地方政府小動(dòng)作不斷，各方聲音此起彼伏——值此房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時(shí)刻，住建部終于發(fā)出聲音：明確調(diào)控方向不改，回調(diào)仍是主基調(diào)，并稱“決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。”

解釋回暖 剛需入市所致

5月17日，住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)張小宏做客中國(guó)網(wǎng)時(shí)表示，近期樓市成交回升，實(shí)為剛需入市所致。

下一步，相關(guān)部門將加快研究推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。同時(shí)，全力落實(shí)保障房建設(shè)。“近期將組織保障房質(zhì)量大檢查。”張小宏說(shuō)。

在張小宏看來(lái)，當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展。未來(lái)要進(jìn)一步鞏固調(diào)控，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

“截至目前，部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)有所松動(dòng)。”張小宏稱，今年前4個(gè)月的數(shù)據(jù)總體上延續(xù)了去年以來(lái)的回調(diào)態(tài)勢(shì)。

張小宏透露，眼下自住性購(gòu)房成為主流，投資、投機(jī)性購(gòu)房空間已被大大擠壓。

“敲打”地方 僅靠出讓金不靠譜

值得注意的是，張小宏特別針對(duì)地方政府提出要求：首先，促進(jìn)地方政府心態(tài)的回歸。“各地應(yīng)真正地把工作重心轉(zhuǎn)移到加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上去，適應(yīng)市場(chǎng)"退燒"后正常的土地出讓收入，逐步減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴。”

另外，針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，張小宏力促企業(yè)積極應(yīng)對(duì)，采取以價(jià)換量策略，回歸到售價(jià)與投入、利潤(rùn)相匹配。

而針對(duì)購(gòu)房者，“一方面要保證居民合理的自住性需求，把信貸、稅收方面已經(jīng)明確的支持性政策落到實(shí)處。另一方面，要對(duì)投資、投機(jī)需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)。”

繼續(xù)限購(gòu) 穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)

下一步，住建部的工作重點(diǎn)將包括四個(gè)方面，在鞏固調(diào)控成果的同時(shí)，抓緊建立長(zhǎng)效機(jī)制。

“繼續(xù)落實(shí)好包括住房限購(gòu)在內(nèi)的各項(xiàng)抑制投資、投機(jī)性需求的政策措施。”

張小宏補(bǔ)充表示：同時(shí)要采取有效措施，特別是要增加普通商品住房用地的有效供應(yīng)，積極引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)變化。

再者，要密切關(guān)注市場(chǎng)的走勢(shì)，做好政策預(yù)案，隨時(shí)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的一些變化。

更為重要的是，“利用市場(chǎng)調(diào)整期加快研究推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，進(jìn)一步完善金融稅收政策，穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)建設(shè)等基礎(chǔ)性工作。”張小宏說(shuō)。

針對(duì)社會(huì)普遍關(guān)注的房產(chǎn)稅，張小宏直言：對(duì)個(gè)人擁有的住房恢復(fù)征收房產(chǎn)稅確實(shí)是有必要的。

下一步，有關(guān)部門將按照國(guó)務(wù)院要求，繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。