據(jù)成都中成房業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（2月20—2月26）成都樓市住宅成交2204套，成交套數(shù)及規(guī)模分別環(huán)比上升35.30%、32.16%。樓市回暖，“能持續(xù)多久”、“現(xiàn)在出手買房是不是時候？”的種種疑慮也此起彼伏。有專家表示，近期房源優(yōu)惠多，購房者不妨理性甄別，看準合適的房源，該出手時不應手軟。

剛需突圍 住宅成交出現(xiàn)反彈

成都家慈地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理張猛表示，自去年2月新一輪調(diào)控開始，部分購房需求一直被壓抑，在經(jīng)過長期觀望后，購房者的心理預期近來有所調(diào)整，當成都樓市波動不大時，一些剛需購買者就開始下手。此外，部分銀行首套房貸回歸基準利率也激發(fā)了購房者的購買欲望。

記者從中成房業(yè)提供的數(shù)據(jù)看到，上周成都樓市銷售冠軍招商·雍華府，共銷售商品房233套。該項目負責人趙然告訴記者，“2月16日，項目新推150套房源，入市當天即售罄，目前項目主推的85平方米—138平方米中小戶型，近期每天成交量保持在10套以上，每周成交逾100套。”

對此，四川省社科院房地產(chǎn)研究中心主任、研究員蔣華東認為：“近期成交反彈與局部區(qū)域走熱密切相關， 如‘北改’對舊城改造以及產(chǎn)業(yè)升級的規(guī)劃，刺激了購房者對城北區(qū)域樓市的價值重估。年后部分樓盤在價格上做了調(diào)整，保利、綠地等開發(fā)商推出大幅度優(yōu)惠和促銷，刺激了市場需求。”他還表示，近期熱銷盤大都表現(xiàn)出品質(zhì)好、位置好、優(yōu)惠多等特點，熱銷面積在100平方米左右，由于前期觀望人群龐大，若出現(xiàn)價格上的浮動，便容易刺激入市。

房源足優(yōu)惠大 瞅準機會理性下單

進入2012年，對于有購房需求的人來說，猶豫的已經(jīng)不再是下手與否，而是何時下手，從何下手。對此，蔣華東建議，“對購房者來說，最重要的是把握整體趨勢。從近期蕪湖、上海樓市新政均被迅速叫停來看，政府的調(diào)控決心沒變。具體到成都市場，房價也不可能快速上揚，進一步合理回落也還有一定空間，但不可能像北京、上海那樣大幅回調(diào)，因為近年成都的商品房價格在一二線城市中仍是相對理性的。”蔣華東還表示，“房價在不同的區(qū)域應該允許有不同的表現(xiàn)，位置好、交通便利、地鐵沿線、房屋品質(zhì)好的樓盤，因為占據(jù)資源優(yōu)勢，或有較大的空間，反之亦然。”

家慈地產(chǎn)總經(jīng)理張猛認為，對于真正有購房需求的人來說，購房時機并無春夏秋冬之分。因為近期樓市成交量主要由剛需來支撐，投資性需求還未入市，目前成都開發(fā)商的表現(xiàn)也比較理性，加大推盤力度，剛性戶型供應比例大，并沒有提價、捂盤的現(xiàn)象。樓市優(yōu)惠力度大，選擇余地多，購房者更應把握大勢，瞅準機會理性選擇。