繼三月份兩會(huì)總理提出“合理房?jī)r(jià)”之后，各界都投以期待的目光。在剛剛過去的四月份，多家城市新建商品住宅價(jià)格比下跌的有46個(gè)，而在5月份多地區(qū)樓市成交量開始明顯上升，鮮明的對(duì)比透露在調(diào)控政策持續(xù)縮緊的情況下，以價(jià)換量逐漸成為開發(fā)商共識(shí)。

試探性救市再掀起樓市小波瀾

4月23日，武漢對(duì)用公積金貸款購(gòu)買首套住房的貸款人放寬了貸款額度，最高可以申請(qǐng)到八成的貸款，只需支付兩成首付，首次購(gòu)房者就可以輕松買房。

5月7日，江蘇揚(yáng)州出臺(tái)了更為明顯的就市政策稱將獎(jiǎng)勵(lì)個(gè)人購(gòu)買成品住房，最高獎(jiǎng)勵(lì)合同價(jià)款的千分之六。

5月8日，安徽省蕪湖市住房公積金管理中心發(fā)布新政，完善了住房公積金最高貸款額度的規(guī)定，對(duì)于首套房置業(yè)者帶來了一絲清涼。

不僅僅是這三個(gè)城市，沈陽(yáng)、廣州等城市也陸續(xù)出臺(tái)或重申了公積金貸款購(gòu)買首套房的優(yōu)惠政策：使用公積金用于貸款購(gòu)買首套普通住房，如果房屋的建筑面積在90平方米(含)以下，貸款首付比例最低可為20%。

除了公積金貸款額度的調(diào)整，部分城市還對(duì)于繳存年限這個(gè)重要的門檻重新設(shè)置，其中沈陽(yáng)就明確提出：職工申請(qǐng)公積金住房貸款須滿足的繳存時(shí)間從一年縮短為半年。

三十多個(gè)城市的試探性“救市”政策和樓市嚴(yán)控政策的不松動(dòng)形成了明顯的博弈局面，搜狐焦點(diǎn)就此專訪了西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐，他認(rèn)為中國(guó)的樓市有經(jīng)濟(jì)基本面的影響因素，但總體來看還是一個(gè)政策市。所以只要限購(gòu)等嚴(yán)厲政策不放松，樓市要恢復(fù)上漲確實(shí)很難，中央目前態(tài)度堅(jiān)決，地方政府雖然蠢蠢欲動(dòng)，但一冒頭就被壓下去了。

對(duì)于目前各地或明或暗的“救市”新政，他認(rèn)為并不蹊蹺，雖然調(diào)控使得當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭初步得到了遏制，但是樓市成交量銳減帶來的后果也是極其嚴(yán)重的。如果限購(gòu)政策不放松，很多中小開發(fā)商會(huì)退出市場(chǎng)�？赡艿禺a(chǎn)中介類行業(yè)早就由于成交量的大幅萎縮而倒下了，而地方政府也會(huì)出現(xiàn)很大的融資問題。

國(guó)慶節(jié)還是年底才是買房最好時(shí)機(jī)？

現(xiàn)行調(diào)控政策是否會(huì)轉(zhuǎn)向？要取決于房?jī)r(jià)是否回到了合理價(jià)位。溫家寶總理多次表示：“對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。”

合理房?jī)r(jià)和樓市探底成為業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者預(yù)判的話題，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐則認(rèn)為與其預(yù)期判斷樓市什么時(shí)候才是底部，不如密切注意中央政策的動(dòng)向。“只要一放松限購(gòu)等嚴(yán)厲政策，樓市必然是要上漲的，不論從城市化進(jìn)程來看，還是從居民的資產(chǎn)組合方式來看，樓市都有上行的內(nèi)在動(dòng)力，目前是被政策人為壓制住了而已。”

對(duì)于后市，劉璐認(rèn)為從“限購(gòu)年內(nèi)不會(huì)退出”來看，想今年十月就有大的反彈，怕很難�？傮w來說可能整個(gè)十二五期間樓市的政策面都會(huì)偏緊。至于價(jià)格方面他認(rèn)為目不會(huì)有大的下跌，主要還是看開發(fā)商自生的成本問題，“畢竟有的開發(fā)商拿地成本低，而有的融資成本低。”

“就當(dāng)前全國(guó)來看，房?jī)r(jià)是屬于第一輪普降后的筑底期，短期內(nèi)的變化不會(huì)擴(kuò)大。但是這并不影響后市仍有降價(jià)空間的趨勢(shì)。開發(fā)商以價(jià)換量是保證當(dāng)前成交量的基本條件，漲價(jià)項(xiàng)目肯定會(huì)遇冷。”鏈家地產(chǎn)首席分析師陳雪則認(rèn)為依然存在一定的降價(jià)空間，而漲價(jià)項(xiàng)目是自尋死路。

而對(duì)于最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，在采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士向搜狐焦點(diǎn)表示，下半年均是短期內(nèi)購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)。其中某地產(chǎn)開發(fā)公司總監(jiān)昱華則表示眼下認(rèn)就是不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)沒，“后期隨著政策等方面的變化，可能還有差異。”他提倡購(gòu)房者“該什么時(shí)候買，就什么時(shí)候買。”