繼北京二套房公積金和商貸首付比例全部提至七成后，上海是否會(huì)跟進(jìn)？盡管上海市公積金熱線回應(yīng)公積金貸款政策暫無變化，但一些房產(chǎn)中介按揭部門卻收到相關(guān)部門對(duì)首套房公積金操作執(zhí)行的新通知，定調(diào)為——收緊，認(rèn)房認(rèn)貸，還要限人均。

偉業(yè)我愛我家上海公司有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，滬版“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，即收到公積金執(zhí)行規(guī)范通知。主要內(nèi)容是，有房無貸或者有過貸款記錄現(xiàn)在無房的，原本都可以首套房公積金申請(qǐng)公積金，但現(xiàn)在有房的，不管用沒用過公積金，都要看人均面積是否大于上一年上海人均住房標(biāo)準(zhǔn)33.9平方米，若家庭人均面積超過此標(biāo)準(zhǔn)就不能貸，小于則按二套房受理，而有過貸款記錄現(xiàn)名下無房產(chǎn)的，公積金只能按二套房貸。“一句話，認(rèn)房又認(rèn)貸，公積金資格審定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)了。”目前，上海二套房的商貸和公積金的首付皆為60%、利率上浮1.1倍。

雖然首付和利率不變，但無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，其審批流程較以往有所從緊。商業(yè)貸款，對(duì)部分風(fēng)險(xiǎn)客戶，比如資信不佳的，在放款額度上會(huì)有所控制，又如對(duì)外地單身購房人的資質(zhì)審批從嚴(yán)；公積金，以往簽承諾書就可購房、先受理后補(bǔ)證等靈活措施，目前都已取消，所有辦理規(guī)定都嚴(yán)格執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，執(zhí)行收緊的主要因素還是在于額度的減少。偉業(yè)我愛我家上海公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于3月份二手房成交量暴增，貸款的人也就特別多，導(dǎo)致銀行積壓的單子變多，審批周期從原本正常的一至一個(gè)半月延長(zhǎng)到至少兩個(gè)月。 “所幸，4月份后，交易的人少了，來銀行簽約的客戶減了一半多。 ”該負(fù)責(zé)人說，這給銀行操作留了點(diǎn)緩沖空間，優(yōu)先審批完3月份的單子再審4月份的，預(yù)計(jì)審批周期會(huì)逐漸恢復(fù)正常。但他們也擔(dān)心二套房貸政策會(huì)變化，尤其是現(xiàn)在交易的多是改善客，通常建議他們先賣再買，爭(zhēng)取盡快放款，避免新政策實(shí)行后多交首付款。“如果改善客賣掉的是唯一自住房，置換后在有些銀行目前仍然能申請(qǐng)首套房貸。”