去年上半年，多家銀行在全國推出首套房房貸利率8.5折優(yōu)惠，推動了一股剛需購房的熱潮。然而由于宏觀調(diào)控力度的加大，從去年下半年開始，不少銀行紛紛收緊房貸利率。進(jìn)入2013年，房貸利率是否會有所調(diào)整？此前坊間傳言銀行對二套房貸將繼續(xù)緊縮的消息是否屬實(shí)？近日記者走訪了各家銀行及售樓部發(fā)現(xiàn)，目前針對首套房，大部分銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率；針對二套房，大部分銀行則實(shí)行首付6成、利率上浮10%~20%。

大部分銀行對首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率

“目前我們對首套房仍執(zhí)行最低首付3成，按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，像去年那樣利率打折是不太可能了。”建設(shè)銀行某工作人員告訴記者。據(jù)了解，去年下半年以來，多家銀行均取消了首套房8.5折利率的優(yōu)惠，個別股份制銀行甚至對首套房貸款利率上浮了10%~15%。進(jìn)入新年，記者在對幾家銀行的走訪中了解到，目前成都各家銀行對首套房的按揭政策基本沒有變化。

據(jù)記者了解，目前包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等幾大銀行對首套房利率實(shí)行基準(zhǔn)，而中國銀行則上浮1%。少數(shù)股份制銀行對首套房貸則采取上浮10%~15%的政策，與去年下半年相比沒有出現(xiàn)明顯變化。

某股份制銀行客戶經(jīng)理坦言，受利率市場化以及降息的影響存款成本又被實(shí)質(zhì)性推高，尤其是中長期負(fù)債段的利差被擠壓得很厲害，中小銀行的房貸市場空間被壓縮，如果保持首套房8.5折優(yōu)惠對銀行而言盈利很難，如果還打7折那肯定是虧錢的。

成都各家銀行并未收緊二套房貸

近日有關(guān)“二套房貸款政策將進(jìn)行調(diào)整，首付比例將從目前的六成上調(diào)至七成，利率由1.1倍上調(diào)至1.3倍”的消息引起了眾多市民的關(guān)注和議論。而記者走訪成都各家銀行了解到，目前各家銀行并沒有接到關(guān)于二套房政策調(diào)整的通知。記者從農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行等幾家銀行獲悉，目前針對二套房房貸銀行仍按照首付6成，利率上浮10%~20%執(zhí)行。

記者隨后走訪了成都ICC、金科廊橋水鄉(xiāng)等項(xiàng)目，據(jù)置業(yè)顧問表示，目前與樓盤合作的銀行針對二套房貸款仍正常發(fā)放，首付6成以及1.1倍的利率政策也沒有變化，也沒有接到叫停二套房貸的通知。記者又從中信銀行、招商銀行等金融機(jī)構(gòu)了解到，目前均未接到關(guān)于二套房政策調(diào)整的通知。

雖然目前各家銀行并未收緊二套房貸款，但對于二套房政策變化的傳言，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為并非空穴來風(fēng)。“去年底以來，我們可以明顯感受到樓市在回暖，成交回升，房價也有所回升，這種背景下，再次傳出調(diào)控的聲音也是正常的。”市中心某樓盤負(fù)責(zé)人在接受采訪時表示。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策未來不排除會有變化，但停貸的可能性幾乎為零。某股份制銀行客戶經(jīng)理就表示，如果從盈利角度看，二套房貸利率更高銀行的收益也更高，銀行不會主動對二套房停貸。“二套房貸利率、首付皆提高的可能性不大，畢竟二套房貸首付從6成提高至7成實(shí)際上執(zhí)行起來效果不大，但是不排除提高二套房貸利率水平的可能性。”