距大邑縣安仁鎮(zhèn)僅2公里的新團(tuán)村蔡山小區(qū)是一個(gè)農(nóng)民集中安置區(qū)，該小區(qū)依托文化旅游產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目基本解決了農(nóng)民就業(yè)，小區(qū)務(wù)工人員人均年收入達(dá)到了15000元。新村有了產(chǎn)業(yè)支撐，居民收入提高了，居住條件改善了，公共服務(wù)的完善隨之成為提高農(nóng)民生活品質(zhì)的必然要求。近日，記者來(lái)到蔡山小區(qū)，探尋政府如何通過(guò)引入物管，實(shí)施規(guī)范化管理，解決“誰(shuí)來(lái)管、怎么管”的問(wèn)題，完善農(nóng)村新型社區(qū)的公共服務(wù)。

80%居民同意

小區(qū)建起群宴點(diǎn)

“兒子娶媳婦，今天擺喜宴請(qǐng)親朋好友過(guò)來(lái)熱鬧一下，坐了30多桌。”家住蔡山小區(qū)16棟的李遠(yuǎn)林正在蔡山小區(qū)新建的群宴點(diǎn)里辦婚宴，他樂(lè)呵呵地說(shuō)，離家近、環(huán)境好，使用場(chǎng)地的所有花費(fèi)1000元左右，自己買(mǎi)食材請(qǐng)鄉(xiāng)廚，比在外面餐館劃算。

“以前為了擺壩壩宴，小區(qū)里經(jīng)常出現(xiàn)占道、臟亂、吵鬧的現(xiàn)象。這不僅讓居住環(huán)境變差，還容易引起鄰里之間、居民與物管之間的矛盾。”蔡山小區(qū)物管中心的負(fù)責(zé)人表示，這讓他們開(kāi)始動(dòng)腦筋想一個(gè)兩全其美的解決辦法，既能保留農(nóng)村壩壩宴的傳統(tǒng)習(xí)俗，又能讓小區(qū)保持良好的環(huán)境。

住進(jìn)樓房，可是沒(méi)了自家門(mén)前的院壩，農(nóng)民們的壩壩宴上哪兒擺？物管中心通過(guò)對(duì)小區(qū)1400余戶居民走訪調(diào)查，80%的住戶簽名同意在小區(qū)內(nèi)建設(shè)一個(gè)群宴點(diǎn)。新建起來(lái)的群宴點(diǎn)面積有1600平方米，最多可容納100多桌宴席，廚房、冰箱、音響、桌椅等配套設(shè)施齊全，并且住戶沒(méi)有交一分錢(qián)。

“70萬(wàn)的建設(shè)費(fèi)用全部由物業(yè)公司承擔(dān)，住戶只需提前到小區(qū)的物業(yè)中心申請(qǐng)就可以使用，只收取每桌5元的清潔服務(wù)費(fèi)，以及水、電、氣使用費(fèi)。”物管中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們還與防疫站等食品安全監(jiān)管部門(mén)建立聯(lián)系，對(duì)每次宴席的食物進(jìn)行安全檢查并記錄報(bào)備，既給住戶提供方便，也保證安全與放心。

根據(jù)農(nóng)民生活習(xí)慣

提供針對(duì)性服務(wù)

蒜苗、白菜、蓮花白、蘿卜……小區(qū)里除了綠化帶，每棟小樓房前屋后都種著各式蔬菜。“每家每戶都跟小區(qū)物業(yè)簽訂了合同，分了4平方米的菜地，除了高稈作物不能種，其他都能種，方便他們管理。”趁著還沒(méi)開(kāi)席，李遠(yuǎn)林領(lǐng)著我們?cè)谛�區(qū)里逛了起來(lái)，身著制服的保安和統(tǒng)一服裝的保潔人員等在小區(qū)里隨處可見(jiàn)。

“生活很方便，今年水、電、氣、訊的收費(fèi)也會(huì)進(jìn)小區(qū)，不用再去自來(lái)水公司、天然氣公司繳費(fèi)。”李遠(yuǎn)林細(xì)數(shù)著這兩年生活發(fā)生的點(diǎn)滴變化，語(yǔ)氣有些興奮，物管除了小區(qū)日常管理維護(hù)，還組織小區(qū)居民打太極、辦晚會(huì)，開(kāi)展各種文化娛樂(lè)活動(dòng)。物業(yè)中心負(fù)責(zé)人介紹，雖然跟城里一樣有規(guī)范化的管理，但服務(wù)對(duì)象是農(nóng)民，因此要根據(jù)他們的生活習(xí)慣有針對(duì)性地提供服務(wù)。

原來(lái)不用花錢(qián)，現(xiàn)在要交物管費(fèi)，愿意嗎？面對(duì)記者的問(wèn)題，李遠(yuǎn)林坦率地說(shuō)：“最初肯定不愿意，但慢慢發(fā)現(xiàn)他們確實(shí)服務(wù)周到，你看我們小區(qū)安全、整潔，各種服務(wù)又齊全，享受了服務(wù)肯定要付出，每月的物管費(fèi)少抽幾包煙就有了。”

荷包鼓起來(lái)

主動(dòng)繳納物管費(fèi)

然而，生活方式以及思想觀念的轉(zhuǎn)變并不是一蹴而就。蔡山小區(qū)第1年的物管費(fèi)每戶全年只收120元，不足部分由政府給予補(bǔ)貼；第2年物管費(fèi)是3角/平方米/月，政府補(bǔ)貼2角/平方米/月；去年開(kāi)始全部由住戶出資，收5角 /平方米/月，完全市場(chǎng)化，由物業(yè)公司自負(fù)盈虧。

3年的過(guò)渡期和適應(yīng)期使小區(qū)住戶對(duì)物管有了新的認(rèn)識(shí)，開(kāi)始愿意主動(dòng)繳納物管費(fèi)。“去年物管費(fèi)收取已達(dá)98%，剩下2%是部分貧困戶和老人，屬于減免對(duì)象。”物管中心負(fù)責(zé)人表示。

“歸根到底，物業(yè)管理費(fèi)的主動(dòng)繳納還是源于農(nóng)民的荷包實(shí)實(shí)在在鼓了起來(lái)。”新團(tuán)村相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)積極主動(dòng)與寧良公司、建川博物館聚落、圣康物業(yè)管理公司等本地企業(yè)，以及幸福田園、普羅旺斯薰衣草莊園兩個(gè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目對(duì)接，基本解決了小區(qū)農(nóng)民的就業(yè)問(wèn)題。

據(jù)悉，目前蔡山小區(qū)勞動(dòng)力就業(yè)率達(dá)到90%左右，其中在本地務(wù)工占70%，外地務(wù)工占20%，務(wù)工人員人均年收入約15000元。而領(lǐng)取農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)和失地農(nóng)民社保的每月還能有400元至1400元不等的收入。