國家統(tǒng)計局成都調(diào)查隊1月12日發(fā)布的最新經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，2011年，成都市CPI累計上漲5.4%，與全國平均水平持平，比上年增加2.4個百分點。其中，是居住類，累計漲幅6.5%，影響全年CPI增加約1.14個百分點。

對此，成都鏈家地產(chǎn)首席分析師陳雪認為，2011年下半年，CPI同比漲幅連續(xù)5個月回落，在一定程度上緩和了2012年的通脹預(yù)期，再結(jié)合房產(chǎn)調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，可能會使得部分房企或者消費者產(chǎn)生貨幣政策適當在2012年放松的預(yù)期。
存量房價近期回落約3%　

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，2011年成都存量房成交均價大致分三個階段：1月至2月為房價上升期，3月至7月為房價穩(wěn)定期，8月至12月，為成都存量房成交均價回落期。此期間成都存量房價由約8355元/平米回落至約8127元/平米，5個月回落約3%。

“成都鏈家”總經(jīng)理張海明認為，雖然成都房價回落幅度與一線城市相比略小，但是詳細分析之后可以發(fā)現(xiàn)，成都房價變化的趨勢更為合理。因為一線城市房價回落是從2011年10月份左右開始，再考慮到其較高的房價基數(shù)，房價急降可能使得市場過分追求低價而不是跟隨自身實際需求。

當前宏觀調(diào)控正逐漸產(chǎn)生成效，大幅度的成交回落以及房價下挫都可能對后調(diào)控時代的房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生不良影響。而成都當前的存量房市場的表現(xiàn)，在一定程度上預(yù)示著2012年成都存量房市場的走勢將比一線城市更加健康，更加穩(wěn)定。量、價反彈的可能性非常小。

2012年下半年緩步放量

基于外部政策變化、開發(fā)商資金情況、消費者真實需求及市場供求關(guān)系，正合地產(chǎn)認為包括成都在內(nèi)，2012年全國樓市整體將呈現(xiàn)膠著狀態(tài)，下半年隨價格調(diào)整至低位或政策微調(diào)等因素呈現(xiàn)緩步放量態(tài)勢。

究其原因，正合地產(chǎn)專業(yè)人員分析有四大因素。首先外部政策變化，房地產(chǎn)調(diào)控政策底部出現(xiàn)，但放松幾率較小。其次是開發(fā)商資金——占據(jù)成都市場主導地位的典型開發(fā)商資金相對充裕，市場整體已進入薄利階段，導致其未形成較大降價動力。另外一個重要的影響因素則是消費者需求——客戶購買需求依然強勁，房價下跌預(yù)期導致觀望性增強但樓市關(guān)注度上升。最后一個重要的原因供求關(guān)系——市場存量處于歷史較高水平，呈現(xiàn)供應(yīng)充足態(tài)勢。

房價下行趨勢將再度明朗

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近期，負利率狀態(tài)得到明顯的改善。12月CPI同比上漲4.1%，與利率相差0.85個百分點，為2011年最低值，2011年6月出現(xiàn)的最高差值為3.4個百分點。資金縮水的壓力明顯減弱，因此保值投資購房的需求會變小。另外，隨著樓市調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，房產(chǎn)在消費者心中的投資屬性正在減弱，央行四季度的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資已不再是投資首選。因此需求方面2012年仍將是以剛性需求為絕對主體，房價繼續(xù)下行的市場條件比較充分。

除此之外，由于通脹情況減緩，銀行的吸存能力會有所提高，從而放貸能力在短期內(nèi)有所增長，這會使得市場中部分邊緣購房者具備購房能力。從而繼續(xù)拉動市場中低價房源成交，促進房價繼續(xù)下行。