大邑淘房網(wǎng)信息 日前大邑縣房管局對外公布了大邑縣2012年第一季度房地產(chǎn)市場運行分析報告。據(jù)了解，一季度大邑縣供應銷售量同比下降，量商品房較多，利用銀行資金購房戶受信貸政策影響有所減少，大邑大道兩側及內(nèi)蒙古大道片區(qū)商住房供不應求，其他區(qū)域則相對滯銷。

以下為報告全文：

一、大邑縣2012年第一季度房地產(chǎn)市場特點

1、普通商品房房價穩(wěn)定，新建商業(yè)用房房價上漲較快。

2、供應銷售量同比下降。

3、受前年去年供應量大的影響，供給大于需求，存量商品房較多；今年開發(fā)企業(yè)供應項目主要在春節(jié)投入預售，二三月份無供應。

4、外來購房戶有所下降，特別是其他郊區(qū)市縣及二級城市到大邑購房，但省外到大邑購房有所上升。

5、利用銀行資金購房戶受信貸政策影響有所減少。

6、房地產(chǎn)業(yè)形態(tài)更加多元化，辦公、商業(yè)、低密住宅、商場、賓館等項目所占供銷比例有所提升。

二、第一季度開發(fā)投資情況

2012年第一季度我縣在售商品房項目30個，今年新開工項目5個，續(xù)建項目25個，批準預售證書6本。

三、商品房供應情況

2012年供應量較去年同期有所下降，供應區(qū)域主要集中在桃源新城區(qū)及大邑大道兩側續(xù)建項目，另外花水灣、安仁古鎮(zhèn)、川西旅游環(huán)線青霞鎮(zhèn)及城內(nèi)其他區(qū)域均有開發(fā)。

第一季度共批準商品房預售6宗，面積133130.05㎡，同比下降53.04%，環(huán)比上升120.73%。其中，住宅供應9.12萬㎡，占68.50%；商業(yè)、辦公供應2.83萬㎡，占21.26%；車庫、車位及其他供應1.36萬㎡，占10.24%。目前可售住宅房源為3767套，45.29萬㎡。

四、商品房成交

2012年第一季度商品房成交914套，成交面積9.13萬㎡，成交金額3.72億元，受去年來宏觀調(diào)控影響，較去年成交1415套同比下降35.41%，環(huán)比下降52.64%。其中普通商品住房成交量為780套，成交面積8.02萬㎡，銷售金額2.83億元；低密住宅成交27套，面積4172.94㎡；商業(yè)成交83宗，面積9018.3㎡。按揭購房528套，占總成交量的57.77%，較去年同期比例有所下降。

五、房價

2012年第一季度普通商品房房價與去年底環(huán)比小幅增長，普通商品房住宅成交均價為3459.94元/㎡，同比上升5.74%，環(huán)比上升1.67%；低密商品住宅均價7943.49元/㎡；商業(yè)房成交均價8623.53元/㎡，同比去年均價7270.96元/㎡增長18.6%。
  
以上顯示表明同級城市比較，大邑的房價還較低，但每季度均有小幅增長；商業(yè)用房價格上漲幅度較大。隨著大邑城市化進程的逐步加快，城市形象的提升，城市功能的不斷完善，房產(chǎn)宜居品牌價值的深入人心，交通的更加方便快捷，我縣商品房價將會繼續(xù)穩(wěn)步小幅上漲。

六、商品房供求狀況

去年以來，東方圣地翰城國際二期、蓬萊尚島、中鐵金山、鑫開源鑫河國際、集洲房產(chǎn)（潤州華府）、春天國際等陸續(xù)開工，今年來我縣新開工商品住宅約30萬㎡左右；項目供銷情況有較大差異，因前年去年開工項目及供應量較多，目前房源充足，但商品房供求受區(qū)域因素影響較為明顯，大邑大道兩側及內(nèi)蒙古大道片區(qū)商住房供不應求，其他區(qū)域則相對滯銷。

七、需求分布

從購房人群來源地來分析（以身份證編號分來源地），本行政區(qū)人群，有換房一族、進城務工人員、災后換房等；外來人口購房意愿降低。

八、對我區(qū)域2012年房地產(chǎn)市場形勢的預判

新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，使一線城市土地供應進一步受限，難與少數(shù)央企爭地的開發(fā)商加快向中小城市轉(zhuǎn)移。此外，由于成蒲快鐵、成大快速通道動工修建等大大改變了交通格局，中小城市的城市化提速，也為房價上漲打開了新通道。相對于一線城市發(fā)展已較為成熟穩(wěn)定的市場，二、三線城市的房地產(chǎn)市場正處在上升周期。隨著區(qū)域一體化的推進，城市化進程加速，二、三線城市房地產(chǎn)市場的剛性需求也隨之增加，為二、三線城市房地產(chǎn)發(fā)展帶來了新的契機和空間。

綜合我區(qū)域房地產(chǎn)市場特點，雖受政策宏觀調(diào)控影響，但房價一直低于周邊的幾個同級城市，形成價格洼地，隨著宜居價值的推廣，房價增值空間看好。2012年房地產(chǎn)業(yè)形態(tài)將具更多元化，房地產(chǎn)項目中會有更多商業(yè)綜合體出現(xiàn)，商業(yè)、辦公、公寓、低密度住宅等項目所占供銷比例會有所提升。上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)，將會影響我縣房地產(chǎn)市場的開發(fā)量和銷量，預計下半年調(diào)控政策將不會松懈，但大邑房地產(chǎn)項目會陸續(xù)開工放量投入市場，屆時價量將會繼續(xù)穩(wěn)步小幅上漲。（統(tǒng)計數(shù)據(jù)至2012年03月27日，數(shù)據(jù)來源，房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)。）