1月12日，全球著名房地產(chǎn)咨詢巨頭仲量聯(lián)行在蓉發(fā)布了2011年度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告。報(bào)告顯示，受國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響成都住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷：其中去年成都僅市中心的普通住宅樓盤成交就較去年同期下降了21%，高端住宅同比更是大幅下跌40.9%。對(duì)此仲量聯(lián)行成都戰(zhàn)略咨詢及研究部總監(jiān)謝凌評(píng)價(jià)說(shuō)，從長(zhǎng)期來(lái)看，富有潛力的成都高端物業(yè)市場(chǎng)仍有望保持樂觀態(tài)度。

去年成都高端住宅量?jī)r(jià)齊跌

仲量聯(lián)行發(fā)布的2011年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告顯示，受持續(xù)收緊的限購(gòu)限貸政策影響，成都市普通住宅銷售情況低迷。去年全市中心城區(qū)普通住宅樓盤成交量為665.5萬(wàn)平方米，較去年同期下降21%。

記者注意到，在此輪調(diào)控中高端住宅受傷最重。報(bào)告顯示，盡管高端住宅市場(chǎng)受政策影響略有時(shí)滯，但自三季度以來(lái)開始呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，全年呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。數(shù)據(jù)顯示，成都市高端住宅全年累計(jì)成交僅6321套，同比大幅下跌40.9%。全年累計(jì)銷售率僅28.9%，較去年同期下降31.8個(gè)百分點(diǎn)。截止第四季度，成都全市高端住宅均價(jià)為每平方米13164元，環(huán)比下降4.3%，同比下降1.1%。

成都樓市未來(lái)情況如何？對(duì)此仲量聯(lián)行成都戰(zhàn)略咨詢及研究部總監(jiān)謝凌表示，成都高端住宅品質(zhì)仍有上升空間，“隨著譽(yù)峰等頂級(jí)住宅即將完工并投入使用，成都市高端豪華住宅物業(yè)將獲重新定義。我們預(yù)計(jì)若短期內(nèi)政策調(diào)控繼續(xù)維持的話，高端住宅市場(chǎng)仍將出現(xiàn)銷量低迷及價(jià)格松動(dòng)局面。但從長(zhǎng)期來(lái)看，鑒于成都市蓬勃的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景、完善的區(qū)域規(guī)劃、日趨完整的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及近年來(lái)顯著的外來(lái)人才流入趨勢(shì)，我們對(duì)成都市的高端物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)仍持樂觀態(tài)度。”

寫字樓租金升至歷史高點(diǎn)

與住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌相反的是，成都去年強(qiáng)勁的需求推動(dòng)了本地寫字樓租金升至歷史高點(diǎn)。根據(jù)報(bào)告分析，去年全年成都市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)165850平方米，同比增長(zhǎng)74.8%。其中第四季度全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)50886平方米，創(chuàng)下自2009年以來(lái)的最高紀(jì)錄。

數(shù)據(jù)顯示，截止第四季度全市甲級(jí)寫字樓空置率大幅下降至18.6%。在強(qiáng)勁的租賃需求推動(dòng)下，四季度甲級(jí)寫字樓平均有效租金達(dá)每平方米119元，同比增長(zhǎng)21.2%，為成都市場(chǎng)有記錄以來(lái)最高水平。在租賃需求方面，金融、房地產(chǎn)、高科技、零售及貿(mào)易行業(yè)的需求最為強(qiáng)勁。僅第四季度，金融機(jī)構(gòu)租賃面積即占該季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總交易面積近四成。中國(guó)建設(shè)銀行信息技術(shù)管理部成都開發(fā)中心于第四季度租下航天科技大廈兩層共計(jì)4600平方米，為全年最大面積單宗租賃成交。

此外，仲量聯(lián)行的分析報(bào)告顯示，在投資焦點(diǎn)不斷從沿海向內(nèi)地轉(zhuǎn)移的形勢(shì)下，預(yù)計(jì)成都仍將繼續(xù)成為商業(yè)地產(chǎn)的投資熱點(diǎn)。