今年年初，樓市最熱的話題莫過于新“國五條”。在市場預(yù)期之下，成都樓市持續(xù)高溫，開始出現(xiàn)一股購房熱潮。自步入3月樓市“小陽春”以來，市場反應(yīng)日益火爆，恐慌性需求紛紛入市，開發(fā)商也加快了開盤力度。投資性需求被抑制，剛需繼續(xù)成為購房主力。

在新政刺激下，包括剛需購房者在內(nèi)的購房者，紛紛加快了改善型需求購房速度。華西都市報記者在4月初，在不少售樓部調(diào)查發(fā)現(xiàn)，50%左右的購房者以改善性需求為主，且基本上表示將在上半年之前買房。

而對樓市而言，剛需“小陽春”連續(xù)爆發(fā)近兩個月后，面對市場的強大需求，開發(fā)商同時也將“槍口”瞄準(zhǔn)改善型需求。4月開始，成都改善性需求住宅或?qū)⒊蔀樾乱惠唭r格博弈的主戰(zhàn)場，掀起新一輪購房潮。

A積極認(rèn)購改善性住房需求旺

三四月，剛需購房者紛紛入市。面對國五條可能對樓市產(chǎn)生的影響，成都不僅剛需樓盤在升溫，改善性樓盤也在升溫。與以前首次置業(yè)以“剛需”為主不同，近段時間改善性需求購房者數(shù)量明顯增多。

4月11日，華西都市報記者在綠地錦天府、ICC等售樓采訪時發(fā)現(xiàn)，改善性需求的售樓部不斷有購房者前來�，F(xiàn)場的置業(yè)顧問說，今年3月以來，大戶型走俏，成交量也上升明顯。在錦天府售樓部內(nèi)，李先生一家實地看了樣板間后，當(dāng)即就決定買一套185平米的房子，“原計劃決定買一套90多平米的房子就可以了，現(xiàn)在樓市調(diào)控政策下，擔(dān)心今后換房要受貸款等限制，不如一步到位。”李先生和雙方父母商定后，雙方父母決定支持一部分首付。李先生說，自去年扯結(jié)婚證后，他和老婆一直就在看房，考慮到今后小孩和父母也要過來照顧孩子，于是就決定一步到位，買了一個大戶型房子。

同樣在ICC售樓部，楊先生夫婦也決定買一個大戶型房子，“現(xiàn)在一家三代住在90多平米的房子里，顯得很擁擠，所以決定換一個大一點的房子。”

自各地實施細(xì)則出臺后，不管是新房市場還是二手房市場，改善性購房的比例均有明顯上升。成都樓市多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國五條中提高二套房首付及二手房交易證個稅20%成為了改善性需求加速買房的助推器�，F(xiàn)在樓市上，改善性住房成交量都有較大幅度的上升。

b大戶型集中亮相 搶跑銷售先機

隨著人們生活水平的提高，部分人開始追求高質(zhì)量的住房生活水平，與此同時，以滿足改善型需求的精品房源受到了越來越多的市場關(guān)注。對于二次購房者而言，選房看房的目標(biāo)已從剛需小戶，漸漸轉(zhuǎn)向了功能齊全的大戶型，以及總價相對合理的改善型住房。

事實上，進入3月、4月，成都樓市熱鬧的不僅僅是剛需，改善需求住房也十分熱鬧。各售樓部反饋的情況來看，購房者都比較多，不少樓盤還開始了排號選房。從樓盤情況來看，既有新盤推出，又有老盤加推新房源，豐富的產(chǎn)品線滿足不同客戶的置業(yè)需求。據(jù)不完全統(tǒng)計，三四月新上市的大戶型產(chǎn)品多達數(shù)十個，有華潤·金福里、成都大魔方、正邦譽都等純新盤項目，也有中海·金沙府、龍城1號、中建·桐梓林壹號、龍湖北城天街城市洋房等老盤也有新房源推出。在這些新上市的項目中，戶型面積區(qū)間多在90-300平米。同時，綠地錦天府、ICC等高端項目也銷售不錯，今年3月23日綠地錦天府推出的新房源，立即受到購房者的追搶。

C梯度消費觀念在改變 改需住房迎春天

為何今年改善需求的大戶型、高端住宅如此受購房者青睞呢？華西城市與房地產(chǎn)研究院首席研究員溫利陽認(rèn)為，隨著剛需住宅產(chǎn)品在市場上的崛起，部分嗅到市場先機的開發(fā)商不約而同地將目光瞄準(zhǔn)了改需一族，推出了一個個的高端電梯豪宅項目。溫利陽認(rèn)為，面對當(dāng)前市場熱情，開發(fā)商也希望藉由大戶型、高端豪宅產(chǎn)品的銷售成功，來打造自身的高端品牌，在今年實現(xiàn)多產(chǎn)品線的跑量。

城南一房地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)認(rèn)為，隨著調(diào)控的趨嚴(yán)，改需特別是首次改需購房者是比較尷尬的。在不得不購買改善性住房的前提下，不少購房者已經(jīng)在改變“梯度消費”的觀念了，在“限購令”、“限貸令”等政策作用下，購房權(quán)、貸款權(quán)等都很珍貴，因此不少剛需購房者買房時，不再按照過去先小戶型再大戶型的購房節(jié)奏了，“梯度消費”觀念正在逐漸改變，因此改善需求性住房必將熱銷，造成剛需改需并駕齊驅(qū)的局面。

業(yè)內(nèi)人士建議，在該買改善需求住房時，購房者一定要充分考慮交通、教育、醫(yī)療等條件，珍惜現(xiàn)在難得的置業(yè)機會，除了居住面積要一步到位外，還要力爭做到環(huán)境和配套資源的一步到位。