昨天，北京市國土資源局發(fā)布今年上半年土地市場供應(yīng)情況。截至6月30日，全市推出的經(jīng)營性用地面積相當于去年同期的378%。其中住宅用地同比去年增加297%。全市土地出讓成交額約649億元，政府收益約占4成，達254億元。國土部門表示，自2010年，本市實施“限地價，競保障性住房面積”等土地交易方式后，截至目前，全市競建出的保障房面積約77萬平方米，由此減少的政府土地出讓收入約150億元，為社會增加各類保障性住房約1.7萬套。
數(shù)據(jù)

半年土地出讓近同期四倍

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，本市共推出經(jīng)營性用地56宗，面積約598公頃，相當于去年同期的378%；其中住宅用地28宗，約436公頃，相當于去年同期的397%；商服用地28宗，約162公頃，相當于去年同期的336%。

在已成交的土地方面，截至6月30日，土地市場共成交經(jīng)營性用地57宗，土地面積約586公頃（商品房用地374公頃，保障房用地60公頃，商服用地152公頃），相當于去年同期的3.7倍，成交額約649億元，政府土地收益約254億元。

截至6月30日，2013年本市供應(yīng)住宅及商服用地共計1034公頃，完成全年供地計劃的50%，其中住宅用地882公頃（保障性安居工程用地508公頃，商品住宅用地374公頃），完成全年計劃的53%，商服用地152公頃，完成全年計劃的38%。

焦點

1土地價格從去年起回升

北京市國土局表示，從近年來本市土地交易市場成交情況來看，土地價格水平受國家宏觀經(jīng)濟走勢和房地產(chǎn)調(diào)控政策影響較大。2010年9月以后，受“限購”及緊縮金融政策的雙重影響，企業(yè)對市場預期普遍下降，居住用地價格水平大幅回落，至2011年初,價格年均線值已基本回歸至2009年水平，但2012年下半年后，隨著企業(yè)資金普遍好轉(zhuǎn)，部分房企增加用地庫存意愿強烈，居住用地市場競爭強度增加，加之推出較好的居住地塊，居住用地價格水平再次出現(xiàn)上升。

截至2013年6月，北京居住用地價格年均線值達到7767元/平方米。

2土地收入八成用于拆遷

市國土局介紹，從儲備開發(fā)項目成本構(gòu)成情況看，村集體、農(nóng)民取得的征地、拆遷補償費用約占總成本的80%，銀行貸款利息等資金成本約占10%，其他費用約占10%。

隨著征地、拆遷補償標準的不斷提高，及可出讓建設(shè)用地承擔的規(guī)劃代征及代拆用地補償成本的增加，經(jīng)營性用地土地開發(fā)成本逐年上漲，年均增速達23%。去年，經(jīng)營性用地成交均價6675元/平方米，比2009年增長了20%，其中，土地補償平均成本從2264元/平方米增至4221元/平方米，增幅達86%，遠高于成交價格的增幅。

此外，成交價格中補償費與政府土地收益的比例也從2009年的4：6變?yōu)楝F(xiàn)在的6：4。

3加大土地供應(yīng)利抑房價

中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰稱，去年土地供應(yīng)較少，與上半年土地市場冷清有關(guān)。在去年土地供應(yīng)量較少的情況下，今年加大土地供應(yīng)，有節(jié)奏地增加供應(yīng)，對于緩解土地需求、穩(wěn)定市場預期以及平抑房價有重要作用。

市國土局介紹，從在施儲備項目規(guī)劃用地結(jié)構(gòu)看，建設(shè)用地面積約占儲備土地總量的42%，代征城市道路、綠地、河道等面積約占儲備土地總量的37%，代拆其他各類用地面積約占儲備土地總量的21%。

4預判異常交易果斷暫停

市國土局介紹，為防范異常交易地塊或成交樓面單價較高地塊對市場產(chǎn)生誤導和干擾，市國土局密切監(jiān)測土地交易全程，對預判可能出現(xiàn)異常交易的地塊，暫停交易或調(diào)整交易方式。對預判成交單價較高的住宅用地，如海淀區(qū)萬柳、朝陽區(qū)農(nóng)展館、豐臺區(qū)夏家胡同等項目，暫停其交易，為企業(yè)預留充足決策時間，引導理性投資。

對預判會產(chǎn)生較高溢價率的商服用地或以商服為主的多功能用地，如石景山蘋果園商業(yè)用地、昌平北七家用地等，市國土局在暫停交易后，調(diào)整出讓方案，重新組織地塊入市交易，保持了本市地價信號的平穩(wěn)。