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    房?jī)r(jià)停漲 庫(kù)存反彈:北京樓市進(jìn)入深度觀望期

    作者:未知 來(lái)源:北京商報(bào) 更新時(shí)間:2013年06月06日 【字體:

    每次政策的調(diào)整必將帶來(lái)市場(chǎng)的觀望,伴隨著“國(guó)五條”落地已滿兩月,盡管近期土地市場(chǎng)上出現(xiàn)了大量溢價(jià)地,但是整個(gè)住房市場(chǎng)依然延續(xù)了前段時(shí)間的反彈。

    “雖然現(xiàn)在購(gòu)房人的數(shù)量沒有發(fā)生太大的變化,但是購(gòu)買流程的時(shí)間則明顯拉長(zhǎng),和年初的搶房相比觀望的氣氛越來(lái)越濃。”通州的一位開發(fā)商向北京商報(bào)記者表示。

    根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,剛剛過(guò)去5月衡量市場(chǎng)活躍度的各項(xiàng)指標(biāo)并不理想。5月全月成交均價(jià)為20915元/平方米,與前兩月相比基本持平;北京新建住宅簽約套數(shù)為7020套,環(huán)比下調(diào)幅度為15.2%;庫(kù)存量出現(xiàn)了3000套的反彈,至63787套,依然維持低位。

    “現(xiàn)在的市場(chǎng)成交已經(jīng)在向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移,不少高端項(xiàng)目也開始自降身價(jià)采用短信影響的方式,比如長(zhǎng)安太和。”一位業(yè)內(nèi)人士向北京商報(bào)記者表示。

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,出現(xiàn)價(jià)格停漲的主要原因在于嚴(yán)格的限價(jià)政策,導(dǎo)致了均價(jià)出現(xiàn)了明顯的停滯,但部分項(xiàng)目額外增加的裝修款,使得實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格還是出現(xiàn)了微漲。整體市場(chǎng)目前價(jià)格漲幅雖然放緩,但上漲的趨勢(shì)依然比較明顯。

    隨著一些高價(jià)地的出現(xiàn)對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期還是產(chǎn)生了一定影響,未來(lái)房?jī)r(jià)上漲仍存在著一定壓力。

    相比最低點(diǎn)的接近6萬(wàn)套,5月整體市場(chǎng)庫(kù)存出現(xiàn)了3000套的反彈。中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)不存在普遍意義上的短缺。中國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題也不是簡(jiǎn)單只增加供應(yīng)能夠解決的問(wèn)題,而是供應(yīng)不均衡、存量不均衡。一線城市因?yàn)槿丝诒q需求集中,而三四線城市則出現(xiàn)了明顯的積壓。一線城市也存在少數(shù)人擁有過(guò)多房源,而新增人口則部分無(wú)力購(gòu)房。 

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    潤(rùn)洲·華府 3300 大邑大道
    春天國(guó)際 3300 大邑大道
    中鐵金山 3800 大邑大道
    圣樺城 3700 內(nèi)蒙古大道
    優(yōu)品美地 3500 甲子路
    潤(rùn)馳國(guó)際廣場(chǎng) 3800 內(nèi)蒙古大道
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