溫家寶昨日表示要鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果 業(yè)內(nèi)人士分析稱

昨日市場有消息稱，部分中小城市已經(jīng)暗自放松樓市調(diào)控。不過，國務(wù)院總理溫家寶昨日表示，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價合理回歸。

而記者獲得的一份數(shù)據(jù)顯示，去年有85%左右的房企沒有完成銷售任務(wù)，預(yù)計(jì)今年會更慘。

文/表 記者張忠安

記者從中國政府網(wǎng)獲悉，國務(wù)院總理溫家寶于昨日主持召開國務(wù)院第六次全體會議。對當(dāng)前重點(diǎn)工作部署中，溫家寶強(qiáng)調(diào)，要鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控措施。

昨日一則消息在業(yè)界廣為關(guān)注，有報(bào)道稱，從中山市住建局和市國土資源局證實(shí)網(wǎng)簽備案標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)調(diào)整至6590元/平方米。有分析認(rèn)為，2011年中山一手住宅均價約為5936元/平方米，如果今年新限價標(biāo)準(zhǔn)真的按照6590元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，就約有80%的開發(fā)商可以避過限價令。“按照這報(bào)道，地方政府已經(jīng)在給樓市調(diào)控松綁了。”一位業(yè)界人士告訴記者。

不過，國務(wù)院總理溫家寶昨日再次給市場吃下定心丸。根據(jù)當(dāng)日的國務(wù)院會議，溫家寶在對當(dāng)前重點(diǎn)工作部署中指出，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設(shè)和管理工作。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，這一口徑，與去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議高度一致，“這是必然的，這一表述方式，估計(jì)至少得堅(jiān)持到年中前后。”

調(diào)查稱85%的房企未完成任務(wù)

最新數(shù)據(jù)顯示，雖然萬科、保利等國內(nèi)龍頭房企2011年整體銷售不錯，但依然有85%左右的被調(diào)查房企去年銷售任務(wù)沒有完成。因此，在嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策的形勢下，壓縮開工是大勢所趨。

根據(jù)廣發(fā)證券今年1月份對23家重點(diǎn)覆蓋的A股房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行電話調(diào)查結(jié)果，萬科、榮盛發(fā)展、華僑城和中南建設(shè)等主要開發(fā)商去年銷售表現(xiàn)令人滿意；但更多的開發(fā)商由于區(qū)域限購、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不理想、工程進(jìn)度滯后、錯過推盤時機(jī)等種種原因，導(dǎo)致銷售大幅未達(dá)年初預(yù)期。萬科公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年該公司銷售金額1215.4億元，同比增速為12%左右。而廣發(fā)證券稱，萬科去年的銷售目標(biāo)完成率也只有93%。保利地產(chǎn)銷售732億元，銷售目標(biāo)完成率為92%，存貨周轉(zhuǎn)率是0.62。在剔除不可比因素后，僅招商地產(chǎn)、中南建設(shè)和中華企業(yè)等三家企業(yè)完成銷售任務(wù)。而金融街、濱江集團(tuán)、世茂股份、中天城投、蘇寧環(huán)球和格力地產(chǎn)等12家開發(fā)商銷售增速下降。

廣發(fā)證券首席分析師趙強(qiáng)表示，2011年大多數(shù)公司都不同程度地放慢了開工節(jié)奏，有的公司從年中起就下調(diào)了新開工面積。對于2012年的新開工計(jì)劃，雖然大多數(shù)公司目前尚未提出明確的數(shù)字，但壓縮開工是大勢所趨。而且從調(diào)研獲取的信息來看，由于銷售的不暢，各家公司的庫存都有所增長。庫存較為嚴(yán)重的公司，目前手上的可銷貨值已經(jīng)達(dá)到2011 年實(shí)際銷售額的兩倍。因此，他認(rèn)為，今年開發(fā)商去庫存是當(dāng)務(wù)之急。

楊紅旭也表示，今年開發(fā)商的日子不好過。“過罷溫暖祥和的春節(jié)，就得直面寒冷殘酷的市場。2月，房地產(chǎn)政策處于真空狀態(tài)，只有貨幣政策有點(diǎn)暖氣，多數(shù)指標(biāo)繼續(xù)下行。3月全國兩會，或許會有一點(diǎn)暖風(fēng)冒出來，地方政府都在看著上面的臉色。很多樓盤都在等著3月后開盤，傳統(tǒng)的‘春季行情’會來嗎？”