記者從成都公積金中心獲悉，7月10日起，成都市住房公積金貸款將進(jìn)行一嚴(yán)一松兩項(xiàng)調(diào)整：一嚴(yán)，房屋套數(shù)的認(rèn)定范圍將從購(gòu)房所在地?cái)U(kuò)大至成都全域；一松，調(diào)整還貸收入比，降低對(duì)借款人家庭月平均收入的要求。

昨日華西都市報(bào)記者從成都公積金中心獲悉，7月10日起，成都市住房公積金貸款辦理將進(jìn)行兩項(xiàng)重要的調(diào)整。

第一，借款人房屋套數(shù)的認(rèn)定，參考范圍將從以前的購(gòu)房地（比如主城區(qū)、雙流(微博)、金堂(微博)等）擴(kuò)展至成都全域，這將影響購(gòu)房者在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的利率和首付成數(shù)。

第二，還貸收入比將由50%調(diào)整為70%，因此對(duì)借款人家庭月平均收入的要求相應(yīng)降低。換句話說(shuō)，借款人家庭在收入一定的情況下，可申請(qǐng)的公積金貸款總額得到提升，但不超過(guò)40萬(wàn)元的上限。

而在成都之前,北京等地也宣布提高了公積金貸款購(gòu)買二套房的門檻。

嚴(yán)

“首套房”認(rèn)定范圍擴(kuò)大

7月10日之前申請(qǐng)住房公積金貸款，在認(rèn)定借款人是否是“首套房”時(shí)，參考范圍是借款人（含共有人，下同）在擬購(gòu)房地的房管部門登記的房屋套數(shù)。從7月10日起，“首套房”認(rèn)定，參考范圍將從購(gòu)房地?cái)U(kuò)大至成都全域。

打個(gè)比方，7月10日以后，如果借款人張小姐在成都市雙流縣已有一套住房，再在成都全域任何地方購(gòu)房，將被認(rèn)定為二套房，貸款利率和首付成數(shù)將相應(yīng)上浮。此前，在雙流擁有一套住房的借款人，在成都主城區(qū)購(gòu)房時(shí)是可以享受“首套房”貸款政策的。

當(dāng)然，如果借款人在成都全域任何地方，已有兩套或兩套以上住房，再購(gòu)房將不能辦理住房公積金貸款。

“這是為了有效地抑制投機(jī)性購(gòu)房，保護(hù)購(gòu)買首套房的‘剛需’家庭。”成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

松

月供占收入比例提高至7成

“‘還貸收入比’是指職工每月還貸額占家庭月平均收入的比例。”上述負(fù)責(zé)人解釋，“此前，借款人每月還貸額不得高于家庭月平均收入的50%，7月10日以后，這個(gè)比例將從50%調(diào)整到70%。”

舉例來(lái)說(shuō)，李先生每月還貸額為2000元，在現(xiàn)有條件下，他的家庭月平均收入最少需要達(dá)到4000元；還貸收入比調(diào)高后，他的家庭月平均收入達(dá)到2858元，就可以貸到相同額度的公積金貸款。

換句話說(shuō)，7月10日以后職工家庭可以申請(qǐng)的公積金貸款總額將得到相應(yīng)的提高，但總額依然不超過(guò)40萬(wàn)。上述負(fù)責(zé)人說(shuō)：“打個(gè)比方吧，一個(gè)職工家庭月收入4000元，假設(shè)以前他可能只能申請(qǐng)到20萬(wàn)的公積金貸款，7月10日新政之后，這個(gè)家庭能申請(qǐng)到多于20萬(wàn)的貸款。”

此外，中信銀行近期獲準(zhǔn)恢復(fù)辦理住房公積金貸款，公積金貸款受托銀行將增加至10家。

>>點(diǎn)擊計(jì)算2013年7月后自己的實(shí)際公積金房貸額度