四部委10天4次對(duì)“房地產(chǎn)政策可能松動(dòng)”辟謠
作者:未知 來源:京華時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2012年06月22日 【字體:大 中 小】
房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的風(fēng)吹草動(dòng)不僅關(guān)系到今后房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),也成為購房者買房的風(fēng)向標(biāo)。今年以來,限購松綁,金融政策調(diào)整等放松調(diào)控的傳聞不絕于耳。過去10天,包括住建部、發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會(huì)等四部委對(duì)關(guān)于房地產(chǎn)政策可能松動(dòng)多次辟謠,業(yè)內(nèi)專家表示,近期四部委罕見密集回應(yīng)市場(chǎng)傳聞,實(shí)屬罕見,一方面表明市場(chǎng)敏感期輿論風(fēng)險(xiǎn)高企,另一方面表明政府對(duì)于市場(chǎng)調(diào)控的基本態(tài)度依然嚴(yán)謹(jǐn)。
10天4次辟謠
針對(duì)近期媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動(dòng)的報(bào)道,住建部新聞發(fā)言人6月18日表示,住建部門將積極配合金融部門,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。
值得一提的是,這是自6月8日以來,國家部委十天之內(nèi)對(duì)關(guān)于房地產(chǎn)政策可能松動(dòng)的第四次辟謠,而且還是來自四個(gè)不同的部委。6月14日,央行新聞發(fā)言人已就“央行特急文件調(diào)整利率及其涉及房貸利率”一事作出回應(yīng):中央銀行和監(jiān)管部門對(duì)個(gè)人住房貸款一直實(shí)施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。個(gè)別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”,有意曲解央行政策意圖,有市場(chǎng)炒作之嫌。
6月12日,發(fā)改委針對(duì)“發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”的報(bào)道作出澄清,表示該部門最近沒有人接受過該媒體記者采訪,有關(guān)報(bào)道純屬捏造。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員陳雪表示,6月份一周之內(nèi),四部委接連發(fā)布涉房調(diào)控的表態(tài),一方面說明在市場(chǎng)觀望相持的敏感期,輿論風(fēng)險(xiǎn)高企;同時(shí)也表明,目前中央對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度依舊嚴(yán)謹(jǐn),并無明顯的放松跡象。
6、7月將是樓市調(diào)控關(guān)鍵期
進(jìn)入2012年以來,樓市的調(diào)控政策不再加碼,反而各地政府紛紛開始對(duì)樓市進(jìn)行微調(diào)。整體經(jīng)濟(jì)下滑之時(shí),放松調(diào)控的謠言四起,“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控似乎到了十字路口。
“6、7月份將是樓市調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期,當(dāng)前時(shí)期,政府需要及時(shí)明確表態(tài),表達(dá)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸的決心,穩(wěn)定民眾的政策心理預(yù)期乃當(dāng)務(wù)之急。”北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授趙曉表示。
趙曉認(rèn)為,樓市反彈期待政策表態(tài),再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的三個(gè)“合理回歸”目標(biāo)應(yīng)該很有必要。一是促進(jìn)地方政府心態(tài)的回歸,逐步減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴;二是促進(jìn)開發(fā)商心態(tài)的回歸,回歸到售價(jià)與投入和合理的利潤相匹配;三是促進(jìn)購房者心態(tài)的回歸,一方面要保證居民合理的自住性需求,另一方面要對(duì)投資和投機(jī)需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)。“如果能加大住宅用地的投放量,則既擴(kuò)大投資,刺激經(jīng)濟(jì)增長,又能有效抑制房價(jià)反彈,應(yīng)該是當(dāng)下不錯(cuò)的一個(gè)政策選擇。”
房價(jià)大漲可能性較小
投資銀行摩根大通最新研究報(bào)告稱,預(yù)測(cè)中國的房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不會(huì)放松,并維持今年全國房價(jià)下降5%-10%,部分一線城市降幅可達(dá)15%-20%。
從宏觀政策上看,報(bào)告稱目前政策趨松不會(huì)直接令樓市受益,但融資成本的降低及市場(chǎng)流動(dòng)性改善可以間接緩和地產(chǎn)業(yè)壓力,預(yù)計(jì)針對(duì)投機(jī)和投資性購房的限購政策還會(huì)持續(xù)。“部分開發(fā)商融資已然不易,未來幾個(gè)月間房價(jià)繼續(xù)下行會(huì)迫使它們出局,我們也預(yù)計(jì)地產(chǎn)業(yè)會(huì)出現(xiàn)整合,但降價(jià)也會(huì)使成交量趨穩(wěn),以達(dá)到調(diào)控目的。”
6月19日,申銀萬國發(fā)布研究報(bào)告稱,在限購取消前,房地產(chǎn)銷售價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲的可能性較小。
申銀萬國稱,央行的加息及部分城市樓市微調(diào),都表明房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)已有回暖跡象,而這都有助于逐漸消化目前高企的庫存,穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資。此外,申銀萬國還指出,從最近國家發(fā)布的一系列政策,都反映了國家堅(jiān)持限購政策不動(dòng)搖,鼓勵(lì)保障性住房建設(shè),限制別墅等豪華型住宅開發(fā)等房地產(chǎn)調(diào)控的思路。
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