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    報告稱中國只有最富裕的20%人口具備購房能力

    作者:未知 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 更新時間:2012年12月11日 【字體:

    日前,一份由北京師范大學發(fā)布的《中國房地產金融安全評估報告》中有這樣一個結論:“中國房地產業(yè)仍處于市場開發(fā)早期,只有最富裕的20%人口具備購房能力”。照此結論推理,也就是余下的80%人口要買房,就可能會成為房奴。

    實際上,我國第一波房貸高潮從本世紀初開始到2003年前后,當時的住房貸款期限基本以10到15年居多,如今10年即將過去,有媒體說“首代房奴”即將“翻身得解放”,他們中的絕大多數(shù)早已經(jīng)提前還完貸款,進入無債一身輕的狀態(tài),也享受到了資產爆炸式增長帶來的財富,他們無疑是中國最幸福的房奴。本報記者采訪了四位早買房的房奴,聽他們講述了壓力與幸福并存的購房經(jīng)歷。

    趙奇 工資4000、存款3萬,北京買房

    通行看法認為,如果月供超過個人月收入的1/3,將出現(xiàn)較大還貸風險,并影響生活質量,這樣的一個群體基本屬于房奴。據(jù)焦點房地產網(wǎng)的一項調查顯示,我國32.18%的買房人月供占到了收入的50%以上,成為名副其實的房奴。他們在享受有房一族的心理安慰的同時,也承受著“一天不工作,就會被世界拋棄”的精神重壓,生活質量大為下降。

    月工資4000元,總存款3萬元,在北京買房。這種癡人說夢的事,河北滄州80后小伙趙奇(化名)在2008年真的做到了。

    考慮到當時自己的實際情況,趙奇還是準備向家中父母請求援助,然而父母認為他的舉動太瘋狂,一口就回絕了他的請求。一門心思要在北京立足的趙奇只能自己想辦法了。

    在接受記者采訪時趙奇說,當時,那套在順義勝利小區(qū)的房子只有68平方米,25萬元總房款,首付要交10萬元,但自己手里的存款只有3萬元,最后東拼西湊找朋友借了大部分。首付搞掂后,他就把房子按揭的手續(xù)辦下來了。“但是,每個月3000元的房貸讓我4000元的工資有些困窘”。

    沒想到的是,2008年房子買下沒多久,國家就開始陸續(xù)出臺很多優(yōu)惠政策,鼓勵老百姓買房。即使是遠離北京城的順義,房市也開始“溫暖”起來,房價上漲的速度很快。到2011年的時候,這套房子被趙奇以66萬元的價格賣掉了,純賺了30多萬元。拿著到手的66萬元,趙奇又在順義更好位置的小區(qū),以總價90萬元的價格,再次按揭買下了一套98平方米的兩居室。如果現(xiàn)在出手,這套房子可以直接賣到120萬元。

    趙奇告訴記者,“現(xiàn)在這套房子,按揭要求每月還1800元,但是我現(xiàn)在的工資已漲到7600元了,因此,我把按揭標準從1800元提高到了3000元,這樣我的還款日期會大大縮短。”趙奇自己算了一筆賬:算上自己可以使用的1000多元住房公積金,這套房子還款的時間大約會在10年內結束。

    如今,趙奇在政府機關上班,有房,有存款,還買了車,F(xiàn)在唯一讓他糾結的是還沒有找到稱心如意的女朋友。在接受記者采訪時,趙奇開玩笑說,2013年唯一的任務就是找個老婆一起過日子,享受自己的快樂人生。

    周皓 最痛苦的事情是有錢不能在北京買房

    來北京“闖世界”的人,許多人心里都有一個想法,既然來了,就不再回去。

    1983年出生于遼寧葫蘆島的小伙子周皓原本在老家有一份不錯的工作,學設計的他不顧女友的強烈反對,2003年非典疫情結束以后,只身來到北京尋求發(fā)展。過硬的專業(yè)技術,踏實的工作態(tài)度,周皓很快就找到了學以致用的工作。2004年北京秋季房展,周皓被同事拉著去國貿溜達了一圈。當時,通州最大的小區(qū)武夷花園正好在房展會上推介項目。幾番考察,周皓根據(jù)自己的經(jīng)濟實力“量體裁衣”,購買了武夷花園荔景園小區(qū)一套38平方米的小戶型,當時售價3900元/平方米。首付款3.6萬元,貸款12萬元,每月還款600元,20年還清。

    在談到房奴時,周皓明確表示,雖然現(xiàn)在每個月也被銀行扣掉600元的房貸,但以自己目前萬元以上的月薪來看,這點錢根本不算什么。“如果把要交房貸的人統(tǒng)稱為房奴,那我認為自己算是比較幸運的房奴,也就是媒體最近提到的幸福的房奴。”唯一后悔的事情就是沒有買更大一些的房子,主要還是因為剛來北京,收入不高,當時月薪只有4000多元。荔景園小區(qū)的房價在2010年瘋狂的時候達到了2.5萬元/平方米,現(xiàn)在最低也是1.5萬元/平方米,小戶型的房價可以賣到1.7-1.8萬元/平方米。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    潤洲·華府 3300 大邑大道
    春天國際 3480 大邑大道
    中鐵金山 3800 大邑大道
    優(yōu)品美地 3500 甲子路
    恒大山水城 6000 鳳凰村
    潤馳國際廣場 3800 內蒙古大道
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