國家統(tǒng)計(jì)局9日公布的數(shù)據(jù)顯示，1－7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金50832億元，同比增長6.2%，比1-6月份提高0.5%。但從負(fù)債率、庫存量等因素看，眾多房企仍處“低溫區(qū)”。數(shù)據(jù)還顯示，一些城市房價止跌轉(zhuǎn)漲，上漲壓力有所增強(qiáng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房價尚缺乏大幅反彈的“底氣”，但調(diào)控不容有絲毫放松。

房企：稍稍“解渴”但總體資金鏈仍緊繃

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1－7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金中，國內(nèi)貸款8723億元，增長8.8%；利用外資228億元，下降54.3%；自籌資金21284億元，增長10.3%；其他資金20596億元，增長2.8%。

一家排名行業(yè)前20的房企負(fù)責(zé)人告訴記者：“對企業(yè)來說，現(xiàn)在資金是收緊了，但只緊了一端。”他所說的“一端”主要是指信托，去年8月以來該公司就停止了信托融資。而作為另一端的銀行信貸則依然不錯。“現(xiàn)在銀行對開發(fā)企業(yè)也實(shí)行‘差別化信貸’，排在前100名的房企，貸款一般都沒有問題。”

但整體而言，“蟄伏”許久的房企并未完全走出資金的“低溫區(qū)”。上海某房地產(chǎn)研究院對上半年房企資金狀況的綜合評價得分為0.18，和2008年全年相當(dāng)，處于“緊張”的藍(lán)色區(qū)。

截至8月9日，滬深兩市共有22家房企發(fā)布中報，負(fù)債總額接近4000億元，同比增加23%，比去年期末增加了400多億元。22家房企中接近六成利潤同比下滑。部分企業(yè)因?yàn)樯习肽昕山Y(jié)算項(xiàng)目很少，利潤下滑超過四成。

以萬科為例，至上半年萬科負(fù)債高達(dá)2600多億元。萬科在半年報中稱，盡管二季度銷售回款有好轉(zhuǎn)，但僅帶來企業(yè)償債能力的增強(qiáng)，開工、投資能力不足的問題并未解決。

不過，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房企資金可能已經(jīng)渡過最低谷。“我們預(yù)計(jì)這將是2009年12月調(diào)控以來最糟糕的時期，但2012年下半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況將逐步緩解，因?yàn)闃鞘兄�底�?fù)蘇，融資環(huán)境也有所好轉(zhuǎn)。”楊紅旭說。

房價：上漲壓力增大但難現(xiàn)“普漲”

與資金的“乍暖還寒”相比，房價的反應(yīng)要更為迅速。6月份，全國70個大中城市房價環(huán)比已經(jīng)在連跌8個月后首次反彈。數(shù)據(jù)顯示，1－7月份，全國商品房成交均價同比增長6.5%，較1－6月擴(kuò)大1.2個百分點(diǎn)。

“原來我們是找人打聽要不要買房，現(xiàn)在是一些人來打招呼要買房。”上海一國有房企負(fù)責(zé)人說。

吳曉君認(rèn)為，從對2012年全年土地購置與商品房銷售的預(yù)測值來看，預(yù)計(jì)2012年末的潛在存銷比將持續(xù)下行，約為1.6，這意味著2013－2014年商品房供應(yīng)偏緊，如果需求持續(xù)釋放，則房價上漲壓力較大。“遠(yuǎn)期供應(yīng)偏緊”的預(yù)期已對目前市場造成影響，不少購房者恰是在“追漲心理”驅(qū)動下入市。

渣打銀行日前對全國8個城市30家房企的調(diào)查結(jié)果顯示，在降價和市場情緒轉(zhuǎn)變的帶動下，很多城市房屋銷售正在好轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)已從最艱難的時期走出，“以價換量”的樓盤正逐漸減少，而且隨著交易量的上升和土地價格的上漲，一些樓盤已迫不及待地提高售價。

不過，許多業(yè)內(nèi)人士同時指出，只要堅(jiān)持目前的限購、差別化信貸等政策，房地產(chǎn)市場價量大幅反彈不具備政策基礎(chǔ)。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所副所長姚玲珍稱，下半年，房價大幅上漲或下跌的條件和環(huán)境都不存在。

“去庫存依然是眼下很多房企面臨的首要任務(wù)。一些房企不敢大幅提價，怕遭到更嚴(yán)厲的調(diào)控。”上海房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長嚴(yán)榮說。

調(diào)控：任務(wù)艱巨不容有失

7月份，國房景氣指數(shù)為94.57，比上月回落0.14點(diǎn)。自2010年3月觸頂105.89，國房景氣指數(shù)至今已下行了27個月。

“目前‘穩(wěn)增長’與‘控房價’處于兩難，但我國今年把經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期目標(biāo)調(diào)低為7.5%，已經(jīng)為房地產(chǎn)調(diào)控留出了空間，體現(xiàn)了中央政府堅(jiān)持樓市調(diào)控、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的決心。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說。

近期，國務(wù)院督察組分8路督察各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行情況。督察組強(qiáng)調(diào)，必須堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行國家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，切實(shí)防止房價反彈。

專家建議，目前房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)、調(diào)控成果在顯現(xiàn)，應(yīng)抓緊時機(jī)建立中長期制度體系，包括：進(jìn)一步完善土地供應(yīng)制度及出讓制度，健全差別化的信貸政策，完善“雙軌制”的住房供應(yīng)政策和房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系等。