歷史，目前開發(fā)的高端豪宅“長城半島城邦”也受到市場的廣泛認(rèn)同。

“無論是頗具實(shí)力的外來企業(yè)，還是植根成都多年的本土房企，此時(shí)拿地都將是最好時(shí)機(jī)。”四川中原地產(chǎn)高級(jí)分析師周覓認(rèn)為，今年國內(nèi)房地產(chǎn)市場面臨嚴(yán)峻的市場調(diào)控，不少地產(chǎn)企業(yè)此時(shí)面臨銷售壓力，他們在拿地?cái)U(kuò)張方面不再?zèng)_動(dòng)，這就給那些手中握有積蓄，而又看好成都地產(chǎn)市場的開發(fā)商們創(chuàng)下了較低門檻拿地的絕好機(jī)會(huì)。另一方面，近期，成都市國土部門開閘放量的土地中，不乏有大量優(yōu)質(zhì)地塊，這對廣大開發(fā)商而言無疑極具吸引力。