57%

□1月，全國129個(gè)城市的土地市場成交量僅921塊，環(huán)比下調(diào)了50%，其中住宅類地塊成交量為239塊，環(huán)比下調(diào)57%。

□近段時(shí)間，活躍在成都土地市場中的大多屬于中小房企，難睹一線品牌開發(fā)商身影。

□上周，成都市出讓郫縣、雙流共計(jì)5宗土地，均為開發(fā)商青睞的商業(yè)用地。意外的是，僅3宗土地成交。

華西都市報(bào)記者從相關(guān)渠道獲悉，今年1月，全國13個(gè)重點(diǎn)城市居住用地流標(biāo)率攀高至44%，逼近2011年全年最高水平，而全國129個(gè)城市的土地市場成交量僅921塊，環(huán)比下調(diào)了50%，其中住宅類地塊成交量為239塊，環(huán)比下調(diào)57%。

全國 昔日“地王”成傳說

自2012年新年伊始，不少城市土地市場都出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象，而廣州、天津、武漢及長沙等城市中，土地流拍現(xiàn)象更為突出，北京土地市場

出讓中，均為底價(jià)成交。昔日“地王”現(xiàn)象，似乎早已成為北京市一段古老傳說。“跑量”、“落袋為安”，似乎成了一線地產(chǎn)大腕們眼下?lián)]之不去的主題詞。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月，全國129個(gè)城市的土地市場成交量僅921塊，環(huán)比下調(diào)了50%，其中住宅類地塊成交量為239塊，環(huán)比下調(diào)57%。

成都 土地市場普遍“零溢價(jià)”

在土地成交量屢屢下滑的背后，是不斷下跌的土地出讓金。1月，上海土地出讓金同比縮水達(dá)七成。北京土地出讓金為去年同期的三分之一，而廣州土地出讓金縮水幅度為九成。相比之下，成都樓市相對穩(wěn)健，但土地市場同樣不容樂觀。今年1月，成都土地市場幾乎進(jìn)入“0”溢價(jià)月，整月供應(yīng)22幅土地，17宗零溢價(jià)成交，其余5宗以“因故終止”落幕。以前，無法與一線大腕們爭風(fēng)拿地的中小房企，此時(shí)齊刷刷地冒出來，成為近期土地市場中一支生力軍。

上周 出讓5宗地僅3宗成交

本月，在成都的土地出讓中，部分郊區(qū)、縣、市的小地塊出現(xiàn)溢價(jià)現(xiàn)象，但絕大部分依然保持著“0溢價(jià)”態(tài)勢。上周，成都位于郫縣、雙流的5宗土地參加出讓，總面積為458.05畝。

其中一宗土地位于郫縣紅光鎮(zhèn)紅高路，面積為106.3486畝，起拍價(jià)為220萬元/畝，最終以底價(jià)成交。如果說，“底價(jià)成交”已表明目前樓市相對慘淡的話，那么，位于雙流華陽街道河池社區(qū)一宗面積為35.1022畝的土地則更慘，該宗為商業(yè)用地，住宅占比不超過45%，出讓價(jià)為411萬元/畝。起初，不少人都認(rèn)為這宗土地位置不錯(cuò)，熟料卻以流拍告終。

位于雙流縣華陽街道面積為40.0002畝的第3號地塊，被成都輝宇公司以502萬元/畝的底價(jià)競得；位于雙流縣東升街道，面積為26.5993畝的第四宗地塊，被成都尚普有限公司以226萬元/畝的底價(jià)獲得。而同樣位于雙流縣東升街道，面積為250畝的第五宗地塊，出讓價(jià)僅為170萬元/畝，結(jié)果“因故終止”出讓。

一些開發(fā)商則認(rèn)為，“持幣觀望還是主流，土地市場抄底還為時(shí)尚早，舉牌拿地將更看中地塊位置與地塊所處片區(qū)發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;

從近期土地新增供應(yīng)來看，政府推地仍以商業(yè)用地為主，多以小地塊，總價(jià)低居多，其中位置較好的地塊，開發(fā)商意向較為強(qiáng)烈，成交溢價(jià)率較高。可見開發(fā)商對土地需求較強(qiáng)，只是因?yàn)橘Y金緊縮，對后市存在較大的疑慮，對拿地顯得更為謹(jǐn)慎。

機(jī)構(gòu)分析

資金短缺 拿地有點(diǎn)兒難

一線品牌開發(fā)商“搶”地雄風(fēng)為何無影無蹤了？四川中原地產(chǎn)運(yùn)營總監(jiān)何濤分析認(rèn)為，由于目前樓市低迷，一線品牌開發(fā)商把工作重心都放在了項(xiàng)目銷售上，希望“落袋為安”。在這樣的背景下，就給中小房企有了可看、可挑、可選的市場空間。而調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，保持土地市場平穩(wěn)運(yùn)行，避免土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)和價(jià)格大起大落，合理引導(dǎo)市場預(yù)期�！锻ㄖ�》還同時(shí)要求，在土地出讓過程中，出現(xiàn)季度地價(jià)漲幅超過10%的，城市國土資源主管部門應(yīng)及時(shí)查找原因，提出對策，向當(dāng)?shù)卣�府及省級國土資源主管部門匯報(bào)后報(bào)部備案。

同步播報(bào)

別墅類用地不再審批

近期，國土資源部土地利用管理司發(fā)布《2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》�！锻ㄖ�》要求，今年嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。