養(yǎng)老地產(chǎn)的概念在中國房地產(chǎn)行業(yè)早已出現(xiàn)，它與住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、教育地產(chǎn)一樣，同屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品系中的一個重要分支，尤其隨著近幾年來，我國城鎮(zhèn)化進程的加快和人口結(jié)構(gòu)老齡化的加劇，養(yǎng)老地產(chǎn)已成為各城市在房地產(chǎn)開發(fā)中經(jīng)常提及和考慮的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。

空氣質(zhì)量是備受關(guān)注的民生話題，并且在很大程度上對成都人購房觀產(chǎn)生了顯著影響。據(jù)稱，“越來越多的城市居民，開始將置業(yè)目標轉(zhuǎn)向遠離城市粉塵的地方，尤其是可自由安排作息時間的老年人，更是將擁有山水資源的城市近郊物業(yè)當成養(yǎng)老首選。”

而隨著社會對老人生活重視的呼聲越來越高，尤其是前段時間PM2.5空氣質(zhì)量話題引發(fā)的關(guān)注，更加影響著老人選擇在空氣清新的地方養(yǎng)老，無形中催生著養(yǎng)老地產(chǎn)的提速發(fā)展。

從滯留“認知階段”到進階“主流市場”

在成都，早在多年前，便已出現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)的雛形，近郊各種度假別墅和洋房，雖打著旅游度假地產(chǎn)的旗號，但究其根本卻將目標人群瞄準上了中老年人，即便是年輕群體，購買這里的房子一個最大的愿望源自于以后“養(yǎng)老”居住。然而，由于養(yǎng)老地產(chǎn)這種產(chǎn)品涉及到醫(yī)療、養(yǎng)生、健康食品、護理休閑等方面非常繁復(fù)極度專業(yè)的資源整合，資源完善和整合成本更難以測算。所以在過去很長一段時間里，由于配套，特別是作為養(yǎng)老的配套依舊嚴重缺位，遠不能達到社會所期待的、能滿足老人頤養(yǎng)天年的養(yǎng)老社區(qū)的標準。真正能建造出來的專業(yè)養(yǎng)老社區(qū)尚未出現(xiàn)，養(yǎng)老地產(chǎn)，也只成為購房者一個美好的愿望而存在，只停留在“看上去很美”的認知階段。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，這種“看得見摸不著”的初期階段已有扭轉(zhuǎn)苗頭。據(jù)悉，萬科、保利、華潤、首創(chuàng)、花樣年、藍光、中石化、置信等一線房企都將養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)劃提上日程。

記者了解到，成都近郊已出現(xiàn)一些在售的專業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項目，這種產(chǎn)品成為購房者關(guān)注的焦點。一些反應(yīng)迅速且本身就擁有較優(yōu)越的自然資源的樓盤開發(fā)商更是聞風而動，也準備調(diào)整產(chǎn)品線轉(zhuǎn)向養(yǎng)老地產(chǎn)。很顯然，養(yǎng)老地產(chǎn)被當下的空氣質(zhì)量問題加速，未來一段時間內(nèi)很可能進階為主流市場產(chǎn)品。

成都首個可售養(yǎng)老地產(chǎn)項目引關(guān)注

成都樓市中，關(guān)于各個開發(fā)商將要推出養(yǎng)老地產(chǎn)項目的消息一直層出不窮，但都沒真正浮出水面。而近期位于崇州九龍溝的桃源溪谷正式以養(yǎng)老地產(chǎn)項目出街，其開發(fā)商崇州鴻樂福利地產(chǎn)董事長徐良在采訪中說，“從開發(fā)這個項目之初，我就堅定地認為，一定要基于對稀缺資源的尊重為出發(fā)點，定位于專業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品，打造真正適合成都中老年人養(yǎng)老的樓盤。養(yǎng)老地產(chǎn)一定是未來房地產(chǎn)發(fā)展的一個重要派系，如果說此前我預(yù)估養(yǎng)老地產(chǎn)進入高速發(fā)展期的時間是5-10年，那么近來空氣質(zhì)量問題引發(fā)的關(guān)注很可能將這個時間周期縮短至3-5年甚至更短。不管怎樣，養(yǎng)老地產(chǎn)終于開始走進了人們的視線�，F(xiàn)在是養(yǎng)老地產(chǎn)加速發(fā)展的最佳時期，也正是憑借我們整個開發(fā)團隊的堅持，才讓這個項目在PM2.5時代來臨時，成為業(yè)界備受關(guān)注的生態(tài)資源占有型養(yǎng)老地產(chǎn)項目。”

對養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域有著多年市場研究的業(yè)界專家顧速良談道：“養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)除了建筑本身要求更高，涉及到諸如電梯、休息空間、建筑采光等更多特別專業(yè)的設(shè)計外，還要橫跨養(yǎng)生、護理和治療等多個專業(yè)領(lǐng)域，而這些領(lǐng)域的進入臺階都相當高，要形成規(guī)模和體系就更是難上加難。從產(chǎn)品定位上講，一個真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)項目需要配備醫(yī)療保健中心、老年活動中心等大量醫(yī)護及配套設(shè)施及其設(shè)備。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)是需要高端生活配套資源和醫(yī)療等附屬設(shè)施共同支撐的，這對養(yǎng)老地產(chǎn)的要求非常高。”而桃源溪谷項目在產(chǎn)品打造上按老年人住宅規(guī)范要求進行設(shè)計，配備有醫(yī)療保健中心、老年活動中心等大量醫(yī)護配套，因此被視為成都第一個專業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項目。再加上這個項目擁有背望九龍溝、鼎立青城山的地理環(huán)境優(yōu)勢，被山地、溪谷、森林、溫泉等絕版生態(tài)資源圍繞，堪稱高濃度負氧離子生態(tài)大氧吧。