2月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。新房和二手房?jī)r(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)比去年 12月均有增加，房?jī)r(jià)整體回升的態(tài)勢(shì)十分明顯。

為探求春節(jié)后北京樓市交易的真實(shí)情況，近日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者探訪了北京周邊的一些樓盤。記者發(fā)現(xiàn)，面對(duì)五環(huán)以內(nèi)有限的新樓盤供應(yīng)，以及自身有限的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，剛需群體置業(yè)把郊區(qū)作為首選的趨勢(shì)越來越明顯。

這不僅是剛需支付能力的原因，更是由于北京市內(nèi)樓盤的稀缺性。據(jù)樂居數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2013年2月20日，北京3月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目達(dá)32個(gè)，其中純新盤7個(gè)，老推新項(xiàng)目25個(gè)，由于中心城區(qū)基本處于飽和狀態(tài)，7個(gè)純新盤均位于郊區(qū)。

思源經(jīng)紀(jì)北京公司副總經(jīng)理劉洪濤向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，“對(duì)于大部分剛需消費(fèi)者來說，購房時(shí)應(yīng)該意識(shí)到買房就是在買預(yù)期，房山甚至香河等都是可以考慮購房的地方。 ”

本報(bào)記者在大興、房山和亦莊等地方發(fā)現(xiàn)，這些地區(qū)的城市生活居住配套設(shè)施與產(chǎn)業(yè)功能區(qū)相交織。其中，位于北京西南房山區(qū)的長(zhǎng)陽、良鄉(xiāng)、竇店等南城新城的城市整體規(guī)模已經(jīng)在不斷擴(kuò)容。

在位于竇店的北京萬科幸福匯項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)來咨詢購房的基本上是30歲左右的剛需群體。一位購房者向記者表示，“這里的交通還不錯(cuò)，另外三居的戶型設(shè)計(jì)很好地控制了單套房屋總價(jià)，大大減輕了我們的購房經(jīng)濟(jì)支付壓力，價(jià)格是我們最看重的。 ”

萬科幸福匯項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者表示，“竇店等南城樓盤確實(shí)對(duì)剛需消費(fèi)者有不少的吸引力，因?yàn)榻�日新進(jìn)房源主要以約95平方米緊湊的戶型設(shè)計(jì)的三居為主，旨在滿足剛需客戶對(duì)提升居住功能空間的需要。 ”

劉洪濤認(rèn)為，“剛需的消費(fèi)者完全可以考慮在北京周邊的郊縣購房，畢竟買房是在買預(yù)期。早在2007年以前，很少有人關(guān)注天通苑一帶的房子，因?yàn)?007年以前5號(hào)線還沒有開通，交通相對(duì)不很便利。如果等到樓盤周邊的設(shè)施完全配套和完善的話，就根本不是這個(gè)價(jià)格了。 ”