大邑淘房網(wǎng)信息 對(duì)于很多大邑人來(lái)說(shuō)，希望自己在大邑有一套房子，然后在成都主城區(qū)也有一套房子，對(duì)于安家成都主城區(qū)的大邑人來(lái)說(shuō)，也希望自己在主城區(qū)及大邑分別有自己的住房。在之前，使用公積金貸款，這都可以算作首套房，即自己在成都及大邑都可以使用到公積金首套房貸款的優(yōu)惠利率，然而至今年7月10日起，居民在使用公積金貸款購(gòu)買首套房時(shí)，首套房的認(rèn)定范圍有所變化。

來(lái)自成都公積金中心信息，借款人房屋套數(shù)的認(rèn)定，參考范圍將從以前的購(gòu)房地（比如主城區(qū)）擴(kuò)展至大邑等成都全域，這將影響購(gòu)房者在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的利率和首付成數(shù)。

7月10日之前申請(qǐng)住房公積金貸款，在認(rèn)定借款人是否是“首套房”時(shí)，參考范圍是借款人（含共有人，下同）在擬購(gòu)房地的房管部門登記的房屋套數(shù)。從7月10日起，“首套房”認(rèn)定，參考范圍將從購(gòu)房地?cái)U(kuò)大至成都全域。舉例來(lái)來(lái)說(shuō)，7月10日以后，如果借款人在大邑縣已有一套住房，想在成都主城區(qū)或者溫江再購(gòu)買一套住房，將被認(rèn)定為二套房，如果在7月10日之前，這仍然為首套房。同理，若購(gòu)房家庭（夫妻雙方加未成年子女）已經(jīng)在成都購(gòu)買了一套住房，若7月10日后要在大邑再購(gòu)一套住房，則為二套房。二套房貸款利率和首付成數(shù)將相應(yīng)上浮。

下面淘房網(wǎng)以實(shí)際數(shù)字來(lái)說(shuō)明這之中的變化到底有多大，張先生在成都工作，現(xiàn)已在大邑縣大邑大道旁潤(rùn)洲·華府購(gòu)買了一套建筑面積86.06㎡的住房安家，然后想在成都主城區(qū)再購(gòu)買一套位于三環(huán)路外的62平米住房，這樣方便工作與生活。由于公積金貸款需要在前一套完結(jié)的情況下再次申請(qǐng)貸款，我們?cè)诖擞?jì)算理論數(shù)據(jù)，且認(rèn)定張先生公積金繳費(fèi)基數(shù)比較高，滿足成都公積金貸款上限40萬(wàn)的要求。潤(rùn)洲·華府產(chǎn)權(quán)單價(jià)以3300元計(jì)算，總房款為28.4萬(wàn)，成都主城區(qū)樓盤產(chǎn)權(quán)單價(jià)以8500元計(jì)算，總房款為49.6萬(wàn)。

注：產(chǎn)權(quán)單價(jià)為房產(chǎn)總價(jià)處以計(jì)入房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)建筑面積得到的價(jià)格，若房產(chǎn)贈(zèng)送面積越大，實(shí)得單價(jià)與產(chǎn)權(quán)單價(jià)差異越大。

7月10日前

由于兩套房子面積均低于90平米，在7月10日前分別在大邑、成都主城區(qū)都可算首套房，首付可以最低兩成，公積金貸款利率享受首套房4.5%的利率優(yōu)惠。那么，張先生的房屋總款則為：

潤(rùn)洲·華府

首付2成，即5.68萬(wàn)，公積金貸款22.72萬(wàn)，貸款期限20年，還款方式為等額本息還款（每個(gè)月還款數(shù)額一樣）。那么張先生的還款總額為344971.05元，20年利息支出117771.05元，月均還款1437.38元。張先生購(gòu)買潤(rùn)洲·華府這套房總的房款支出為56800+344971.05=401771.05元=40.18萬(wàn)元。

成都主城區(qū)樓盤

首付2成，即9.92萬(wàn)，公積金貸款39.68萬(wàn)，貸款期限20年，還款方式為等額本息還款。那么張先生的還款總額為602484.65元，20年利息支出205684.65元，月均還款2510.35元。張先生購(gòu)買成都主城區(qū)這套房總的房款支出為99200+602484.65=701684.65元=70.17萬(wàn)元。

兩套房，張先生總的支出為40.18+70.17=110.35萬(wàn)，其中首付款為5.68+9.92=15.6萬(wàn)。