廣州市人大代表、海印集團(tuán)董事長(zhǎng)邵建明在參加廣州市十四屆人大一次會(huì)議上接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》專訪時(shí)表示，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)仍不容樂觀，房企對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策不應(yīng)存有放松的幻想。

“不排除一些企業(yè)將出現(xiàn)較大危機(jī)，尤其是那些2008年金融危機(jī)以后，隨著大規(guī)模資金投放，拿了高地價(jià)、地王的企業(yè)將會(huì)出現(xiàn)比較大的危機(jī)。”邵建明說。

廣州市人大代表、越秀集團(tuán)總經(jīng)理張招興接受本報(bào)專訪時(shí)說，由于政策效應(yīng)的疊加和延遲影響，行業(yè)內(nèi)總的判斷是“2012年會(huì)比2011年更痛苦，2012年是更痛苦的一年。”

關(guān)于本輪“寒冬”的周期，張招興認(rèn)為，最困難的時(shí)刻應(yīng)該是今年年底到2013年初，2013年后應(yīng)該會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

在價(jià)格方面，邵建明預(yù)計(jì)，2012年將會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，“價(jià)格必須降到一個(gè)合理的程度才能穩(wěn)定下來。”張招興則認(rèn)為，如果價(jià)格合理的話，量也不會(huì)跌多少，關(guān)鍵是開發(fā)商要開發(fā)國(guó)家希望開發(fā)以及老百姓需要的房子。

邵建明認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)在2007年以后成為很怪的一個(gè)行業(yè)，它造就了很多富豪，很多人進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。但這個(gè)行業(yè)企業(yè)發(fā)展和企業(yè)財(cái)富積累并不在于這個(gè)企業(yè)有多少核心競(jìng)爭(zhēng)力，而是由于政策導(dǎo)向和資金流導(dǎo)致這個(gè)行業(yè)什么人都能做，什么人都能進(jìn)入。

“我們搞企業(yè)，要擁有較高利潤(rùn)，最主要靠?jī)蓚�(gè)東西，一個(gè)是管理的突破，一個(gè)是技術(shù)的突破，但地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)的增長(zhǎng)并不代表其技術(shù)突破和管理能力的增長(zhǎng)。”邵建明指出，從行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律上來說，任何行業(yè)都有發(fā)展規(guī)律和周期，不可能單邊向上。調(diào)控有利于地產(chǎn)行業(yè)逐漸回歸理性。“不要再寄望能回到以前那種好日子。”

張招興指出，限購(gòu)令作為一種臨時(shí)性的舉措，以后一旦退出，國(guó)家肯定會(huì)有相關(guān)的配套措施出來，但房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的供求關(guān)系不平衡的狀況并沒有得到解決。“現(xiàn)在一調(diào)控起來，企業(yè)就控制買地、施工，整個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)就更少，到了后面2013年、2014年，到時(shí)候供應(yīng)一少，價(jià)格肯定要上去，所以現(xiàn)在這種調(diào)控也有后遺癥。”