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    首套房貸“優(yōu)惠時代”重啟 二套房貸利率回落

    作者:未知 來源:第一財經(jīng)日報 更新時間:2012年04月01日 【字體:

    滬上銀行房貸出現(xiàn)明顯放松跡象。

    《第一財經(jīng)日報》記者昨日從多家商業(yè)銀行了解到,國有大行中已經(jīng)出現(xiàn)首套房貸利率9折優(yōu)惠,而二套房貸利率也從高位回落到基準上浮10%。而在業(yè)內(nèi)人士看來,首套房貸利率“優(yōu)惠”已經(jīng)基本是大勢所趨。

    首套房貸利率最低9折優(yōu)惠

    本報記者證實,目前包括中行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大銀行均在首套房貸政策上有明顯松動,最低可申請基準利率9折優(yōu)惠。
    “按照總行的最新政策,首套房貸利率不高于基準利率。”農(nóng)行相關負責人對本報記者說,“首套房貸首付三成,貸款利率則根據(jù)客戶資質情況,貴賓客戶最低可申請基準利率9折優(yōu)惠,一般客戶也可以申請9.5折。”

    該負責人還透露,根據(jù)相關部門和總行政策,目前要確保首套房貸需求,在額度上也有所傾斜。

    “優(yōu)質客戶已經(jīng)可以申請基準利率9折優(yōu)惠,首付比例仍為三成。”中行人士也對本報記者說。

    建行滬上一家支行信貸部人士則表示:“首套房貸款規(guī)模在100萬元以上,可以申請基準利率9.5折優(yōu)惠;貸款規(guī)模在100萬元以下,則繼續(xù)執(zhí)行基準利率。”

    但工行上海分行個金部負責人對本報記者指出,目前尚未收到總行調(diào)整首套房貸利率的最新指示,因此仍執(zhí)行基準利率。據(jù)了解,此前工行關于首套房貸利率政策為不低于基準利率。

    “隨著一些銀行開始在首套房貸利率上‘打折’,未來會促使更多銀行跟進,”上述工行人士繼續(xù)說道,“年初以來,信貸額度也不緊張,銀行在首套房貸的申請和發(fā)放上空間較大。”

    值得注意的是,近日有消息稱,在北京召開的座談會上,工、農(nóng)、中、建四大行共同研究差別化房貸政策,四大行將“聯(lián)手”把首套房貸利率控制在基準利率以內(nèi),并提出“要繼續(xù)全面貫徹落實差別化住房信貸政策,要滿足首次普通住房貸款需求,在基準利率內(nèi)根據(jù)風險情況合理定價”。

    去年下半年開始,持續(xù)的信貸額度和資金面緊張,使得商業(yè)銀行紛紛抬高首套房貸門檻,貸款利率達到基準利率上浮5%~10%,甚至更高;而今年以來,伴隨資金面緊張緩解等因素,部分銀行首套房貸利率又出現(xiàn)松動,相繼回歸基準利率,甚至更低。

    而早在今年2月初召開的央行金融市場工作座談會上,央行明確指出今年要“繼續(xù)落實差別化住房信貸政策”、“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這也是自去年房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控以來,央行首次公開釋放“滿足首套房貸”的信號。

    二套房貸利率總體回落

    但是,目前股份制銀行房貸業(yè)務仍然整體偏緊。

    一家股份制銀行上海市分行零售信貸負責人就對本報記者坦言,一方面,房地產(chǎn)調(diào)控導致房屋交易量急劇萎縮,個人按揭業(yè)務少之又少,這部分業(yè)務基本被國有大行“消化”;另一方面,絕大部分股份制銀行并未在首套房貸上大舉松動,利率水平仍在基準利率上浮10%以上。
    而民生銀行在上海地區(qū)仍繼續(xù)暫停受理個人按揭和個人消費類貸款,目前只接受個人經(jīng)營性貸款業(yè)務申請。

    “實際上,即便銀行在房貸利率上有所松動,從經(jīng)營方向上說,銀行也依舊會把信貸額度和資金更多分配到利率水平更高的領域,比如中小企業(yè)貸款等業(yè)務,以此來獲得更高資金收益。”上述股份制銀行人士指出。

    此外,本報記者還了解到,四大行在首套房貸上有所松動的同時,二套房貸利率也出現(xiàn)整體回落,目前均執(zhí)行二套房貸首付六成、基準利率上浮10%的政策;而去年底,銀行二套房貸利率一度上浮到基準利率的1.2倍以上。 

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