中國多個城市近期似乎在進行樓市政策微調(diào)，最近被推上輿論風(fēng)口浪尖的是華北城市石家莊。石家莊市近期擬出臺5項樓市微調(diào)措施，其中“人均住房面積低于全省人均住房面積的市民將允許購買第三套住房”，被認為是一種“大膽”的樓市政策調(diào)整。

而近日受到網(wǎng)民關(guān)注的還有湖南省。網(wǎng)上流傳的一則會議材料顯示，湖南省將微調(diào)樓市政策，增加普通商品房供給，通過落實利率優(yōu)惠、降首付比例、減免稅費等措施支持居民購買首套普通住宅。但是，湖南省隨后予以否認。

新華網(wǎng)6月3日報道稱，有業(yè)內(nèi)專家認為，“不違背限購原則”是樓市政策微調(diào)的“底線”。開發(fā)商不可對地方政府大幅放松調(diào)控抱有奢望，要謹慎對待目前的“回暖”，莫因一時熱銷上調(diào)房價。

實際上，一些地方在此之前已有了“樓市微調(diào)”的動作。5月8日，江蘇省揚州市出臺政策，對購買144平方米及以下商品房的市民給予一定比例的獎勵。幾乎與此同時，遼寧省營口市的“5000萬元補貼公務(wù)員購買商品房”的消息也被廣為流傳，被指責(zé)為違規(guī)操作，變相救市，引起社會關(guān)注。

直至目前，揚州、營口等地的救市政策并未像之前個別城市放松限購一樣被中央叫停。這一不同的命運被業(yè)界解讀為“微調(diào)”大幕的開啟。隨后，包括北京、上海在內(nèi)的近30個城市分別圍繞稅收、購房利率、公積金貸款等方面進行了微調(diào)，推出有利于普通商品住宅消費的系列措施。

分析人士認為，中國經(jīng)濟增速的持續(xù)回落是近期地方樓市頻頻微調(diào)的主要原因之一。隨著地方政府“穩(wěn)增長”壓力的加重，房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的影響越來越受注目。“穩(wěn)增長”離不開穩(wěn)樓市，地方自然不愿放棄在中央政策范圍內(nèi)，通過適度地刺激房地產(chǎn)消費來提振地方經(jīng)濟。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭撰文認為，種種跡象表明，本輪全國房地產(chǎn)市場調(diào)整正在進入新階段。一方面，在限購政策紅線內(nèi)，中國各地將迎來一輪樓市政策微調(diào)潮，出臺購房政策支持剛需;另一方面，開發(fā)商為回籠資金搶抓剛需市場，轉(zhuǎn)勢必加大力度降價促銷。

“無論是布局全國的地產(chǎn)龍頭，還是二、三線城市的區(qū)域強手，在剛需的萌發(fā)和未來政策微調(diào)態(tài)勢下，都有望迎來業(yè)績的釋放。”長期從事房地產(chǎn)市場研究的億房研究中心研究員陳龍說，未來隨著政策局部調(diào)整，樓市仍將是“走量不走價”，快周轉(zhuǎn)、高供應(yīng)的房企將明顯受益。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場不能說全面回暖，樓市還處于一個不穩(wěn)定的狀態(tài)。準確看待房地產(chǎn)走勢，還要看現(xiàn)行的調(diào)控政策如何，還有宏觀經(jīng)濟、金融政策、貨幣政策等走向。

華中科技大學(xué)公共管理學(xué)院王國華教授說，凡是涉及“放開購房資格”以及“擴大購買力范圍”的政策全部被叫停，涉及部分補貼和信貸放寬的則被允許施行。他認為，“不違背限購原則”是樓市政策微調(diào)的“底線”。開發(fā)商不可對地方政府大幅放松調(diào)控抱有奢望，要謹慎對待目前的“回暖”，莫因一時熱銷上調(diào)房價。

5月23日，中國國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，要求穩(wěn)定和嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。在此之前，溫家寶在調(diào)研中南六省經(jīng)濟形勢時指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

王國華說，本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控已歷時多月，調(diào)控效果正逐漸顯現(xiàn)。同時，刺激經(jīng)濟的新政策將可釋放出大量資金。除非投資的效果不佳，否則穩(wěn)定經(jīng)濟增長無需房地產(chǎn)來救市。