二套房首付不低于五成利率上浮10%—30%

近日，記者從多種渠道獲悉，成都目前申辦房貸相比去年難度有所下降。多個銀行對外答復(fù)的放款時間已經(jīng)從以前的“排隊等貸”，變成了資料齊備后大約一周到半個月時間。更讓購房者高興的是，房貸利率水平也有一定程度的下降，一般購買首套房的客戶已經(jīng)可以獲得基準(zhǔn)利率。

不過針對不同借款人的差別利率一直存在，許多銀行即使在同一分行管轄下，不同的支行也會有不同執(zhí)行尺度。此外，銀行在具體執(zhí)行中會根據(jù)客戶的實(shí)際情況有一定的彈性調(diào)整，例如部分銀行就規(guī)定，存入一定的資金，可申請利率折扣優(yōu)惠。為了方便廣大購房者申請到更優(yōu)惠的房貸利率，記者調(diào)查了成都部分銀行，現(xiàn)將各大銀行利率執(zhí)行情況列出如下：

成都受理房貸較多的銀行分別是農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行，中國郵政儲蓄銀行。目前這3家“放貸大行”，首套房貸款均調(diào)至基準(zhǔn)利率。

光大銀行、招商銀行、中信銀行個貸經(jīng)理告訴記者，目前對優(yōu)質(zhì)客戶的首套房也基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

除開個別樓盤開發(fā)商要求以外，各大銀行對于首套房首付要求普遍為三成。

中國建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、中國郵政銀行、中國光大銀行等均執(zhí)行二套房首付六成的標(biāo)準(zhǔn)，工商銀行則執(zhí)行首付不低于五成的標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)悉，貸款利率也有一定的差別，比如光大銀行和中國銀行都是利率上浮10%，中信銀行和農(nóng)業(yè)銀行利率則上浮15%，工商銀行是上浮20%—30%，各銀行并表明還有上浮的空間。各大銀行個貸人員還表示，利率的具體上浮額度要根據(jù)貸款者的實(shí)際情況來確定。同時，女性貸款年齡最遲到55歲，而男性貸款年齡最遲為60歲。

同時，利率的浮動情況和各銀行與開發(fā)企業(yè)的合作程度也有一定關(guān)系，例如綠地、藍(lán)光、九龍倉等品牌開發(fā)商通過相關(guān)上級機(jī)關(guān)評定核實(shí)后，能幫助購房者辦理獲取浮動較低的利率。