公積金貸款利率降0.2個(gè)百分點(diǎn)

業(yè)內(nèi)分析：降息并非“救市”，貸款上限不調(diào)，下半年樓市成交恐再探底

昨天，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知：個(gè)人住房公積金存款當(dāng)年繳存利率由0.40%下調(diào)至0.35%；個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中1到5年期貸款利率由4.20%降至4.00%，5年期以上貸款利率由4.70%降至4.50%；公積金支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款利率也由5.17%下調(diào)至4.95%。

如果以公積金貸款上限80萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)首套房、貸款20年計(jì)算，此前月供為5148元，降息后為5061元，月還款額減少87元。同樣貸款80萬(wàn)元，公積金貸款比商貸(按利率85折計(jì)算)少473元，在降息前差距也僅為482元。 

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利率下調(diào) 利好樓市效果甚微

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，正是今年6月8日首次降息的消息被多方誤讀為針對(duì)樓市的“救市”政策，才導(dǎo)致了6月部分恐慌性購(gòu)房需求涌入市場(chǎng)。“這次降息的消息不要成為部分機(jī)構(gòu)制造恐慌氣氛、誤導(dǎo)市場(chǎng)的工具。”胡景暉說(shuō)，“不管是商貸，還是公積金貸款，利率的下調(diào)，對(duì)樓市的利好作用微乎其微。”

胡景暉告訴記者，商貸和公積金貸款利率的雙雙下調(diào)，雖然減輕了購(gòu)房人的還貸成本，但對(duì)樓市影響有限。“因?yàn)橹�撐上半年樓市回暖的首次置業(yè)需求、豪宅需求、恐慌性購(gòu)房需求在下半年難以持續(xù)，所以，在購(gòu)房需求量整體萎縮的前提下，成交量或?qū)⒃俣认萑牍鹊住?rdquo;

此外，胡景暉表示，北京的公積金貸款額度上限僅為80萬(wàn)元，由于額度較低，所以對(duì)大部分難以承受高額首付款的首次置業(yè)人群來(lái)說(shuō)，僅僅降低公積金貸款利率，并不足以“刺激”他們出手購(gòu)房。“如果下半年北京能夠上調(diào)公積金貸款額度上限，降低首付比例，并給予合理的改善性購(gòu)房需求一定的信貸支持的話(huà)，那么將有利于引導(dǎo)潛在的首次置業(yè)需求和改善性購(gòu)房需求的平穩(wěn)有序釋放，避免下半年北京樓市成交量再度低迷。”