進入7月，多個城市的樓市開始“降溫”。 機構數(shù)據(jù)顯示，7月首周，全國40個大中城市商品住宅共成交487萬平方米，環(huán)比上周回落23%，業(yè)內(nèi)人士表示，7月是傳統(tǒng)的樓市淡季，盡管下半年開局的第一個月成交轉淡，但重點城市下半年仍將是推盤高峰，供應量季節(jié)性加大，絕大多數(shù)城市潛在供應充足，全年增長無憂。房價以穩(wěn)為主或局部下調。

根據(jù)北京住建委公示的每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年7月上旬(1日-10日)北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為5319套，與6月上旬同期相比下跌8.5%，與去年7月上旬同期相比下跌40%，出現(xiàn)雙降局面。7月第1周，濟南樓市共成交商品房為1395套，相比于前一周的1830套，下跌23.77%。其中，住宅共成交1174套，比前一周減少210套。

數(shù)據(jù)顯示， 7月首周上海市新建商品住宅成交面積為16.13萬平方米，環(huán)比(較前周)暴跌45.48%；成交均價為24825元/平方米，環(huán)比上漲5.10%；新增供應面積為11.93萬平方米，環(huán)比上漲224.18%。

杭州方面，來自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月第一周主城區(qū)商品房成交985套，比6月最后一周的1420套下降了近四成；預訂量則是從上周的298套跌落到本周的215套，下降了3成；而7月第一個周末杭城只有四個樓盤開盤，相比6月動輒七八個樓盤扎堆開盤的周末，真是冷清了不少。

根據(jù)中原集團地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月首周，全國40個大中城市商品住宅共成交487萬平方米，環(huán)比上周回落23%，與2012年周均成交水平基本持平。各線城市成交均環(huán)比有所減少。其中一線城市跌幅最大，為39%；二線、三四線城市環(huán)比跌幅相對較小，分別為16%和22%。

7月“淡季”效應的出現(xiàn)，也讓業(yè)內(nèi)人士對下半年樓市走勢頗為關注。中國房地產(chǎn)學會副會長、北京大學教授陳國強認為，對下半年樓市沒必要太悲觀，也不能太樂觀。綜合市場供求兩方面的影響因素，在保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長、堅持房地產(chǎn)調控政策、推進城鎮(zhèn)化發(fā)展的調控政策影響下，樓市下半年相對平穩(wěn)。

重點城市下半年仍將是推盤高峰，供應量季節(jié)性加大，絕大多數(shù)城市潛在供應充足，全年增長無憂。在推盤力度的帶動下，重點城市下半年成交量將逐漸恢復，但恢復力度有限，全年仍將好于上年，全國商品房銷售面積增速下半年明顯下行，絕對水平將再創(chuàng)新高。而在價格方面，全國價格環(huán)比漲幅趨緩，不同城市表現(xiàn)分化，一線和部分二線熱點城市的供需矛盾未緩解，地王頻現(xiàn)加大房價上漲預期，絕大多數(shù)城市成交雖可能因為供應上升而增長，但庫存水平仍在高位，房價以穩(wěn)為主，也不排除在資金面緊張和供應過剩情況下出現(xiàn)局部下調的可能。