在樓市調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)的環(huán)境下，全國各地限購限貸政策依然嚴(yán)格執(zhí)行。但是，從目前全國的調(diào)控趨勢來看，有益于剛需入市的微調(diào)城市已經(jīng)接近40個。近兩日內(nèi)，重慶松綁公積金貸款，湖南省降低首套房首付、減免稅費(fèi)等政策出臺，逾10城松綁公積金貸款，以促進(jìn)剛性需求。

5月28日，重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會，放寬首套房公積金貸款政策，重慶公積金貸款的單人貸款限額由20萬元提高到40萬元，家庭限額由40萬元提高到80萬元。
公積金新政令當(dāng)?shù)氐兔缘姆康禺a(chǎn)市場深受鼓舞，認(rèn)為此舉對剛性需求拉動很大。業(yè)內(nèi)人士分析，信貸松動將給市場走出底部提供政策支持。

公積金“充值”救市？

根據(jù)重慶市住房公積金新政，貸款首付由30%降低到20%，貸款額度由20萬元提高到40萬元；允許夫妻參貸，一個家庭最高可貸80萬元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補(bǔ)繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長至退休后10年。

此外，重慶市住房公積金中心還就當(dāng)?shù)貍餮缘臑楣�積金賬戶“充值”等事宜做出解釋。

此前幾個月，重慶市民在申請住房公積金貸款時，部分開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)向購房者提供了一個新的選擇：如果購房者的住房公積金賬戶余額達(dá)不到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，中介機(jī)構(gòu)可以代理向公積金賬戶“充值”至1.6萬元，就可以申請最高40萬元的公積金貸款了。

重慶市住房公積金中心對此解釋稱：“由于貸款額和繳存額掛鉤，為讓廣大繳存職工享受低息購房的優(yōu)惠，允許貸款職工補(bǔ)繳賬戶余額。”

數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，重慶市住房公積金累計提取和發(fā)放貸款552億多元，占累計繳存總額的98.14%。今年前4月，重慶市發(fā)放住房公積金個人住房貸款40億元，參與支持職工購房160萬平方米。

支持剛性需求

今年3月，重慶市房地產(chǎn)市場曾出現(xiàn)一輪難得的“小陽春”，但四五月份，成交量及價格又持續(xù)低迷。

不過，重慶住房公積金新政或許還與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)商及中介的不規(guī)范操作有關(guān)。

今年初以來，重慶市一些住房公積金貸款申請者在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布帖子，稱在申請住房公積金貸款時，被中介機(jī)構(gòu)收取了4000元至2萬元的手續(xù)費(fèi)。還有人指責(zé)部分公積金管理中心工作人員或親屬私下設(shè)立中介公司，代理住房公積金貸款，從中牟利。

這些投訴在今年4、5月份后逐步增多，并引起廣泛關(guān)注。

5月29日，重慶市住房公積金中心掛出一則《市公積金及時調(diào)查處理中介機(jī)構(gòu)假借公積金中心名義亂收費(fèi)投訴》的信息，稱針對“住房公積金貸款要交手續(xù)費(fèi)”的問題，市公積金中心立即組織調(diào)查，迅速采取措施，通過各種渠道和途徑申明并宣傳公積金貸款不收取任何費(fèi)用，以澄清個貸收取包括手續(xù)費(fèi)、代辦費(fèi)、咨詢費(fèi)在內(nèi)的各種費(fèi)用的謠言”。

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多地公積金貸款松綁

鄭州：4月20日，鄭州市住房公積金管理中心對鄭州市公積金最高貸款額度進(jìn)行了調(diào)整：單職工繳納住房公積金的，最高可貸額度由原來30萬元提高到35萬元；雙職工均繳住房公積金的，最高可貸額度由原來40萬元提高到45萬元。這意味著一個家庭的公積金貸款額度在原有基礎(chǔ)上增加了5萬元，市民最多可以貸款45萬元。

濟(jì)南：4月，濟(jì)南也上調(diào)了職工住房公積金最高和最低繳存工資基數(shù)，最高繳存基數(shù)由12757元調(diào)至14652元。最低基數(shù)，部分區(qū)縣從950元調(diào)至1100元。

南昌：4月17日開始實行的政策提出，對購買普通住房的雙職工(僅指夫妻雙方)繳存戶，適當(dāng)放寬貸款最高限額，市城區(qū)增加10萬元，南昌縣、新建縣、安義縣、進(jìn)賢縣、灣里區(qū)增加5萬元。

武漢：4月的政策為，單方繳存的職工購買90平方米以下一手房，最低首付由三成調(diào)低到兩成；月按揭還款額從以前不能超過職工月收入35%上升到45%；以前需夫妻雙方繳存才能申請最高60萬元的貸款，現(xiàn)在單方繳存人就可申請最高額度60萬元。