2月23日國務(wù)院辦公廳政府公布《關(guān)于積極穩(wěn)妥推進戶籍管理制度改革的通知》，提出戶籍遷移實行分類政策，即縣級市、地級市、直轄市落戶條件不同，縣級市落戶比較容易，而大城市落戶則須“合理控制”。對于敏感期的房地產(chǎn)行業(yè)，這個消息立即引起了地產(chǎn)股的反彈。那么戶籍制度改革對成都房地產(chǎn)行業(yè)又有多大的影響？

開發(fā)商觀點

中小城市影響較大 具體影響還看地方細則

本次戶籍改革分類非常明確：對于縣級市，可以直接在當(dāng)?shù)厣暾埖怯洺Ｗ�戶口；在地級市有合法穩(wěn)定職業(yè)滿三年并有合法穩(wěn)定住所，同時社會保險達到一定年限，可以申請登記常住戶口；繼續(xù)合理控制直轄市、副省級市和其他大城市人口規(guī)模。新的戶籍政策出臺以后，不僅吸引了許多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，而且還引起地產(chǎn)股反彈。那么，戶籍制度對于樓市到底有什么影響？

白金瀚宮副總經(jīng)理宋華東分析認(rèn)為：“為戶籍松綁有利于中國城鎮(zhèn)化發(fā)展。就政策而言，戶籍改革政策對中小城市樓市影響比較大，一些滿足落戶條件的人來說，一旦入了當(dāng)?shù)貞艨�，在教育、醫(yī)療、社會保障方面獲得市民待遇，就可以享受與本地居民同等購房資格，也可以申請保障性住房。”

中國鐵建青秀城項目經(jīng)理馬光明認(rèn)為戶籍改革對樓市是長期利好，他說：“這次戶籍制度調(diào)整，對于一些城市來說，實際上就像銀行信貸政策放寬一樣，是一種長期利好消息，對購房的影響主要還是反映在客戶心理上的影響，他會覺得隨著社會發(fā)展，在城市中獲得認(rèn)可的條件更寬松一些，對選擇居住城市也更有信心，有利于提高一些在當(dāng)?shù)貏?wù)工、經(jīng)商人的定居能力。對于成都而言，和沿海大城市有一定的區(qū)別，最終仍需看地方最終怎么落實。”

機構(gòu)觀點

成都落戶相對容易 短期內(nèi)對樓市影響不顯著

戶籍政策的變化，被認(rèn)為是社會發(fā)展的必然，更加明確了城市發(fā)展的方向。銳理數(shù)據(jù)成都機構(gòu)總經(jīng)理郭潔談道：“戶籍改革是順應(yīng)社會發(fā)展的一個潮流，短期內(nèi)對成都樓市不會有太大的影響，落戶城市以前對于外地人是很大的一個吸引力，可以通過很多途徑實現(xiàn)落戶，比如買房入戶。從現(xiàn)在市場來看，戶籍因素在人們買房的原因和作用越來越弱，買房子更多是因為本身的買房居住或投資需求，以及改善居住環(huán)境、教育條件等原因。而對于其他一些限購的區(qū)域，實際上買房落戶以后，也可以實現(xiàn)市民待遇，購買第二套。”

針對戶籍政策對成都樓市的影響，四川中原市場研究中心主任周覓認(rèn)為：“我覺得一直以來，在成都落戶并不困難，并不像北京、上海等沿海大城市落戶有很高的門檻。戶籍制度改革，對于成都來說，短期內(nèi)也不會出現(xiàn)太大的變化。目前，一些人是通過買房落戶成都，買房之后就可以入戶；也有一些在成都讀大學(xué)，讀完后就在這邊工作，戶口也一直留在成都。我認(rèn)為這次戶籍改革對樓市沒有很直接、明顯的促進作用。實際上一般城市居民都擁有自己的房子，而對于外來人口，公租房等保障性住房則主要是針對城市居民。如果不通過買房，也能獲得當(dāng)?shù)貞艨�，將有利于一些申請保障房的人，滿足他們在城市中安家置業(yè)的需求。”