“新國五條”調(diào)控政策滿月，各地樓市成交量下滑，但土地市場卻一片火熱。業(yè)內(nèi)人士認為，房企對中長期樓市普遍看好，今年土地交易仍保持熱度。但同時也提醒房企，高價拿地不太可取，建議仍應(yīng)保持理性拿地的態(tài)度以防年中政策加碼。

多地5月或迎推地高峰

在加大土地供應(yīng)的政策要求下，多地將在5月份迎來土地供應(yīng)高峰。北京市土地儲備中心信息顯示，截至9日，北京供應(yīng)的經(jīng)營性用地達12宗，包括商業(yè)金融、混合公建、住宅等，總建筑面積達到90.54萬平米，集中在大興、通州、豐臺、門頭溝等區(qū)域。

包括世博片區(qū)土地出讓在內(nèi)，上海5月份將有總共21幅經(jīng)營性土地出讓，合計出讓面積為41萬平方，累計起始出讓金額高達117億元。

據(jù)廣州市國土局信息顯示，5月廣州掛牌的土地項目達15宗。更值得一提的是，5月6日舉辦的廣州白云同寶路土地拍賣會上，萬科、中海、保利、招商、綠地等15家房企巨頭經(jīng)過200輪的激烈爭奪，佳兆業(yè)以18.68億元的總價摘走該地塊，而其25597元/平方米的樓面價，刷新了該區(qū)域單價地王的紀錄。

二三線城市亦是如此。杭州近期也公布了共45宗的推地計劃，預(yù)公告土地面積為1941畝，可建面積接近372萬平米，刷新了杭州歷次推地規(guī)模的紀錄。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉對此表示，由于一線城市樓市需求旺盛，項目利潤率較高，結(jié)合過去幾年運營經(jīng)驗，標桿房企可能將戰(zhàn)略重心重新移回一線城市，一線城市土地市場依然是房企競爭的焦點。

他認為，加大土地供應(yīng)是調(diào)控政策的要求，也是地方政府財政收入的保障，受此影響，5至6月份各地將迎來一輪土地供應(yīng)高峰。加之絕大多數(shù)房企對中長期樓市普遍看好，短期拿地積極性較高，今年土地交易仍保持熱度。

土地是開發(fā)商的“面粉”，沒有“面粉”制作“面包”將無從談起。土地的供求關(guān)系，在一定程度上會影響樓市的未來走向。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截止到4月23日，成都市國土資源局已公告將于5月出讓的土地共有21宗，總出讓面積約1037.02畝，可建面積逾180萬方，環(huán)比增長83.92%，土地供應(yīng)在連續(xù)萎縮3個月之后開始緩慢復(fù)蘇。

2013年前五月土地供應(yīng)情況

“土地供應(yīng)增加得益于供地計劃的出爐，預(yù)計接下來幾個月土地供應(yīng)將持續(xù)放量”，業(yè)內(nèi)人士如是說。在此之前，成都市公布了中心城區(qū)2013年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，2013年度中心城區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在864.5公頃以內(nèi)，其中，商服用地140公頃，工礦倉儲用地220公頃，住宅用地204.5公頃（其中廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房和限價商品房等保障性安居工程住房用地共23.5公頃），公共管理與公共服務(wù)用地160公頃，交通運輸用地140公頃。

主城區(qū)土地供應(yīng)青黃不接 袖珍地塊或再掀高潮

從5月入市土地分布情況來看，主城區(qū)土地供應(yīng)依舊青黃不接，整月僅兩幅地塊入市，分別位于武侯區(qū)和成華區(qū)，合計出讓面積僅30.8畝。而郊縣方面，土地供應(yīng)主要集中于崇州、雙流、龍泉、新津、彭州等地，共計約1006.2畝土地上市。

盡管近幾個月主城區(qū)土地供應(yīng)減少不小，但開發(fā)商拿地?zé)崆槿匀痪痈卟幌隆?月11日，位于光華大道馬廠村1、2組的76.9畝地塊受到了保利、佳兆業(yè)、朗詩等房企關(guān)注，最終佳兆業(yè)以樓面地價3550元/平方米摘得該幅地塊，溢價率達到了32.6%。4月17日，備受關(guān)注的大慶路74號地塊二次“登堂”，11家開發(fā)企業(yè)競相舉牌，幾十輪加價之后成交樓面地價被鎖定在7100元/平米，這一價格也坐上了目前成都土地市場成交單價榜眼的位置。

開發(fā)商拿地?zé)釙�延續(xù)到5月嗎？答案當(dāng)然是肯定的。5月16日，主城區(qū)將再現(xiàn)袖珍地塊，簇橋街道高碑村12組7.9畝土地或?qū)⒃傧埔鐑r高潮，記者從側(cè)面了解到，目前已有多家房企完成了對該幅地塊的市場調(diào)查。而另一塊在業(yè)界已經(jīng)流傳很久的建設(shè)路電子賓館地塊也將于5月24日正式掛牌出讓，對于該地塊的買家江湖傳言甚多，最為廣泛的是該地將成為萬科在建設(shè)路的第五個項目，但也流傳著“程咬金”將半路截殺該地。

相對于主城區(qū)土地供應(yīng)乏力，本月成都近郊供應(yīng)旺盛。其中，新津、雙流并列近郊土地出讓榜首，兩地均推出6幅地塊，出讓面積分別為285.04畝、274.81畝；其次，崇州、都江堰分別推出2幅地塊，總出讓面積為161.1畝和141.4畝；而龍泉、新都、彭州等地僅有一幅地塊出讓。