據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，房地產(chǎn)市場回暖，加之新“國五條”催生二手房成交集中爆發(fā)，個(gè)人住房公積金貸款增速明顯。隨著國內(nèi)樓市成交持續(xù)火爆，不少城市的公積金貸款余額已經(jīng)“囊中羞澀”，很多購房人遲遲拿不到公積金貸款，心急如焚。

安徽合肥的何先生在微博上抱怨，資料都交上去半年多了，真不知道公積金辦公室怎么審核的，為什么還不批，嚴(yán)重耽誤事。杭州的小莉也在微博上發(fā)問，住房公積金最近出了什么新政策嗎？貸款的放款速度為什么這么慢？已經(jīng)三個(gè)月了我的貸款還沒下來，會不會不批了��？還有一位徐州的網(wǎng)友說，現(xiàn)在買二手房，房東已經(jīng)拒絕公積金貸款了。

網(wǎng)上類似這樣的抱怨還有不少，甚至還有網(wǎng)友變成了段子，“你批，或者不批，我就在那里，不悲不喜。你放，或者不放，款就在那里，不來不去。我貸，或者不貸，房價(jià)就在那，有增無減。貸給我吧，繳的公積金都在你那，不多不少。讓我成為公積金的受益人吧，按時(shí)繳存，及時(shí)還款，絕不逾期。”

今天我們就此采訪了我愛我家杭州分公司副總盛禮芳，他說從今年5月份開始，公積金審批慢了下來，很多至今沒批下來。

盛禮芳：原先公積金，正常的話也就是一個(gè)半月左右，那現(xiàn)在基本上兩個(gè)月或者三個(gè)月都不一定下得來。今年三月份開始，也就是整個(gè)的銷售行情剛需這塊還是比較不錯(cuò)的，那么整個(gè)公積金它申下來的規(guī)模也受到影響，往年也碰到過，但是沒有像今年這么嚴(yán)重。現(xiàn)在已經(jīng)排隊(duì)排到這里了，我們現(xiàn)在就是不建議走公積金的，而是直接走轉(zhuǎn)商業(yè)，從七月份開始。

杭州住房公積金管理中心在本月中旬宣布，將與工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、杭州銀行四家銀行，擬共同推出“個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)”，業(yè)務(wù)目前已處于技術(shù)開發(fā)階段，預(yù)計(jì)今年9月份推出。推出“公轉(zhuǎn)商”原因是“去年以來，杭州公積金中心個(gè)人住房貸款和提取業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長，造成資金運(yùn)行壓力加大”。

除了杭州外，徐州也推出了“公轉(zhuǎn)商”，另外，合肥推出輪候制，對總量進(jìn)行控制，公積金中心每月可貸額度固定，一旦放完，申請市民將要排隊(duì)等候下月指標(biāo)。

不少員工納悶，我和公司每月繳納公積金，為什么到我需要的時(shí)候，余額不足了？何田說，有兩個(gè)主要原因。

何田：去年下半年開始市場需求上來的比較快，貸款需求肯定就會逐漸增加。對公積金來講主要還是掌握在地方政府手上，過去兩年因?yàn)檎{(diào)控的原因，資金方面都出現(xiàn)比較大的缺口，而公積金可能一方面還需要用來干，比如說保障房，包括公租房建設(shè)，政府可能是想在這方面用的更充分一些。第二個(gè)原因我覺得“國五條”出臺以后，部分地方政府根據(jù)“國五條”相關(guān)政策去收緊或者說完善政策的必要性，因?yàn)橐郧按蠹依U了三個(gè)月、六個(gè)月就能提供貸款，我覺得這個(gè)本身也不合理，一些地方政府在政策上做了一些收緊。大概有7、8個(gè)城市都明確要求就是說必須繳成達(dá)到12個(gè)月，才能提供貸款。比如東莞、長沙、昆山、武漢、福州、蘇州、杭州、石家莊。

北京上半年因?yàn)楣�積金系統(tǒng)升級，延遲審批；而在6月份上海公積金管理中心對外的口徑是“審批從嚴(yán)”，將影響放款速度。廣東中山市的最新政策是，停止發(fā)放公積金貸款購買車庫、車位。不少城市表示要配合調(diào)控，收緊公積金貸款，但一些城市的表態(tài)更為直接，就是因?yàn)槿卞X。

何田認(rèn)為，不論是公轉(zhuǎn)商，還是輪候制，都存在問題。

何田：本來公積金貸款就應(yīng)該可以幫助，特別是首次置業(yè)這樣的需求去減輕還貸的壓力，所以我覺得轉(zhuǎn)成商貸，因?yàn)楝F(xiàn)在商貸款的話基本上就是八五折，或者基準(zhǔn)利率，跟公積金貸款相比，利率還是比較高的。輪候制在于你這個(gè)制度本身是否公平合理，比如說你繳存的時(shí)間、或者是繳存的額度、還是說買房的是首次購房還是什么購房，我覺得制度設(shè)計(jì)上肯定會有很多的不公平。

樓市低迷時(shí)，公積金過度結(jié)余會造成資源浪費(fèi)；樓市火爆時(shí)，又容易出現(xiàn)余額不足的情況。

何田：前幾年住建部曾經(jīng)公布過全國公積金余額，就是把已經(jīng)發(fā)放的貸款剔除掉，余額就還有差不多有兩萬億，總共繳了4萬億或者5萬億，實(shí)際上使用的是50%、60%，剩余的余額大概還有兩萬億。又經(jīng)過這幾年的累計(jì)，全國來看公積金的余額的量是很大的，至少有幾萬億的規(guī)模，而現(xiàn)在每年我們新發(fā)放的貸款可能也就幾千億，從資金使用上總體來講感覺是效率相對比較低的。