成都多家銀行首套房貸利率仍上浮10%

上周六，央行年內(nèi)首次宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，多達(dá)3800億元的銀行被凍結(jié)資金被重新釋放，讓各大商業(yè)銀行被關(guān)緊的貸款水龍頭再次看到了一些放松的希望。下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，“解渴”的不僅是繼續(xù)資金的眾多中小企業(yè)，等錢買房的房奴們也盼來(lái)了春天。據(jù)上海、廣州等地媒體報(bào)道，部分城市的首套房貸利率已經(jīng)開(kāi)始集體松動(dòng)，基準(zhǔn)利率成為市場(chǎng)主流。記者采訪成都部分商業(yè)銀行后發(fā)現(xiàn)，雖然銀行放貸的速度有所加快，但和月供息息相關(guān)的房貸利率暫時(shí)沒(méi)有松動(dòng)，僅有少數(shù)銀行的首套房貸利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

對(duì)于各地房貸利率的松動(dòng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，月供壓力的減小一定程度上有利于促進(jìn)樓市購(gòu)買力復(fù)蘇，但利率下降幅度太小，不足以起到實(shí)質(zhì)性的推動(dòng)作用。

存款準(zhǔn)備金率下調(diào)房貸不再“排長(zhǎng)隊(duì)”

早在上周下調(diào)存款準(zhǔn)備金率之前，央行就曾提出要滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求。隨著近3個(gè)月以來(lái)存款準(zhǔn)備金率的第二次下調(diào)，銀行貸款的水龍頭也將再次得到放松，特別是首套房貸將會(huì)進(jìn)一步放寬。

房貸“排長(zhǎng)隊(duì)”的現(xiàn)象在成都也有所緩解，各家銀行工作人員均表示，與去年年底貸款相對(duì)緊張的情況相比，目前放貸的速度已經(jīng)有了明顯提高。鏈家地產(chǎn)分析師陳雪認(rèn)為，近3個(gè)月以來(lái)央行第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，流動(dòng)性資金增加獲得收益最大的就是二線城市。預(yù)計(jì)成都市內(nèi)各銀行惜貸的現(xiàn)象將伴隨著此次資金釋放逐漸得到緩解，也不排除未來(lái)出現(xiàn)部分銀行利率打折的現(xiàn)象。 
 
利率未松動(dòng)首套房貸利率上浮10%

比放貸速度加快更讓房奴們激動(dòng)的是，各地的首套房貸利率開(kāi)始出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象。據(jù)各地媒體報(bào)道，上海、重慶、廣州等各主要城市的房貸執(zhí)行利率已較前一段時(shí)間有所松動(dòng)，大多數(shù)銀行將首套房貸的執(zhí)行利率由上浮10%下調(diào)至基準(zhǔn)利率。

那么成都的情況又如何呢？近日記者采訪了成都多家主要商業(yè)銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)部門，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)成都首套房貸利率出現(xiàn)集體下調(diào)的情況，大多數(shù)銀行的首套房貸執(zhí)行利率仍較基準(zhǔn)利率有5%至10%的上浮。

建設(shè)銀行個(gè)人貸款部工作人員介紹，根據(jù)貸款者的具體情況，購(gòu)房貸款的實(shí)際執(zhí)行利率也有所差異。“如果首套房貸的首付是三成，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率上浮10%；如果首付五成，執(zhí)行利率也有所下調(diào)，一般為基準(zhǔn)利率上浮5%。”招商銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和華夏銀行的首套房貸執(zhí)行利率均為基準(zhǔn)利率上浮10%。僅有中國(guó)銀行的首套房貸執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率。二套房方面，中國(guó)銀行和建設(shè)銀行的執(zhí)行利率為較基準(zhǔn)利率上浮10%，農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行分別上浮15%和20%。

鏈家地產(chǎn)分析師陳雪認(rèn)為，雖然最近部分銀行首套房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)能在一定程度上減輕購(gòu)房者的壓力，但對(duì)市場(chǎng)的促進(jìn)作用有限。“以貸款30萬(wàn)元、20年還清來(lái)計(jì)算，當(dāng)利率按照7.05%的基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行時(shí)，月供應(yīng)為2334元；以上浮10%來(lái)算，月供2463元，月供相差129元，差距不明顯。目前住宅價(jià)格依然高于購(gòu)房者心理價(jià)位，觀望情緒才是導(dǎo)致成交量低位運(yùn)行的主要原因。”